Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Admiraal Helfrichlaan 13 a

6952GA Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.065

Fotoalbum

Admiraal Helfrichlaan 13 a Dieren
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze modern en verzorgd uitgevoerde geschakelde woning biedt alles wat je zoekt: royale leefruimtes, volop comfort en een verrassend gevoel van privacy. Achter de stijlvolle gevel gaat een woning schuil waar licht, ruimte en woongenot centraal staan. Een woning die naadloos aansluit bij de wensen van een modern gezin. Dankzij de slimme indeling ervaar je in de gehele woning een aangename rust en een gevoel van totale privacy. Ook de ligging is ronduit fantastisch. Op korte loopafstand bevinden zich het bos, diverse winkels en het NS-station, waardoor natuur, dagelijkse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel A, wat bijdraagt aan lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. Ik laat je graag deze instapklare woning zien, loop snel met me mee: Begane grond: Via de verzorgde entree betreedt je de hal met meterkast, modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle living, waar direct de prettige lichtinval en de ruimtelijke opzet opvallen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, wat zorg draagt voor een tijdloze en frisse uitstraling. De keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur o.a.: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een oven. Het fraaie granieten aanrechtblad met RVS spoelbak complementeren het geheel en bieden volop werkruimte voor de kookliefhebber. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de glazen gevelpartij tot aan de vloer en de openslaande deuren naar de achtertuin wordt binnen op natuurlijke wijze verbonden met buiten. De gunstige ligging op het zuiden zorgt gedurende de dag voor een prachtige lichtinval, terwijl het uitzicht in de achtertuin een gevoel van rust en privacy creëert. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rustige woonomgeving. De keurige vloer- en wandafwerking maken het geheel compleet en zorgen ervoor dat deze woonverdieping direct een verzorgde en uitnodigende indruk achterlaat. Eerste verdieping: We pakken de vaste trap vanaf de begane grond en bereiken de overloop van de eerste verdieping. Deze woonlaag biedt een prettige indeling met twee comfortabele slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een aangename lichtinval. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een prettige raamvoorziening, waardoor beide vertrekken een prettige natuurlijke lichtinval hebben. De badkamer heeft een combinatie van witte wandtegels en grijze vloertegels, wat zorgt voor een tijdloze en frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel en voldoende bergruimte voor toiletartikelen en dagelijkse benodigdheden. Vanaf de overloop is een praktische berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Kortom, een comfortabele woonlaag waar functionaliteit, licht en een verzorgde afwerking op harmonieuze wijze samenkomen. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop bereiken we de tweede verdieping. Ook deze woonlaag verrast direct met haar royale opzet en ruimtelijke gevoel. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. Achter een deur bevindt zich de sfeervolle slaapkamer. Deze kamer biedt een aangename leefruimte en is voorzien van een vaste kastenwand, waardoor er volop bergruimte beschikbaar is zonder in te leveren op wooncomfort. Vanuit deze slaap-/werkkamer heb je een prettig uitzicht over de voorliggende straat. De keurige vloer- en wandafwerking sluiten naadloos aan bij het verzorgde afwerkingsniveau van de rest van de woning. Een volwaardige woonlaag die de woning extra ruimte en flexibiliteit geeft en daarmee een waardevolle aanvulling vormt op het geheel. Buitenruimte: De buitenruimte vormt een prachtig verlengstuk van de woning en biedt alles voor wie graag van het buitenleven geniet. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden heeft deze achtertuin de gehele dag een heerlijke bezonning. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras, een fijne plek om te ontspannen, te dineren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Voor extra comfort is de achtergevel voorzien van een zonnescherm, zodat er ook op warme zomerdagen altijd een aangename plek in de schaduw te creëren is. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, sfeervol gelegen onder de karakteristieke plataan. Hier geniet u van rust, verkoeling en een groene ambiance. Praktisch is de vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom heeft u direct toegang tot het achterpad en de achtergelegen parkeerplaatsen, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Ervaar zelf de ruimte, de locatie en de prettige natuurlijke lichtinval. Laat deze kans niet lopen en maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze heerlijke gezinswoning. Voor dit leuke woonhuis is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden: Royaal uitgevoerde geschakelde woning Prettige leefruimtes, uitermate geschikt voor een gezin Verzorgde keuken en badkamer Ligging op een uitstekende locatie N.S. station, het bos en de winkels liggen op loopafstand Zonnige achtertuin met zuid ligging Parkeren achter de woning

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,02%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.