Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Parallelweg 7

6669MJ Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Parallelweg 7 Dodewaard
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een heel mooi, weids, vrij plekje? Een VRIJSTAANDE WONING die heel sfeervol is, altijd erg netjes is bijgehouden is en een hele leuke charme heeft omdat het al ouder is? Dan is dit misschien wel jouw droomhuis. Een huis dat je versteld zal doen staan van de ruimte die er aanwezig is, maar ook de mogelijkheden die het biedt, tijd om dan ook een kijkje te komen nemen. Als kers op de taart is er ook nog een fijne, VRIJSTAANDE SCHUUR met lange oprit. Hartelijk welkom bij dit fijne nieuwe thuis! Echt heel netjes, dat zal je eerste reactie bij aankomst zijn. Nette gevels, grotendeels kunststof kozijnen, een luxe jonge badkamer en perfect onderhouden. Ondanks dat deze woning dateert van omstreeks 1940 is dat niet af te zien. De woning is aan de binnenzijde ook perfect afgewerkt met mooie vloeren, strakke muren en mooi plafond. Een fijn sfeertje en een woning waar je zo in kan! De ontvangsthal bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze loopt door in een mooie tussenruimte. Een ruimte die goed gebruikt kan worden als extra leeskamer, muziekkamer of kantoor. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde echt een hele grote woonkamer. Zeer royaal zodat je hier ook met een grote groep mensen heel sfeervol kan zitten. Een mooie open haard die natuurlijk voor warmte zorgt maar ook voor sfeer. Zie je jezelf al gezellig zitten rondom deze haard? Kenmerkend is voor deze woonkamer ook de lichtinval. De grote raampartijen zorgen er voor dat deze ruimte nog groter lijkt en maakt het heel fijn licht. De sfeervolle keuken bevindt zich aan de andere zijde van de tussenhal of te wel aan de achterzijde van de woning. Deze keuken heeft net als de woonkamer ook grote raampartijen. De inbouwkeuken die echt heel groot is, maar liefst meer dan 5 meter is voorzien 1,5 spoelbak, koelkast, diepvries, vaatwasmachine, gasfornuis en afzuigkap. Door de lengte is er een ideale werkruimte ontstaan als ook natuurlijk veel kastruimte. Op deze manier kunt u in de keuken lekker aan de slag en veel spullen kwijt. Verder zorgt deze keuken met van die fijne afmetingen natuurlijk ook voor veel ruimte voor een grote eettafel. Wanneer je het heel gezellig vindt om hier met elkaar te tafelen dan kan dit hier met gemak. Heerlijk toch? De luxe badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze is echt luxe en ziet er heel gaaf uit! Fraai tegelwerk, een mooi wastafelmeubel, een royale inloopdouche met mooie zwarte inbouwkranen, een nisje zodat je hier fijn je sopjes kwijt kan en een zwarte designradiator die er voor zorgt dat de badkamer heerlijk warm is. Heerlijk toch om hier na een drukke dag heerlijk bij te komen? De mooie trappartij vanuit de hal brengt je naar de eerste verdieping. Deze verdieping is ook echt heel ruim. Er zijn hier 3 slaapkamers gerealiseerd die alle drie echt heel royaal zijn. Deze slaapkamers zijn ook keurig afgewerkt en hebben een leuke uitstraling. De achterste kamer is nu in gebruik als was-/strijkkamer en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De overloop is ook ruim en er is nog een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Heel praktisch, hier kan je van alles opbergen! Omdat de kamers echt ruim zijn kan er overal gemakkelijk een bed, kast en bureau en mocht je zelfs 2 bedden op een kamer kwijt willen dan is dat ook nog mogelijk. Wanneer je deze kamers niet allemaal nodig hebt kan er natuurlijk ook een kamer goed gebruikt worden als werk-/studeerkamer, sportkamer of logeerkamer. De tuin, deze is echt heerlijk! Zo vrij en zoveel privacy. Aan de achterzijde uitzicht over de boomkwekerijen en door de zuidligging is er hier altijd wel een zon of schaduwplekje te vinden. Mooie beplanting, bloemen en bomen vind je terug in de tuin. Verder is er gazon en terras. Je kan er voor kiezen om gezellig direct bij de achterdeur plaats te nemen maar ook achterin de tuin is het heerlijk genieten. Zie je, jezelf hier al helemaal zitten op een heerlijke zomeravond? De schuur/garage die opgedeeld is in 2 compartimenten en voorzien is van een grote zolder bevindt zich aan de ene zijde van het perceel en zorgt voor een mooie afscheiding. Een poort tussen de garage en de achtertuin zorgt er dan ook voor dat de tuin desgewenst echt helemaal omsloten is. De garage is ruim. Hier kan je natuurlijk een auto in kwijt maar er is ook ruimte voldoende om hier heerlijk te klussen en te hobbyen. Deze schuur is ook keurig afgewerkt. Het andere gedeelte van de schuur/garage is goed te gebruiken om andere spullen op te slaan en dat geldt ook voor de verdieping. De ligging is zoals al eerder omschreven heel mooi. Het is aan de voorzijde weids en aan de achterzijde is er een fijn uitzicht over de kwekerijen. De woning ligt officieel in Dodewaard echter is het wel helemaal aan de rand en ook aan de rand van Opheusden. Zo zijn de voorzieningen van Opheusden dichterbij dan Dodewaard. In het dorp is echt alles te vinden. Alle basisvoorzieningen zijn er te vinden en de omgeving is er schitterend om te wandelen en te fietsen. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen en kerken maar ook is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De verbinding naar de uitvalswegen is ook goed, zo zijn de A15 en A12 snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Royale ontvangsthal met toegang naar de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot trapkast met meterkast en toegang tot de multifunctionele tussenruimte die gebruikt kan worden als extra leeskamer, speelkamer, werkkamer of extra ontvangsthal. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de royale straatgerichte woonkamer en toegang tot de woonkeuken die zich aan de achterzijde bevindt. Deze woonkeuken geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten en toegang tot 2 straatgerichte slaapkamers. De ene grootste heeft een vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder. De naastgelegen is ook een slaapkamer met mooie afmetingen en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is keurig, ook erg groot en voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en een wastafel. Algemeen Het oorspronkelijke bouwjaar is 1940. De woning is in 1970 /1999-2000, 2008 en 2022 vernieuwd/aangepast. De woning is in keurig nette staat. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2019). Er zijn diverse screens/rolluiken aanwezig. De grote oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
407 m²
Inhalt
486 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
207 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.