Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Hermaat 23

6983AE Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.708

Fotoalbum

Hermaat 23 Doesburg
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van een ruime gezinswoning op een rustige plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je toch binnen enkele minuten in de gezellige binnenstad van Doesburg staat? Dan zou deze verrassend ruime tussenwoning zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m², een zonnige achtertuin, drie volwaardige woonlagen én energielabel B biedt deze woning alles wat gezinnen nodig hebben om jarenlang comfortabel te wonen. Hoogtepunten van deze woning • Gelegen op een rustig en groen woonerf nabij de historische binnenstad van Doesburg • Ruim woonoppervlak van circa 120 m² op een perceel van 159 m² • Moderne open keuken met inbouwapparatuur, waarvan diverse apparaten slechts 6 maanden oud zijn • Drie slaapkamers, vaste trap naar zolder en volop uitbreidingsmogelijkheden • Energielabel B, nageïsoleerde gevel en HR++ beglazing • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis, overkapping en zonnescherm Sommige woningen voelen direct vertrouwd. Zo'n plek waar je de voordeur opent en meteen denkt: hier zou ik mezelf wel zien wonen. Niet omdat alles schreeuwt om aandacht, maar juist omdat alles klopt. De ruimte, de lichtinval, de sfeer en vooral dat fijne gevoel van thuiskomen. Welkom in deze verzorgde tussenwoning op een rustig woonerf in Doesburg. Een plek waar kinderen nog gewoon buiten spelen, waar buren elkaar groeten en waar je na een drukke werkdag de rust letterlijk voelt neerdalen zodra je de straat in rijdt. Hier woon je midden in een groene woonomgeving met veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en de historische binnenstad van Doesburg verrassend dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je langs de eeuwenoude straatjes, gezellige terrassen en karakteristieke gevels waar Doesburg zo geliefd om is. Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier ontvouwt de woning zich op een speelse en verrassende manier. Terwijl je verder loopt, krijg je direct zicht op de open keuken. De trap vormt een subtiele scheiding tussen de verschillende leefruimtes, waardoor het geheel een eigen karakter krijgt. De woning voelt vanaf het eerste moment licht en uitnodigend. Het daglicht valt rijkelijk naar binnen en zorgt gedurende de dag voor een prettige sfeer. Hier hoef je niet veel fantasie te hebben om jezelf al aan de eettafel te zien zitten met een kop koffie in de ochtendzon of juist lang na te tafelen met vrienden op een gezellige vrijdagavond. De open keuken in hoekopstelling vormt het hart van de woning. Hier wordt gekookt, gelachen, bijgepraat en geleefd. Of je nu snel een ontbijt maakt voordat de kinderen naar school gaan of uitgebreid kookt voor vrienden, deze keuken maakt het makkelijk. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Bovendien zijn meerdere apparaten pas zes maanden geleden vernieuwd, waardoor je profiteert van modern gebruiksgemak. Tot de aanwezige apparatuur behoren een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en kookplaat. Vanuit de keuken loop je verder naar de woonkamer. Een fijne leefruimte waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Hier kun je na een lange werkdag heerlijk neerploffen op de bank. Zet een favoriete serie aan, lees een goed boek of geniet simpelweg van de rust. Door de rustige ligging van de woning hoor je hier vooral het zachte geritsel van bladeren en het leven van alledag op gepaste afstand. Dat zorgt voor een ontspannen woongevoel dat je iedere dag opnieuw zult waarderen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Elke kamer heeft zijn eigen mogelijkheden. Denk aan comfortabele kinderkamers, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of natuurlijk een royale ouderslaapkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een fijne ruimte waar je de dag fris begint en 's avonds juist even kunt ontspannen voordat je onder de dekens kruipt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. En dat is vaak precies de ruimte waar gezinnen verliefd op worden. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling van de Remeha HR-combiketel uit 2022. De ketel wordt jaarlijks onderhouden via een onderhoudscontract, wat zorgt voor extra zekerheid en zorgeloos wooncomfort. Daarnaast beschikt de zolder over twee dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, speelkamer, hobbyruimte, fitnesshoek of extra slaapkamer. Wie behoefte heeft aan meer woonruimte zal hier direct de mogelijkheden zien. Zodra de achterdeur openzwaait, stap je een heerlijke achtertuin in waar privacy en comfort samenkomen. De tuin is netjes onderhouden en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Hier geniet je van een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een gezellige barbecue op een zomerse avond of een rustig moment met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Het tuinhuis biedt praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De overkapping maakt het mogelijk om ook tijdens een zomers buitje comfortabel buiten te zitten. Dankzij het aanwezige zonnescherm creëer je eenvoudig een aangename schaduwplek tijdens warme dagen. Ook de voortuin draagt bij aan het gevoel van ruimte en vrijheid rondom de woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de omgeving. Het woonerf biedt een rustige en veilige woonomgeving met veel groen en speelruimte. Kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen, fietsen of met vriendjes afspreken in de buurt. Ondertussen geniet jij van de rust en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar de sfeervolle binnenstad van Doesburg. Ook scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Dat maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar zeker ook voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen. Sommige huizen zijn simpelweg gebouwd om in te leven. Om verjaardagen te vieren, kerstbomen op te zetten, kinderen te zien opgroeien, vrienden te ontvangen en herinneringen te maken die nog jarenlang blijven hangen. Deze verzorgde tussenwoning biedt precies die basis. Ruimte om te wonen. Ruimte om te groeien. Ruimte om te genieten. Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met veel woonruimte, een zonnige tuin, een praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan is dit absoluut een woning die je met eigen ogen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit zomaar eens jouw nieuwe thuis in Doesburg kan worden.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,02%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
403 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.