Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Ooipoort 10

6981DZ Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.798

Fotoalbum

Ooipoort 10 Doesburg
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HISTORISCH WONEN MET HET COMFORT VAN NIEUWBOUW Aan de singel van de historische binnenstad van Doesburg staat dit karaktervolle stadshuis dat in 2024 vrijwel volledig opnieuw is opgebouwd. Achter de authentieke uitstraling schuilt een toekomstbestendige woning met het comfort, de isolatie en de techniek van nu. Een bijzonder huis waarin historie en modern wonen samenkomen: volledig elektrisch, uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++-glas, zonnepanelen en moderne installaties. Bovendien beschikt de woning over een ruime garage en parkeren op eigen terrein, een zeldzame vondst binnen de grachten van Doesburg. Met een uitzonderlijk royale leefruimte, een woonkeuken met aansluitend dakterras van circa 75 m² en een woonbestemming op alle niveaus biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. BEGANE GROND: ROYALE LEEFRUIMTE Via de entree kom je in een brede hal met toilet en toegang tot de ruime garage met automatische deuren. Onder de woning bevindt zich een karakteristieke kelder die herinnert aan de rijke geschiedenis van het pand en de stad. De begane grond verrast met een uitzonderlijke leefruimte. Dankzij de royale afmetingen, de ligging aan de singel en de loggia ontstaat hier een comfortabele woonruimte met veel privacy en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Deze verdieping leent zich uitstekend als royale woonkamer, speelruimte of werkruimte aan huis. Dankzij de indeling en de volledige woonbestemming zijn ook praktijk aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning mogelijk. EERSTE VERDIEPING: WOONKEUKEN EN DAKTERRAS De eerste verdieping vormt het sociale hart van de woning. Hier bevinden zich de lichte woonkeuken, de eetkamer, het royale dakterras en een extra slaapkamer. De moderne keuken uit 2024 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het bijzonder grote terras van circa 75 m². Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te tafelen en buiten te leven. Je hebt veel privacy en prachtig uitzicht over de historische binnenstad, de Martini toren en de singel. De extra kamer op deze verdieping is zeer geschikt voor slapen, werken of hobby’s. Ook de badkamer en het separate toilet zijn vernieuwd in 2024. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet deze verdieping van veel lichtinval. De hoogwaardige renovatie uit 2024 is overal zichtbaar: vernieuwde kozijnen, HR++-beglazing, pvc-vloeren, strak afgewerkte wanden en uitgebreide isolatievoorzieningen. TWEEDE VERDIEPING: COMFORTABEL SLAPEN De bovenste verdieping beschikt over drie slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en twee extra kamers. Dankzij de vernieuwde dakconstructie, nieuwe dakpannen en volledige dakisolatie is het binnenklimaat hier comfortabel in alle seizoenen. GRONDIG VERNIEUWD EN TOEKOMSTBESTENDIG Door de jaren heen heeft dit historische pand veel meegemaakt. Daarom is de renovatie bijzonder grondig aangepakt, met aandacht voor constructie, comfort, verduurzaming en langdurige kwaliteit. De verbouwing uit 2024 bestond o.a. uit: - Gevel-, vloer- en dakisolaties (o.a. PIR en Knauf) - Nieuwe kozijnen - HR++-beglazing - Nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2024) - Adax-verwarming, Stiebel Eltron e-boiler (2024) - 8 zonnepanelen (425 Wp per stuk, 2024) - Vernieuwde riolering (m.u.v. klein restdeel appartement–gemeentelijke aansluiting) - PVC-vloeren en diverse geluidsisolatieplaten - Professionele asbestsanering in 2023 (rapport beschikbaar) Kom ervaren hoe bijzonder deze stadswoning voelt zodra je binnenstapt. Je kunt er direct in en er is ook nog volop ruimte voor persoonlijke invulling. Maak snel een afspraak; we leiden je graag rond in dit unieke huis waar comfort, karakter en toekomstbestendigheid hand in hand gaan.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
924 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.