Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Wiltinksbrug 32

7002LG Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.260

Fotoalbum

Wiltinksbrug 32 Doetinchem
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omringd door groen staat deze bijzondere vrijstaande woning op een van de mooiste plekken van de Wiltinksbrug. Hier ervaar je iedere dag een gevoel van rust en privacy, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Doetinchem verrassend dichtbij zijn. De moderne, kubistische architectuur en speelse gevelaccenten geven de woning een eigen karakter, terwijl de groene omgeving zorgt voor een woonbeleving die je niet snel op een andere plek vindt. De woning is in de loop der jaren meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor een verrassend ruim geheel is ontstaan met een woonoppervlakte van circa 196 m². Het eigen perceel van 722 m² biedt een fijne balans. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je het groen letterlijk onderdeel van de leefruimte maakt. Wonen nabij het centrum betekent genieten van de voordelen! Je bent in no-time op het trein- en busstation en er bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Ook voor een wandeling in de natuur hoef je niet ver! Wandel heerlijk in natuurgebied de Zumpe of het buitengebied. Nog een fijne bijkomstigheid, de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een perfecte ruimte welke als werkplek of speelruimte is in te delen, verder heb je hier toegang tot de garderobe en het toilet. De woonkamer vormt een prettig en licht geheel, met grote ramen en zicht op de tuin. De ruimte voelt open aan en sluit mooi aan op het omliggende groen. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-stoomoven/magnetron. Het granieten werkblad geeft de ruimte een verzorgde en tijdloze uitstraling. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en een extra deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot meerdere ruime kamers, elk met hun eigen karakter en prettig lichtinval. De eerste slaapkamer op deze etage kijkt uit over het groen en geeft een mooi gevoel van ruimte. Daarnaast is er een tussenkamer met vaste kasten en een royale inloopkast. De ouderslaapkamer is bijzonder gesitueerd en bereikbaar via een loopbrug. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en een airco. Tuin De tuin rondom de woning is groen, beschut en biedt een hoge mate van privacy. Door de volwassen beplanting voelt het geheel rustig en natuurlijk aan. Je zit hier echt vrij, met het gevoel dat het omliggende park onderdeel is van je eigen woonomgeving. Een fijne plek om te ontspannen, te eten in de zon of gewoon even niets te doen en te genieten van de vijver met veel natuur. Daarnaast beschikt het perceel over een praktisch schuurtje, een fijne overkapping en een royale stenen garage die momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen parkeerplekken aan de zijkant en voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Vrijstaande, onder architectuur ontworpen woning - Vrijstaande garage van ca 29 m2 met dubbel glas en geïsoleerde deuren - Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023! - Energielabel A - Slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van een airco - Eigen puntstuk voor bewatering van de tuin - Keuken vernieuwd in 2023 met moderne inbouwapparatuur - Veel lichtinval door grote raampartijen - Veel privacy door groene ligging en volwassen beplanting - Rustige woonomgeving direct aan park - Meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd Een woning met een bijzondere ligging en een prettig ruimtelijk gevoel, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een plek die je echt even moet ervaren om het goed te kunnen begrijpen. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,21%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
722 m²
Inhalt
692 m³
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
446 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7002

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.