Direkt zum Inhalt
Logo von Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.

Baron van Boetzelaerlaan 89

3319CL Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.348

Fotoalbum

Baron van Boetzelaerlaan 89 Dordrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fijne, riante tussenwoning is gelegen in de zeer geliefde wijk Dubbeldam en heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin. De woning biedt een prima en solide basis en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd. Informeer tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden! De wijk is groen van opzet, kindvriendelijk en biedt ruimere parkeergelegenheid ten opzichte van de omliggende straten. Ook zijn er in de directe omgeving dagelijkse voorzieningen, 3 scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen en -voorzieningen, zoals een zwembad en ijsbaan, te vinden. De uitvalsweg N3 is vlakbij en het gezellige centrum van Dordrecht en natuurgebied de Dordtse Biesbosch liggen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree via het voorportaal met meterkast en toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, kast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer heeft kamerbrede raampartijen en heeft daardoor een prima lichtinval, er is een natuurstenen schouw met aansluiting voor een houtkachel en er ligt een pvc-vloer in houtmotief. De moderne en open hoekkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, spoelbak en combi-oven. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en separaat toilet. Daarnaast is er nu nog een luik met vlizotrap waarmee de zolderverdieping bereikbaar is, maar voor de notariële overdracht zal er nog een vaste trap geplaatst worden. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde heeft een balkon en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en deelt een vaste kastenwand met slaapkamer 1. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en een meubel met wastafel. De wasruimte is gelegen in de voormalige badkamer. Desgewenst kan deze ruimte weer worden ingericht als badkamer of bijvoorbeeld als vaste kast. 2e Verdieping: Deze verdieping is opgedeeld in een overloop en slaapkamer 4. De riante slaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een groot dakraam en bergruimte onder de schuine kap. De overloop heeft een wasmachine-aansluiting. Tuin: De tuin is bijzonder ruim en ingericht met vaste plantenborders, sierbestrating en een stenen berging met elektra. Het is gelegen op het noordoosten en door de afmeting is er volop zon en privacy. Verder is er een afsluitbaar achterom, een buitenkraan en elektra. De voortuin is voorzien van sierbestrating en voor een deel grind. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1960; - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbel glas; - Remeha Tzerra hr-ketel bouwjaar 2024; - Meterkast: 8x 220V, 1x 3 fasen en 1x aardlekschakelaar; - 2022 dak vernieuwd; - Toon thermostaat. Door en voor rekening van de verkoper zal er vóór de overdracht een vaste trap naar de 2e verdieping worden geplaatst. De in deze aanbieding weergegeven woonoppervlakte en indeling betreft de woonoppervlakte inclusief de 2e verdieping en met geplaatste vaste trap naar de 2e verdieping. Ten tijde van de bezichtiging zal de 2e verdieping nog bereikbaar zijn middels de vlizotrap. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,02%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.