Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Driehoek 25

3328KG Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.214

Fotoalbum

Driehoek 25 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning met maar liefst 140 m² leefruimte dankzij de serre-aanbouw en verplaatste keuken, gelegen op een rustig woonerf in Sterrenburg II. - dé perfecte gezinswoning met extra leefruimte op de begane grond dankzij de ca. 3 meter diepe serre-aanbouw met harmonicadeuren; - gelegen aan een rustig woonerf met de basisschool letterlijk om de hoek! - woonkamer met houtkachel en veel leefruimte doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige berging aan de voorzijde; - keuken aan de voorzijde met veel extra daglicht; - 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer op de 1e verdieping; - riante open (slaap)kamer met dakkapel (2021), airconditioning en wasruimte op de 2e verdieping; - achtertuin met niveauverschil, achterom en praktische opslagruimte; - voortuin met oprit (momenteel voorzien van pergola met druif); - rustig gelegen in de wijk Sterrenburg II met basisschool om de hoek en winkelcentrum Sterrenburg op loopafstand; - voorts op korte afstand van het NS-station, buitengebied De Elzen en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 140m². Bruto inhoud 481 m³; - bouwjaar 1975. Eigen grond 134 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlek en glasvezelaansluiting) en toiletruimte met fonteintje. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning in de voormalige berging en is uitgevoerd in een hoek met o.a. een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, rvs spoelbak en veel kastruimte. Ook is er een aansluiting voor de vaatwasser aanwezig. Dankzij het dakraam en het lange raam (met zonwerend glas) is er veel daglichttoetreding. De woonkamer is opvallend ruim doordat de oorspronkelijke keuken hier is verwijderd. De ruimte is afgewerkt met eiken vloerdelen (woonkamer) en laminaat ter plaatse van de aanbouw, een combinatie van granol en glad stucwerk en een open trapopgang. De houtkachel met schouw zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de aluminium serre-aanbouw (2021) met harmonicadeuren en HR+++ glas, waardoor een heerlijke lichte leefruimte is ontstaan met direct contact met de tuin. Eerste verdieping: Overloop met pvc-vloer en vernieuwde binnendeuren. Speels ingedeelde L-vormige slaapkamer aan de voorzijde. Nette badkamer (2009) voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en inbouwspots. Grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met glad stucwerk, spotjes in het hoge plafond, pvc-vloer en kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Riante open zolderkamer met dakkapel (2021) met kunststof kozijnen en dubbel glas, laminaatvloer, glad gestuukte wanden en dimbare spotjes. De ruimte is momenteel speels ingedeeld met kasten als roomdivider en beschikt bovendien over airconditioning. Voorts is er een kast met opstelplaats van de wasapparatuur, mechanische ventilatieunit en de Vaillant HR-combiketel uit 2022. Tuin/berging: De achtertuin (oosten) is aangelegd met bestrating en groenborders en heeft een speels niveauverschil. Verder zijn er een buitenkraan, elektra, een achterom en een praktische opslagruimte aanwezig. Ook de voortuin beschikt over een buitenkraan en een oprit met pergola waar een druif overheen groeit. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloerdelen en laminaat op de begane grond, pvc op de 1e verdieping en laminaat op de 2e verdieping. Wandafwerking: combinatie van granol en glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig. Verwarming en warm water: via een Vaillant HR-combiketel uit 2022. Dakkapel: kunststof dakkapel in het achterdakvlak geplaatst in 2021. Buitenschilderwerk: in fases uitgevoerd maar voor een groot deel in 2026 gedaan. Gevels: voor- en zijgevel in 2017 gereinigd en opnieuw gevoegd. Energielabel: B. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 134 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3045. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie eind juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
481 m³
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.