Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elfhuizen 24

3311VG Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.523

Fotoalbum

Elfhuizen 24 Dordrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen in het hart van Dordrecht, met je eigen parkeerplaats, dat klinkt toch als muziek in de oren? Welkom aan de Elfhuizen 24! Een plek waar je letterlijk de voordeur uitstapt en midden in het bruisende Dordt staat. Een heerlijk licht en ruim opgezet 3-kamer appartement in een kleinschalig, rustig en goed onderhouden complex, met alle voorzieningen nabij. Zin in een rondje shoppen? Via de Grote Spuistraat wandel je zó richting de Voorstraat; de langste winkelstraat van Nederland! Van leuke boetiekjes tot gezellige horeca, hier is altijd wat te beleven. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je geen planning te maken, de supermarkt vind je op slechts een paar minuten lopen. Voor de deur wordt momenteel flink gewerkt, maar geloof ons: dat wordt straks genieten! De gehele Spuiboulevard verandert namelijk in een gezellige autoluwe omgeving waar je heerlijk kunt wandelen tussen het groen, midden in het centrum. Een stukje rust op een plek waar altijd leven is; dat klinkt als de perfecte combinatie als je het ons vraagt! Reis je regelmatig voor werk, studie of een dagje weg? Dan zit je hier ook helemaal goed. Het station ligt op loopafstand, waardoor je binnen no-time in Rotterdam, Breda of welke stad dan ook staat. En ook met de auto ben je flexibel, met uitvalswegen vlakbij en de beschikbaarheid van je eigen parkeerplek. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een ruime loggia/balkon, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Het complex beschikt over een lift, dat maakt dit appartement geschikt voor jong en oud! Kortom: een modern appartement op een locatie waar werkelijk alles binnen handbereik ligt. Winkels, horeca, groen, openbaar vervoer én straks een prachtige autovrije straat voor de deur. Wij zijn enthousiast... jij ook? Indeling: Begane grond - Afgesloten entree met brievenbussentableau, trapopgang en lift naar de verdiepingen, toegang tot de bergingen op de begane grond en het achtergelegen parkeerterrein. 1e verdieping: Ruime hal met toilet, bergkast en toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van een hangend closet en fontein. Bergkast met opstelplaats CV-ketel (Ferroli, 2024) en WTW-unit. De woonkamer met open keuken is een heerlijk lichte en ruim opgezette ruimte, met raampartijen aan drie zijden. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op de omgeving en bovendien veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafond en volledig voorzien van houten kozijnen met draai/kiep ramen. De ramen aan de zuid- en westzijde zijn voorzien van in totaal 7 elektrische solar screens, geplaatst in 2023. Vanuit de woonkamer is het balkon begaanbaar. Het balkon is deels inpandig en gelegen op het zuiden, waarmee je hier een heerlijke buitenruimte hebt waar je een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken. Terug naar binnen, want vanuit de woonkamer bereik je ook de open keukenopstelling. Ook de keuken is zeer fraai gelegen, met uitzicht over het Spuiplein en de Grote Spuistraat. Je kunt hier de hele dag naar buiten kijken en je geen moment vervelen. De keuken is van het gerenommeerde Bulthaup en verkeert in goede staat. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur; een 5 pit gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een kleine koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een losse koel-/vriescombinatie en veel praktische bergruimte. Het bardeel aan het schiereiland is de ideale plek om 's ochtends je ontbijt te eten of voor een lekkere kop koffie. Aangrenzend bij de keuken bevindt zich een ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Ruime slaapkamer aan de zijde van de Elfhuizen, voorzien van een vaste schuifkastenwand en draai/kiepramen. De tweede slaapkamer grenst aan het balkon, deze ruimte wordt thans gebruikt als werkkamer. De inpandige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wasmeubel met twee waskommen, spiegel met verlichting en verwarming, een ligbad met doucheset- en scherm en een designradiator. De meterkast van het appartement is gelegen aan de corridor, deze beschikt over 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting. In de onderbouw beschikt het appartement over een fijne bergruimte. Vanuit hier is het afgesloten parkeerterrein bereikbaar, waar het appartement beschikt over een eigen parkeerplek. Algemeen: - Keurig afgewerkt 3-kamer appartement op een zeer centraal punt in het centrum van Dordrecht. - Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen in het centrum, maar ook het NS-station en uitvalswegen nabij. - Energielabel A, CV-ketel in 2024 vernieuwd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Het complex wordt goed onderhouden door een actieve VvE, de bijdrage hiervoor bedraagt €275 per maand. Binnenkort zal het dak van het complex worden voorzien van nieuwe dakbedekking. - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Hiervoor geldt een VvE bijdrage van €19,- per maand. - Beschermd stadsgezicht. - Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning van verkopers, uiterlijk half december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (corridorflat)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.