Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Heysterbachstraat 81
3312JH Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350
Kaufpreis /m²: € 3.319
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervolle jaren ’30 woning met ruime voortuin en zonnige achtertuin nabij het centrum van Dordrecht In de geliefde wijk Land van Valk staat deze sfeervolle jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een diepe voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert karakteristieke details met praktische leefruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde vormt het hart van de woning en zorgt voor een prettige sfeer en veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige pelletkachel draagt extra bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een houten berging en achterom. In de voortuin van ruim 9 meter diep bevindt zich een handige fietsenoverkapping. Land van Valk is een geliefde, groene wijk met een centrale ligging. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Dordrecht met winkels, terrassen en restaurants. Ook station Dordrecht Centraal, het vernieuwde Weizigtpark en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. Kortom: een charmante en ruime woning met 113 m² woonoppervlakte op een centrale locatie met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, kelder, toilet; - Toilet met half betegelde wanden, vinyl vloer, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer met erker aan voorzijde en voorzien van een pelletkachel; - Gesloten keuken in rechte opstelling met betegelde achterwand, RVS 1½ spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats van de geiser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en staand closet; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van wastafel en vaste kast, toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van kast en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon; - Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, douchebak met glazen wand en deuren en wastafel. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats luchtverwarming; - Berging voorzien van Velux dakraam incl. verduisterende zonwering (2021) gelegen aan voorzijde; - Slaapkamer 4 voorzien van diverse kastruimte. Kelder - Kelder voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Voortuin: ca, 9,2 m. diep., gesitueerd op het noorden, voorzien van houten overkapping voor fietsen; - Achtertuin: ca. 6,2 m. diep. Gelegen op het zuiden, voorzien van houten schuur, aluminium tuinkast, hand bedienbaar zonnescherm en een achterom; - Schuur van ca. 6 m². KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1926, 134 m². ALGEMEEN - Ruime tussenwoning van 113 m² met veel potentie; - Gelegen in de populaire wijk Land van Valk; - Hard houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele en enkele beglazing; - Energielabel F geldig tot 31-03-2036; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Warmwatervoorziening via een geiser TTulpe, model C-Meister 13 Eco uit ca. 2020; - Verwarming middels pelletkachel, elektrische radiatoren en luchtverwarming Lennox G24MCE uit ca. 1996; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: granol en houten lambrisering wandafwerking, laminaat, vinyl en plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: granol en behang wandafwerking en grotendeels laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang en gladde wandafwerking en grotendeels laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hypothek berekenen
€ 375.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350
3,02%
Jährlich
%
€ 18.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 375.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Inhalt
- 386 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 34 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1934
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
- Warmes Wasser
- Geiser
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rivierenplein 114
3313HG Dordrecht
€ 205.000 k.k.
€ 3.534/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Luchtenburg 117
3328AP Dordrecht
€ 255.000 k.k.
€ 4.554/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Groen van Prinstererweg 77
3317SJ Dordrecht
€ 264.000 k.k.
€ 3.143/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Crayensteynstraat 57
3312PD Dordrecht
€ 250.000 k.k.
€ 3.378/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 79 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Werf van Gips 336
3313DD Dordrecht
€ 820.000 k.k.
€ 6.721/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Willem de Rijkestraat 30
3314NV Dordrecht
€ 250.000 k.k.
€ 3.788/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Adjudant H.P. Kosterstraat 18
3313AM Dordrecht
€ 200.000 k.k.
€ 3.333/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Elfhuizen 24
3311VG Dordrecht
€ 475.000 k.k.
€ 5.523/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
