Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 176

3315HE Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.256

Fotoalbum

Johanna Naber-erf 176 Dordrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke woning op een prachtige locatie! Deze geschakelde 2/1-kapwoning ligt aan de groene rand van Stadspolders in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van het woonerf, op een steenworp afstand van de Bildersteeg met haar indrukwekkende bomen. De woning heeft op de begane grond onder andere een royale en breed uitlopende L-vormige woonkamer, grenzend aan de zonnige achtertuin op het (zuid)westen en een open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 royale slaapkamers, de badkamer en een zeer ruime bergzolder. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een houten chaletberging. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging en de parkeerplaats op de eigen oprit. De woonwijk Stadspolders kenmerkt zich door haar vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld twee winkelcentra, een treinstation, scholen en natuurlijk de nabijheid van de prachtige natuur van onder andere de Hollandse Biesbosch. Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2177, groot 190 m2. * Woonoppervlakte: ca. 121 m2 (Inhoud: ca. 378 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2. Externe bergruimte: ca. 4 m2. * Bouwjaar: 1990. * Energielabel C. * Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. * Electrische zonwering aan de achterzijde bij de woonkamer (over de gehele breedte). * Slaapkamer 1, 3 en 4 zijn voorzien van rolluiken. * De woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van airconditioning. * De woning is grotendeels voorzien van horren. * De woning biedt mogelijkheden voor het vergroten van de woning door bijvoorbeeld de keuken te voorzien van een opbouw. * Oplevering: in overleg, kan spoedig. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (4 groepen, een meerfasegroep en een aardlekschakelaar) en toiletruimte. Toilet Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 46 m2) L-vormige woonkamer met het brede gedeelte aan de tuin (te bereiken via openslaande deuren), de trapopgang naar de verdieping en de open keuken aan de voorzijde. Omdat vanuit de bouw de optie "berging en vergroten woonkamer" is gekozen in plaats van "een garage" is de woonkamer opvallend ruim, heerlijk licht en zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk. Keuken (ca. 2,09 x 2,10 m.) Open keuken aan de voorzijde met keukenblok met veel kastruimte, een kookplaat, een afzuigschouw, een combimagnetron en een koelkast. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloerafwerking en de woonkamer is voorzien van een airco-unit. 1e verdieping: Overloop Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,97 x 4,58 m.) Deze slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en rolluiken. Badkamer (ca. 1,97 x 2,31 m.) De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 2,07 x 4,58 m.) Slaapkamer aan de voorzijde. Berging (ca. 7,19 x 2,80 m., deels lager dan 1,50 meter) Via slaapkamer 2 is er toegang tot de verrassend ruime bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap, Deze bergruimte is zeer functioneel en loopt van voor tot achter en wordt soms ook gedeeltelijk gebruikt voor het vergroten van de badkamer of één van de slaapkamers. 2e verdieping: Overloop In het midden van de 2e verdieping is een open ruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel (Bosch HR), de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 3 (ca. 2,95 x 4,30 m.) De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 4 (ca. 2,07 x 4,50 m.) De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. Exterieur: Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en heeft een eigen oprit voor het parkeren (en eventueel opladen) van de auto. Via de overdekte entree bereik je de woning en de inpandige berging. Berging (ca. 2,14 x 2,78 m.) Eigen inpandige berging, welke voorzien is van electra. Achtertuin (ca. 10,00 x 8,00 m.) De achtertuin is gericht op het (zuid)westen en eveneens verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating en beplanting. Er is een achterom en een extra vrijstaande houten chalet berging (ca. 1,80 x 2,36 m.). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,21%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
378 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.