Direkt zum Inhalt
Logo von Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Johanna Naber-erf 571

3315HR Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.950

Fotoalbum

Johanna Naber-erf 571 Dordrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige, groene en bijzonder vrije locatie in de geliefde wijk Stadspolders staat deze aantrekkelijke tussenwoning aan de Johanna Naber-erf 571. Hier woont u met het groen letterlijk voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra De Bieshof en Pearl Buck-erf, scholen, sportvoorzieningen en treinstation Stadspolders bevinden zich op korte afstand, terwijl de omliggende natuur zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Deze fijne gezinswoning uit 1989 biedt een verrassend ruime indeling, veel praktische leefruimte en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing, 9 zonnepanelen (geplaatst in circa 2024) en rolluiken rondom, deels handbediend en deels elektrisch. Aan de tuinzijde is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en beltrafo) en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer vormt een prettige basis en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een schuifkastenwand, horren en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettig formaat. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel met hoge kast en de opstelling voor wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een overloop, een berging met de in 2024 geplaatste Atag cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen, evenals een ruime derde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een praktische vliering over de volledige breedte van de woning. Een bijzonder pluspunt is het woningbrede balkon van circa 2,10 meter diep; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, heeft een diepte van circa 10,50 meter en beschikt over een stenen berging. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische parkeerhofjes, waardoor u altijd dichtbij kunt parkeren. De vrije ligging aan de voorzijde, grenzend aan groen en natuur, maakt het woonplezier compleet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een uitstekende ligging, een fijne indeling en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De basis is goed, de ruimtes zijn prettig en de locatie is simpelweg fantastisch. Hierdoor biedt deze woning een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis waarin zij hun eigen stijl kunnen realiseren en tegelijkertijd direct kunnen genieten van een heerlijke woonomgeving. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning op een van de mooiste plekken van Stadspolders, met een zonnige tuin, veel leefruimte, energiebesparende voorzieningen én de mogelijkheid om er helemaal uw eigen thuis van te maken Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: -Gelegen op rustige en groene locatie in Stadspolders; -Nabij winkelcentra Bieshof en Pearl Buck-erf; -Dichtbij scholen, sportvoorzieningen en station Stadspolders; -Voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig; -9 zonnepanelen geplaatst circa 2024; -Rondom voorzien van rolluiken; -elektrisch zonnescherm begane grond tuinzijde; -Gecertificeerde veiligheidssloten; -Royale samengevoegde slaapkamer aan de achterzijde gemakkelijk weer op te delen in 2 kamers; -Tweede verdieping met ruime slaapkamer en groot zonneterras van circa 2.10 meter diep; -Parkeren op korte afstand van de woning aan de achterzijde; -Vrij uitzicht aan voorzijde op groenvoorzieningen; -Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.