Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Sweelinckstraat 8

3314WJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: Waltmann Makelaars Dordrecht

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.529

Fotoalbum

Sweelinckstraat 8 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op-én-top jaren ‘30 woning op geliefde woonlocatie! Charmante eengezinswoning met keukenaanbouw, dakopbouw én super fijne voor- en achtertuin! - karakteristieke gevel met veel ‘smoel’ en binnenin veel sfeer; - lichte erkerwoonkamer met vrij uitzicht (voor) en een vergrote open keuken; - toffe, moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur (2023); - op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche; - twee extra slaapkamers en multifunctionele overloop op de tweede verdieping door de gerealiseerde nokverhoging en dakkapel (2022); - diverse inpandige bergruimten, waaronder een praktische vliering; - zéér net onderhouden woning, ook het casco; - lekker ruime voortuin én een heerlijke, zonnige achtertuin; - totaal 111 m²: woonoppervlak 85 m² + overige inpandige ruimte 26 m² (opbouw). Bruto inhoud 375 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 139 m². Indeling: Begane grond: Fraaie entree met afgeronde voordeur, tochtportaal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezelinternetaansluiting), hal met garderobenis, toiletruimte met fontein en trapopgang. Lichte woonkamer met erker, glas-in-loodbovenlichten aan de voor- en achterzijde, vrij uitzicht aan de voorzijde, sfeervolle parketvloer en houtkachel. Moderne, luxe open keuken met marmerlook blad, spoelunit met fraaie kokend waterkraan, onder- en bovenkasten, trekladen en apparatuur: afzuigunit (direct naar buiten), gaskookplaat, oven, koelkast, separate vriezer en vaatwasser. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met vaste schuifkasten en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met vaste kast. Badkamer aan de achterzijde, met grotendeels betegelde wanden, mozaïek tegelvloer. ligbad, douche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop/ voorzolder met dakkapel, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Proline NxT, 2018) en box mechanische ventilatie (2022), airco (Fujitsu, 2020). De overloop is prima te gebruiken als thuiswerkplek of speelruimte voor de kids. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Slaapkamer 4 aan de achterzijde. Vliering: Handige vliering voor opslag. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het noordnoordwesten en aangelegd met sierbestrating en borders. Achtertuin: gesitueerd op het zuidzuidoosten en aangelegd met o.a. een terras van sierbestrating, klinkerpad, plantenborders en leilinden. De tuin is omheind met houten delen. Buitenkraan en achterom zijn aanwezig. Berging: ruime houten berging. Algemeen: Vloerafwerking: mozaïek parketvloer (begane grond), laminaatvloeren (verdiepingen). Wandafwerking: behang (begane grond), vliesbehang (eerste verd.) en stucwerk (tweede verd.) Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (behoudens voordeur en glas-in-loodruiten voorzijde met voorzetramen). Kunststof kozijnen met HR++ glas ter plaatse van de tweede verdieping. Buitenschilderwerk kozijnen: uitgevoerd in 2025. Casco onderhoud: vernieuwde bitumineuze dakbedekking keuken, vernieuwde dakgoot, vernieuwde schoorsteen. Dakopbouw: degelijk nokverhoging met dakkapel gerealiseerd in 2022, met hoogwaardige afwerkingen. Zonwering/ rolluiken: twee screens ter plaatse van woonkamer en slaapkamer (achterzijde). Rolluiken ter plaatse van tweede verdieping (achterzijde). Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 139 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6810. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.