Direkt zum Inhalt
Logo von CORPOwonen

Troelstraweg 38

3317TJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 222.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.300

2 % Übertragungssteuer (€ 4.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 228.800

Kaufpreis /m²: € 3.272

Fotoalbum

Troelstraweg 38 Dordrecht
Bild 18
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dordrecht - CRABBEHOF Vraagprijs € 222.500,00 k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET OOSTEN EN VRIJ UITZICHT OVER WATER - GELEGEN IN DE WIJK CRABBEHOF, DORDRECHT In de geliefde wijk Crabbehof in Dordrecht bevindt zich dit ruime vier kamer appartement op de derde verdieping van een appartementencomplex met berging in de onderbouw. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, een prettige lichtinval én een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen met uitzicht! De lichte woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het vernieuwde straatbeeld aan de voorzijde, met zicht op een parkje en een grote vijver. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en groen. Indeling: Derde verdieping: Via de centrale entree bereikt u de woning op de derde verdieping. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische inbouwkast en een separate toiletruimte. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht. De eenvoudige keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, gasfornuis met afzuigkap en diverse kastruimte. De keuken biedt toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 3 x 1 meter) is gelegen op het Oosten - ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde kijkt u uit over de tuinen, wat zorgt voor extra privacy en een groen uitzicht. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, allen royaal bemeten is. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden (onder andere de keuken), wat u de mogelijkheid biedt deze geheel naar eigen smaak en wens in te richten. Woning wordt opgeleverd zonder warmte toestel. Bent u op zoek naar een ruim appartement met veel potentie op een fijne locatie in Dordrecht? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning! Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 18m² - Keuken totaal ca. 6m² - Badkamer totaal ca. 2m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 10m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 9m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 9m² - Balkon totaal ca. 3m² - Loggia totaal ca. 5m² Kenmerken - Ruim 4-kamerappartement; - Gelegen op de derde verdieping; - Drie slaapkamers; - Balkon op het Oosten (ca. 3 x 1 m); - Vrij uitzicht over waterpartij aan de voorzijde; - Dubbel glas; - Berging in de onderbouw; - Winkels, scholen en speelgelegenheden op loopafstand; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Bijzonderheden / kenmerken: - Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 148,33; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Projectnotaris van toepassing; - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht; - Volle eigendom; - Anti-speculatiebeding eerste 2 jaar. De VvE staat voor de beslissing om verouderde en slecht geïsoleerde kozijnen te vervangen, mede vanwege warmteverlies, lekkages en oplopende onderhoudskosten. Het bundelen van de geplande werkzaamheden tot één integraal project kan zorgen voor meer duidelijkheid in planning, financiering en subsidiemogelijkheden. Hiermee wordt geïnvesteerd in duurzaam onderhoud, verbeterd wooncomfort en behoud van de waarde van de woningen. Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Hypothek berekenen

€ 222.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.300

2 % Übertragungssteuer (€ 4.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 228.800

2,78%

Jährlich

%

€ 11.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 222.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
176 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.