Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van Gips 336

3313DD Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 6.721

Fotoalbum

Werf van Gips 336 Dordrecht
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAKKER WORDEN MET UITZICHT OP DE NIEUWE MERWEDE? Dát is hier gewoon iedere dag inbegrepen... Sommige locaties hoef je eigenlijk niet te verkopen, die verkopen zichzelf. En de Stadswerven is er absoluut zo eentje! Werf van Gips 336 ligt op een plek waar stad, water en ontspanning perfect samenkomen. Een wijk die de afgelopen jaren enorm populair is geworden en dat begrijpen wij héél goed... Even een frisse neus halen? Het splinternieuwe Wervenpark ligt praktisch om de hoek. Nog even geduld en medio juli is dit prachtige park helemaal klaar. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon lekker genieten van het uitzicht aan het water. En heb je zin in een terrasje, een avondje uit of een middagje shoppen? Via de Prins Clausbrug fiets je binnen no-time naar het gezellige centrum van Dordrecht. Dan het appartement zelf... Want ook daar word je blij van! Een ruim en modern appartement met energielabel A , twee fijne slaapkamers, een groot opberghok én meerdere balkons waar je uren kunt genieten van het uitzicht. En niet zomaar een uitzicht hoor... Over de volledige breedte kijk je uit over de Nieuwe Merwede. Schepen die voorbij varen, het water dat continu verandert; dat verveelt nooit! Extra leuk is dat bewoners gebruik kunnen maken van een gezamenlijke tuin met tuinhuis én dat er zelfs een eigen B&B aanwezig is in het complex. Familie of vrienden op bezoek? Die kunnen gewoon blijven slapen voor een klein bedrag per nacht. Hoe handig is dat?! Hebben we de eigen parkeerplek met laadpaal in de garage al genoemd? Er is daar zelfs ruim voldoende plek om je fiets te stallen, mega handig! Hét perfecte plaatje; duurzaam, comfortabel én gelegen op een van de leukste plekken van Dordrecht. Indeling: Entree in de afgesloten hal met toegang tot de lift, het trappenhuis, de bergingen en de gezamenlijke ruimtes. Derde verdieping: Zeer ruime en brede hal met toegang tot alle vertrekken, videofoon en intercom. Het licht valt ook meteen op hier, de grote ramen van het balkon aan de achterzijde zorgen hiervoor. Inpandige berging met was- en droger aansluiting, opstelling van de groepen van de vloerverwarming en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog meer dan voldoende bergruimte of bijvoorbeeld ruimte voor de garderobe. Ook is er in de hal een nis waar de dagelijkse jassen kunnen hangen. In de hal aan de rechterzijde kijk je door de ramen die van plafond tot vloer reiken naar het enorme balkon. Dit balkon is grotendeels overkapt (dus zeer snel bruikbaar) daarnaast geniet je hier de hele middag van de zon en het zicht op de gezamenlijke binnentuin. Er is een waterkraan en er zijn 2 stopcontacten. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met Frans balkon. De kamer is in gebruik als kantoor, alle meubelen zijn op maat gemaakt (bureau, boekenkast en planken) en zullen achterblijven in de kamer. Slaapkamer 2 in het midden van het appartement met een grote vaste schuifkastenwand en ladeblok, vanuit je bed kijk je door de Franse balkondeuren naar het water, veel prettiger wakker worden kan bijna niet! Inpandige badkamer met inloop douche (met thermostaat kraan en regendouche), wastafel en meubel en vrijhangend toilet en designradiator. In de hal is nog een tweede gasten toilet aanwezig, vrijhangend model met fonteintje en deels betegelde wanden. De woonkamer is werkelijk fenomenaal, een uniek uitzicht over het water door ook hier de ramen van plafond tot vloer. Echt een panorama wat van keuken tot woonkamer loopt. In de woonkamer zijn openslaande deuren aanwezig naar het tweede balkon met uitzicht op het water, je kunt hier heerlijk genieten van de avondzon. De keuken liefhebber komt hier helemaal tot zijn recht: een grote hoek keuken met een eiland, veel bergruimte en werkruimte. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan en koelkast, stoomoven, magnetron ter overname. In de glazen plaat achter de keuken is een foto verwerkt die door de eigenaren zelf is gemaakt wat de keuken een unieke uitstraling geeft. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Algemeen: Goed functionerende en zeer actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 278,- per maand (woning en parkeerplaats). De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage MET laadpaal, een eigen afgesloten berging EN een losse eigen plek om je fiets te parkeren. Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ glas. Volledig voorzien van vloerverwarming met PVC vloer. Woning is voorzien van een waterontharder. 6 Eigen zonnepanelen aanwezig op het dak van het gebouw. Het pand is in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap gebouwd en heeft daardoor een aantal unieke opties: - eigen binnentuin met tuinhuis waarin regelmatig gezellige activiteiten gehouden worden (voor de liefhebber) en die je als bewoner kunt huren voor bijvoorbeeld een verjaardag of trouwdag. De ruimte biedt plek aan 25 mensen en beschikt over een eigen keuken. - een atelier ruimte met slaapkamer, eigen badkamer en gym/ spellen ruimte, deze is voor 5 euro per dag te huur bijvoorbeeld om bezoekers die van veraf komen een plek te geven om te slapen, een enorme luxe dus in dit gebouw! - activiteitencommissie die altijd wat leuks verzint om samen te komen: spellen spelen, borrellen, BBQ avonden enz. Je kunt meedoen, niets moet! Oplevering in overleg, snel heeft de voorkeur. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,21%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.