Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Werf van Gips 708

3313DD Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 999.770 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.845

2 % Übertragungssteuer (€ 19.995) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.615

Kaufpreis /m²: € 4.694

Fotoalbum

Werf van Gips 708 Dordrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DE VRAAGPRIJS (€ 999.770,-) BETREFT EEN "BIEDEN VANAF" PRIJS! ** Kadewoning ** 4 woonlagen ** eigen huislift ** 1 eigen parkeerplaats (2e parkeerplaats met laadpaal mogelijk) bij de achterdeur in parkeergarage ** rivierzicht ** loopafstand van centrum ** instapklaar en luxe afwerking Wonen op topniveau aan de Werf van Gips 708 met uitzicht op het Drierivierenpunt! Een plek waar de Noord, de Oude Maas en de Beneden Merwede samenkomen. Het is het drukst bevaren rivierenkruispunt van Europa met zo'n 150.000 passerende schepen per jaar. Luxe, ruimte en uitzicht op steenworp afstand van hartje Dordrecht Stap binnen in deze indrukwekkende vier-laagse stadswoning (gebouwd in 2023), waar comfort, duurzaamheid, levensloopbestendigheid (middels de eigen inpandige huislift!) en luxe hand in hand gaan. Gelegen op een unieke locatie nabij het historische centrum van Dordrecht, biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen en meer... Een woning met allure en comfort Met een royaal woonoppervlak van circa 213 m2 en een inpandige huislift die je moeiteloos van verdieping naar verdieping brengt, is dit huis perfect voor wie ruimte en gemak zoekt. De afwerking is van hoog niveau, met onder meer vloerverwarming door de hele woning en een luxe afwerkingsniveau dat direct in het oog springt. De indeling is optimaal Zo heeft de woning op de begane grond onder andere een inpandige bergruimte, de trap en (huis)liftopgang en tevens toegang tot de parkeerplaats in de overdekte parkeerkelder (een 2e parkeerplaats is eventueel bij te kopen). Een stijlvolle en tevens royale woonkamer, luxe en open keuken met kookeiland met aangrenzend terras op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Tenslotte bevinden zich op de 3e verdieping nog eens een master bedroom met en-suite badkamer. Het ruime dakterras met prachtig uitzicht over de Stadswerven maakt het spreekwoordelijke 'plaatje' compleet.  Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Verwarming verloopt via stadsverwarming, en dankzij de (eventueel over te nemen) thuisbatterij van maar liefst 20 kWh in combinatie met zonnepanelen profiteer je van maximale energieopslag en minimale energiekosten. Duurzaam wonen wordt hier werkelijkheid. Privé parkeerplaats Bij de woning hoort een privé parkeerplaats achter het huis. Op deze parkeerplaats bevindt zich een laadpaal, aangesloten op de eigen meterkast van de woning. Deze laadpaal wordt ter overname aangeboden. Een 2e parkeerplaats wordt tevens ter overname aangeboden. Wil jij luxe, royaal, energiezuinig, levensloopbestendig én comfortabel wonen op een toplocatie in Dordrecht? Dan is Werf van Gips 708 precies wat je zoekt. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Deze unieke woning wil je van binnen zien! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3199 A20 (woning), A94 (parkeerplaats) en A95 (parkeerplaats). * Woonoppervlakte: circa 213 m2 (Inhoud: circa 772 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m2. Externe bergruimte: circa 13 m2. * Type woning: stadswoning (appartementsrecht). * Bouwjaar 2023. * Energielabel A++. * Luxe en moderne afwerking. * 4 woonlagen met inpandige (huis)lift. * Terras op de woonverdieping én een dakterras met uitzicht op de rivier, de Stadswerven en het Wervenpark. * 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. * De gehele woning is voorzien van luxe Berkvens tussendeuren. * Vloerverwarming in de gehele woning. Alle kamers (inclusief de entreehal) zijn voorzien van een eigen (per ruimte regelbare) thermostaat. * Overal kunststof kozijnen met grotendeels zonwerende sunscreens.  * De zonnepanelen zijn eigendom van de VvE maar de opbrengst van de panelen komen volledig toe aan de woning. * De 20 kWh thuisbatterij wordt ter overname aangeboden. * Verwarming en warmwater middels stadsverwarming. * De waterontharder (2025) wordt ter overname aangeboden. * 1 privé parkeerplaats, welke zich direct achter de achterdeur bevindt. Een 2e parkeerplaats wordt ter overname aangeboden voor € 35.000,-. Deze 2e parkeerplaats ligt eveneens direct achter de woning, naast de inbegrepen parkeerplaats. De aanwezige laadpaal wordt ook ter overname aangeboden. * De luxe lift maakt levensbestendig wonen mogelijk. * Bijdrage ten behoeve van de gezonde en actieve VvE bedraagt € 135,53 voor de woning en € 64,52 voor de parkeerplaats. * Oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in royale hal met trapopgang, toegang tot de lift, inpandige berging en de toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Berging (oppervlakte ca. 7 m2) De inpandige fietsenberging is, naast veel bergruimte, tevens voorzien van de opstelplaats van de waterontharder (ter overname), de thuisbatterij (ter overname) en de meterkast. Parkeerplaats (2e ter overname) Via de hal en berging heeft men binnendoor toegang tot de parkeerkelder. Direct achter de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Woonkamer (ca. 3,65 x 7,65 m.) De woonkamer is op de 1e verdieping te vinden. Met opzet, want die locatie geeft u het mooiste panoramische uitzicht naar buiten. Vanuit de woonkamer heeft u een zeer fijn zicht op de rivier en het (thans in aanleg zijnde) Wervenpark. In het park ontstaat een getijdengebied dat een natuurlijke ‘stapsteen’ wordt naar het Nationaal Park de Biesbosch. Je kunt er als het ware de werking van eb en vloed ‘meebeleven’. Door de grote raampartijen treedt er enorm veel daglicht de kamer binnen. De volledige verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (visgraat gelegd). Keuken (ca. 5,09 x 7,65 m.) In de hoek van de living bevindt zich de heerlijke leefkeuken. Een keuken is natuurlijk niet alleen gemaakt om in te koken. Het is ook vaak de plek waar de dag begint en eindigt. Om dit gevoel te optimaliseren hebben de huidige eigenaren dan ook gekozen voor een zeer luxe en uitgebreide keukeninrichting. De inrichting is geplaatst in een recht deel met een kookeiland. Men heeft de beschikking over talloze gemakken, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), een grote koelkast, een grote vriezer, een oven, magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker-kraan en veel bergruimte in de (bestek-)lades en bergkasten. Verder is de gehele keuken voorzien van een granieten werkblad met zitbar. Terras 1 (ca. 1,71 x 4,99 m.) Aan de achterzijde van de living heeft men de beschikking over een heerlijk terras (voorzien van verlichting en elektra), welke te bereiken is via de glazen schuifpui. Het terras is direct gelegen aan de goed onderhouden groene en fleurige binnentuin. Tweede verdieping: Overloop Via de lift of trap te bereiken ruime bovenhal op de 3e woonlaag (2e verdieping). Deze bovenhal geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3,63/2,58 x 7,65 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtig zicht over de rivier en het (thans in aanleg zijnde) Wervenpark. De royale slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden. Badkamer 1 (ca. 1,90 x 3,60 m.) De luxe en uitgebreide badkamer is geheel betegeld en voorzien van een meubel met dubbele wastafel, een zwevend closet, een handdoekradiator en een grote inloopdouche (met thermostaatkraan). Slaapkamer 2 (ca. 2,99 x 4,75 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,09 x 2,79 m.) Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden. Derde verdieping: Overloop Via de lift of trap te bereiken ruime bovenhal op de 4e woonlaag (3e verdieping). Deze bovenhal geeft toegang tot de separate wasruimte, het dakterras, de badkamer (tevens en-suite) en de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 (ca. 3,01 x 7,65 m.) Deze slaapkamer is royaal van formaat en afgewerkt met een PVC-vloer (visgraat gelegd) en renovlies behang op de wanden. Via deze slaapkamer is de en-suite badkamer bereikbaar. Badkamer 2 (ca. 1,88 x 2,88 m.) De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een zwevend closet en een dubbele wastafel. Een infrarood verwarmingspaneel zorgt voor net wat meer comfort. Technische ruimte (ca. 1,75 x 2,88 m.) De technische ruimte is, naast aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger, tevens voorzien van de opstelplaats van het WtW-ventilatiesysteem en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Terras 2 (ca. 1,46 x 7,07 m.) Via de bovenhal kan met het heerlijke dakterras bereiken, welke veel privacy heeft (geen aangrenzende terrassen) en natuurlijk en prachtig uitzicht heeft over de rivier, het (toekomstige) Wervenpark en over de Stadswerven richting de binnenstad van Dordrecht. Het terras heeft een oppervlakte van circa 10 m2, is voorzien van een watertappunt, verlichting en elektra en is ook nog eens gesitueerd op het zonnige westen. Kortom, een heerlijke plek om tot in de laatste avondzon van het uitzicht te genieten. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 999.770

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.845

2 % Übertragungssteuer (€ 19.995) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.615

3,04%

Jährlich

%

€ 49.989

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 999.770 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Inhalt
772 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.