Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Bruinsslotstraat 28

9203SB Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 298.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.820

2 % Übertragungssteuer (€ 5.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.320

Kaufpreis /m²: € 3.511

Fotoalbum

Bruinsslotstraat 28 Drachten
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar modern en authentiek elkaar treffen. Hier wil je wonen! In het centrum van Drachten in een rustige straat staat deze karakteristieke tussenwoning met diepe tuin en vrije ligging aan de achterzijde. Met behoud van het karakter van het huis zijn diverse aspecten gemoderniseerd. Kijk naar de moderne afwerking van de keuken en de toiletruimte uit 2023, de drie prachtige en grote slaapkamers op de verdiepingen en de kunststof dakkapel op de tweede verdieping! Aan de andere kant zie je de bewaarde elementen zoals de erker, de raampartijen, de balkenplafonds in de slaapkamers en de kenmerkende hoogte in de woonkamer en de slaapkamers. Door de hoge gootlijn van het woonhuis heb je namelijk ook op de eerste verdieping geen schuine daklijn! Met energielabel C door het grotendeels HR++ glas en de dak- en bodemisolatie zijn er ook nog eens grote stappen gezet in duurzaamheid. De diepe tuin en de grote garage maken het plaatje compleet. Een buitenkans voor iedereen die in het centrum én karakteristiek wil wonen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree en hoge lichte hal - meterkast met 7 moderne groepen en glasvezel Woonkamer en keuken Je proeft meteen de authentieke sfeer wanneer je de woonkamer binnenloopt. Hoog plafond met ornament, de erker voor in de woonkamer, de paneeldeuren en de schouw. Tegelijkertijd zie je ook dat de woning is gemoderniseerd. Het zorgt precies voor de uitstraling waarnaar jij op zoek bent. De fraaie combinatie van modern en karakteristiek. Het licht valt goed naar binnen door het grote raamvenster in de erker en garandeert veel licht in huis. Voor is de ruimte voor je tv-zithoek en je loopt door de open doorgang naar achteren waar de plek is voor je gezinstafel. Zowel voor als achter in de woonkamer is een vaste kast en je beschikt over een koele en droge kelder vanuit de kamer toegankelijk. Vanuit de kamer kom je in de keuken die in 2023 volledig is gerenoveerd met stucwerk en spotjes. De moderne keukenopstelling, uiteraard ook van 2023, is tijdloos uitgevoerd in wit en grijstinten. Het kunststof werkblad is op een prettige werkhoogte, met spatrand en afwasbare laag op de stucwanden. Je beschikt over een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een inductieplaat met schouw, een koelkast, soft-close lades met geïntegreerde besteklade en kastruimte. - achterportaal - moderne toiletruimte met wandcloset Eerste verdieping - een brede trapopgang, opvallend feit is dat de trap niet steil is! - overloop met fraaie balustrade - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde over de hele breedte, met twee vaste kasten en stijlvolle raamvensters en mooie raamdecoratie. Sfeervol met de balken in het zicht en de paneeldeuren. - een grote slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, ook hier met het balkenplafond helemaal in stijl van het huis Beide slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas. Badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel. Met een deur naar het droogplateau. Tweede verdieping - vaste trap - overloop met cv-opstelling (2015/eigendom) - de grote derde slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed. De verdieping heeft een brede dakkapel en vlak gestucte wanden en plafond met spots. De ideale kamer voor een tiener, jong volwassene of ook als ouderslaapkamer zeer geschikt. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Berging-bijkeuken en Garage In de aangebouwde berging/bijkeuken is de witgoedopstelling en een werkblad met stortbakje. Voorzien van verwarming en elektra. Achter in de tuin staat de vrijstaande houten garage. Deze biedt niet alleen ruimte aan je auto maar ook veel ruimte voor je fietsen en overige spullen. Aan de voorzijde van de garage/berging is een overkapping waar je een zithoekje kunt creëren. Tuin In de diepe achtertuin kun je lang genieten van de zon of een schaduwplekje zoeken bij het huis. De tuin is onderhoudsarm met terras, moderne border en groene borders. Via de tuin van de twee buurwoningen heb je een recht van overpad om bijvoorbeeld de kliko's naar de weg te brengen. Je beschikt over een eigen achterom naar de weg en het parkeerterrein aan de achterzijde, keurig afgesloten met een poort naast de garage. Er zijn geen woningen achter het huis gebouwd dus veel privacy! Overige informatie - de buurwoning nr 30 wordt momenteel volledig gerenoveerd, vandaar de zichtbare bouwactiviteit - energielabel C geldig tot 14.11.2035 - bodemisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas - cv ketel Remeha HR 2015, eigendom De woning ligt in het hart van Drachten, op loopafstand van het theater, het dorpscentrum en supermarkten. Ook de uitvalswegen richting de A31 en A7 naar Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen zijn dichtbij. Jouw kans om vrijstaand en karakteristiek te wonen in het centrum. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 298.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.820

2 % Übertragungssteuer (€ 5.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.320

2,78%

Jährlich

%

€ 14.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
329 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9203

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.