Direkt zum Inhalt
Logo von Albrecht Kok Makelaardij

Gauke Boelensstraat 60

9203RP Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Gauke Boelensstraat 60 Drachten
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloop bestendig wonen op een riant perceel van maar liefst 1034 m2 in het centrum van Drachten. Een wel heel bijzondere kans. Een woning als deze komt zelden op de markt beschikbaar. In het centrum van Drachten, op een van de meest gewilde woonlocaties, staat deze prachtige vrijstaande gelijkvloerse bungalow. De woning is geheel vrij gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1034 m2. Achter op het perceel staat een fraai tuinhuis. De woning is recentelijk geheel gerenoveerd en prachtig uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een ruimere en speelse woonkamer met woonkeuken en zijn tevens o.a. twee slaapkamers fors vergroot en elk voorzien van een inloopdouche. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. De vloerafwerking in woonruimtes en slaapkamers zijn in pvc uitgevoerd. Ben jij op zoek naar een levensloopbestendige en ruime woning? Deze comfortabele woning met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² voldoet aan deze eisen. De woning beschikt tevens over een ruime aangebouwde garage welke via de bijkeuken toegang geeft. De gevels van de woning zijn recentelijk voorzien van spouwmuurisolatie en deels nieuwe houten kozijnen vv HR++ beglazing. Ook de meterkast is vernieuwd. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet (wandcloset met fontein) en toegang naar bijkeuken. In de hal een ruime inloopkast / provisieruimte. Een ruime en sfeervolle woonkamer met stoere balken als accent. Aan de voorzijde van de woning een heerlijke woonkeuken met een stoere keukeninrichting voorzien van een hardstenen blad en uiteraard de nodige inbouwapparatuur waaronder, naast een inductiekookplaat en vaatwasser, een stoomoven, koffiezet apparaat en een wijnkoelkast. Deze woonkeuken nodigt uit tot lang tafelen met je gezin of vrienden. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers bereikbaar en een prachtige badkamer. Twee slaapkamers welke zijn uitgebouwd beschikken elk over een moderne inloopdouche. De ruime ouderslaapkamer heeft tevens een schuifpui naar het terras in de achtertuin en een royale kleedruimte / walk-in closet. De separate badkamer is modern en beschikt over een fraai wastafelmeubel, veel kastruimte en een toilet. Via de bijkeuken met opstelling van de cv combiketel en wasmachine is de aangebouwde en ruime garage bereikbaar. In de bijkeuken heb je ook toegang tot de kelder waarin plek voor misschien wel een fraaie verzameling wijnflessen. Tuin: De woning is gelegen op een prachtige kavel van maar liefst 1034 m2. Aan de achterzijde is de tuin omsloten door een fraaie boomwal grenzend aan een sloot. Achter de woning is een groot en beschut terras met veel privacy. In de tuin staat verder nog een mooi tuinhuis voor heerlijke lange zomeravonden. Algemeen: - gelijkvloers wonen! - bouwjaar woning 1972 - realisatie uitbouw en vergroting woning 2024 - recentelijk fors gerenoveerd - woonoppervlak 168 m2 - perceeloppervlakte van maar liefst 1034m² - recentelijk voorzien van spouwmuurisolatie, deels nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas - vernieuwde meterkast - vloerverwarming - kelder - ruime oprit geschikt voor meerdere auto's - gelegen in centrum op loopafstand van veel voorzieningen - aanvaarding in overleg Omgeving: Gelegen op een gewilde locatie op loopafstand van theater de Lawei, openbaar vervoer, winkels in het centrum, museum Drachten, bibliotheek en diverse scholen. Nabij uitvalswegen A7 richting Heerenveen/Groningen/Leeuwarden. Wordt dit misschien jouw nieuwe woonplek en hebben we je belangstelling gewekt voor deze mooie en goed verzorgde woning? Mail dan voor een bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,21%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
1034 m²
Inhalt
730 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafelmeubel, en 2 inloopdouches

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9203

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2026 waren da 45.942 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

45.942

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.