Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Gerben van Manenstraat 139

9204LN Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.365

Fotoalbum

Gerben van Manenstraat 139 Drachten
Bild 11
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en leven aan open vaarwater in de Drachtstervaart. Rust, ruimte en vrij! Altijd al willen wonen aan het water, met volop ruimte en veel comfort? Deze moderne vrijstaande villa in de geliefde en waterrijke wijk Drachtstervaart maakt het mogelijk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m², de royale woonkamer, de woonkeuken en de zes slaapkamers is er alle ruimte voor je gezin om heerlijk te wonen en te leven. Bovendien is het smaakvol afgewerkte woonhuis ook nog eens duurzaam met energielabel A, de hybride warmtepomp en de uitstekende isolatie. De fraai aangelegde tuin is een verlenging van het woongenot met het brede terras bij de openslaande deuren vanuit de woonkamer, de robuuste overkapping, het terras bij het water en de brede aanlegsteiger. Uiteraard is er een aanlegplaats van ca 20m voor je boot of boten. Je stapt vanuit de tuin zo op de boot om op de staande mast route via de Smalle Ee en De Veenhoop naar de Friese Meren te varen. Optimaal genieten van het wonen en leven in Friesland. Grijp je kans en kom het zelf ervaren, wij nodigen je graag uit voor een kennismaking. Indeling Begane grond - zij-entree - ruime en lichte hal met garderobehoek - meterkast - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, luxe en tijdloos afgewerkt Leefruimte met riante woonkeuken Door de moderne openslaande deuren loop je over de fraaie antraciet plavuizen vloer vanuit de hal de leefruimte binnen. Je wordt verwelkomt in de woonkeuken. Het kookeiland in combinatie met de wandopstelling biedt je alle luxe en comfort om heerlijk te kokkerellen. De soft close lades, extra breed en deels met geïntegreerde besteklades, aan weerszijden van het kookeiland en de kastenwand bieden alle ruimte voor provisie, pannen en servies. Uiteraard beschikt de keukenopstelling over alle gewenste inbouwapparaten met in de wandopstelling een hoge koeler, een koffiemachine, een klimaatkast voor wijn, een stoomoven en een combi oven/magnetron. Het kookeiland heeft een strak kunststof werkblad op prettige werkhoogte met geïntegreerd stopcontact, een inductiekookplaat met een gas-wokbrander en plafondschouw, een vaatwasser en een kokend water kraan. Bij de keuken is voor in de leefruimte de plek voor een grote gezinstafel. Je hebt hier uitzicht over het hofje en met de moderne shutters kun je hier je eigen sfeer creëren. Aan de voorzijde is tevens de praktische bijkeuken met een keukenblokje en de witgoedaansluiting. Tuingerichte woonkamer Ruimte, licht en uitzicht over de brede tuin en het water. Aan de achterzijde van het woonhuis is ruimte voor een sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken. Je kunt het geheel naar eigen wens inrichten. In de ruime zit/tv-hoek kun je languit genieten van een mooie serie of bij de houthaard sfeervol genieten van een goed boek. Naast de zithoek is nu een leeskamer en thuiswerkplek met een hoge vaste boekenkast maar kan ook bijvoorbeeld als speelhoek voor kinderen worden gebruikt. Je voelt in de kamer de connectie met het buitenleven. De woonkamer wordt namelijk op twee plaatsen met openslaande tuindeuren verbonden met buiten voor dat heerlijke zomergevoel het hele jaar door. Door de tuinligging op het zuiden valt het licht altijd mooi naar binnen. De tijdloze antraciet vloer geeft comfortabele warmte met de vloerverwarming en past bij ieder interieur. 1e verdieping - een luxe hardhouten trap met luwe opgang - ruime overloop met vide en daglicht Net als op de begane grond ligt ook hier de antraciet plavuizen vloer. Slaapkamers - een slaapkamer aan de voorzijde - een tienerslaapkamer aan de voorzijde - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde - een tienerslaapkamer aan de achterzijde De twee tienerslaapkamers hebben een aansluiting voor een wastafel en zijn voorzien van een naturel laminaatvloer. Badkamer Stijlvol en Modern. Hier kom je helemaal tot rust. De badkamer biedt je alle ruimte en beschikt over een brede inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met een brede wastafel en twee kranen, een spiegel en een handdoekradiator. Uiteraard heeft de badkamer vloerverwarming en geeft de luxe top-down raamdecoratie je de gewenste privacy. Toiletruimte Separaat van de badkamer. Dat is wat je graag wilt. Een tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2e verdieping - een luxe en luwe hardhouten trapopgang - overloop met daglicht - kast met hybride warmtepomp opstelling Slaapkamers Een vijfde en zesde slaapkamer, geschikt voor tieners. Ook deze twee slaapkamers hebben een aansluiting voor een wastafel en een naturel laminaatvloer. Garage, berging en luxe overkapping De vrijstaande houten garage biedt alle ruimte voor een auto, fietsen of werkbank voor een creatieve hobby. Met openslaande deuren aan de voorzijde én in de zijgevel, handig voor de fietsen en om grotere spullen te brengen van en naar de tuin en steiger. De garage heeft een vliering met vlizotrap bereikbaar en is voorzien van gevel-, glas én dakisolatie dus je kunt hier veel spullen droog bergen. Voor de garage is een brede oprit geschikt voor meerdere auto's en er is een laadpaal aanwezig. In de achtertuin is een grote en robuuste overkapping met een loungehoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken. Hier is het genieten tot in de laatste uurtjes op lange zomeravonden. De houten tuinberging naast de overkapping in de zijtuin is ideaal voor alle tuinspullen. Hier is ook de kleine moestuin met een beschut zithoekje, tevens een mooi schaduwplekje op hete dagen. Tuin, steiger en ligplaats Dit is Friesland, in je eigen boot stappen bij 'jouw thuis'. Hier is het genieten van het wonen aan het water. De tuin is rondom de woning fraai aangelegd, de achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met gazon, borders, pergola, terrassen en een vijver rondom het brede terras bij het woonhuis. Bij het water is een tweede terras waar je heerlijk kunt genieten van het "buiten zijn". Over de hele breedte van de tuin ligt de steiger, met maar liefst een lengte van ca. 20m en is er aanlegplaats voor de boot met een diepgang van minimaal 1.50m. De steiger heeft ook een zwemtrap. Je woont aan open vaarwater met staande mastroute naar de Friese Meren, het IJsselmeer en de Wadden. Ook is het in de Drachtstervaart heerlijk suppen of kanoën naar de Smalle Ee en De Veenhoop. Overige informatie - bouwjaar 2016 - energielabel A geldig tot 29.11.2026 - verwarming met hybride warmtepomp ITHO en zuinige vloerverwarming - de woning is volledig en uitstekend geïsoleerd - moderne meterkast met 15 groepen en krachtstroom/3 fasen aansluiting - sterk en duurzaam in houtskelet gebouwde woonvilla met betonvloeren - begane grond en 1e verdieping - geheel voorzien van kunststof ramen, kozijnen en deuren - onderhoudsarm met trespa boeidelen en het onderhoudsvriendelijke houtwerk Cape Cod dat is gebruikt ter verfraaiing van de topgevels Omgeving De Drachtstervaart is een wijk omgeven door groen en water. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand van de woning aanwezig zoals basisscholen, het dorpscentrum en het wijkwinkelcentrum De Drait. Wil je ontspannen dan ben je met ca. 15 minuten fietsen in de bossen van Beetsterzwaag, of golfen op de 18-holes golfbaan Lauswolt. Vanaf de woning heb je over het water een rechtstreekse toegang naar het Friese merengebied. Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan uw NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
765 m²
Inhalt
685 m³
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Itho Daalderop - Cube en Base (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.