Direkt zum Inhalt
Logo von mr. Gerwin Wijnands

Greuns 16

9204GH Drachten • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Norg

Fotoalbum

Greuns 16 Drachten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOL VRIJSTAAND FAMILIEHUIS AAN EEN DOODLOPENDE STRAAT - DUURZAAM, RUIM EN VOLOP PRIVACY Wonen in een rustige woonwijk, omringd door groen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan in deze riante vrijstaande woning, die eveneens beschikt over een aangebouwde stenen garage met carport en diverse overkappingen. De woning is erg licht, heeft een moderne keuken met gezellig bar om aan te zitten en de woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig voor het hoogst mogelijke comfort. De woning beschikt over een levensloopbestendig karakter met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming. De slaapkamer op de begane grond is ook ideaal als werk-/ studeerkamer. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers met een tweede badkamer o.a. voorzien van een ligbad. De woning is verduurzaamd en volledig geïsoleerd door middel van vloer-/ muur- en dakisolatie. Op het dak liggen maar liefst 24 zonnepanelen met oriëntatie op het zuiden voor een optimale opbrengst. De slaapkamers op de verdieping zijn uitgerust met een airco. De woning beschikt over screens aan de voor- en zijgevel. De tuin is prachtig aangelegd met een fraaie overkapping aan de achterzijde van de woning, te bereiken middels de openslaande deuren in de woonkamer en de royale bijkeuken. INDELING Begane grond: de voordeur bevindt zich in de zijgevel. Via de open en lichte hal betreedt u de woning. Hier bevindt zich een separaat toilet en de meterkast. Via de hal komt u terecht in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van veel daglicht, heeft openslaande deuren richting de achtertuin en heeft een sfeervolle ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. De openslaande deuren geven toegang tot de overkapping en de achtertuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien. De gezellig bar maakt de verbinding met het leefgedeelte op het moment dat u de avondmaaltijd staat te bereiden. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast met groentelade, inductiekookplaat met separaat een ingebouwde (gas)wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, oven en een Miele snelkookpan. De woning beschikt aan de voorzijde over een slaapkamer met badkamer. De slaapkamer kan tevens dienst doen als werk-/ studeerkamer. De badkamer is voorzien van een luxe wastafelmeubel met spiegelkast en een ruime inloopdouche met vakkundig aangelegd nisje voor uw wellnessproducten. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming. Via de woonkamer bereikt u de royale bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en biedt tevens toegang naar de garage. Ook bevindt zich er een loopdeur naar buiten. De garage is ingericht met een werkbank en klushoek. Ook is er de mogelijkheid om de garage te verwarmen met een radiator. De garage is geïsoleerd. Daarnaast is er nog voldoende mogelijkheid tot het opslaan van spullen. Eerste verdieping: overloop, master bedroom aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwand en bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, nu in gebruik als kinderkamers. De slaapkamers zijn voorzien van vaste raamvensters, maar ook van een groot dakraam. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een airco-unit (geplaatst in 2025). De badkamer is recent gerenoveerd en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, ruime douchecabine (van 110 x 90 cm) met inbouwnis en tweede toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Middels een vlizotrap is nog een bergzolder te bereiken die loopt over de gehele lengte van de woning. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich voor de garage een nette carport. Verder zijn in de achtertuin nog twee royale overkappingen geplaatst achter de garage. Genieten doet u onder de overkapping die is geplaatst tegen de achtergevel. U geniet hier van de avondzon met oriëntatie op de het westen, toch heeft u vanaf het begin van de middag al de zon vanuit het zuiden. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlak van circa 159 m2 en een inhoud van circa 665 m3; - perceeloppervlakte van 429 m2; - volledig geïsoleerd: vloer-/ muur- en dakisolatie; - vloerverwarming in de woonkamer - energielabel A, 29 zonnepanelen; - recent gerenoveerd: badkamer op de verdieping (2024), evenals dakramen, airco's (2025) en stucwerk. - buitenzijde is recent geschilderd (2024); - levensloopbestendig uitgevoerd; - luxe keuken en luxe badkamers; - vloerverwarming in beide badkamers; - houtkachel in de woonkamer; - airco's op de verdieping; - vier slaapkamers totaal; - grote garage met carport; - oprit voor meerdere auto's; - volop privacy; - nabij de dagelijkse voorzieningen. OMGEVING De woning staat in kindvriendelijke woonwijk "De Drait" en is gelegen nabij het Slingepark. Op loopafstand bevinden zich twee scholen: Montessorischool De Plotter Drachten en de Brede School De Drait. Winkelcentrum De Drait biedt onder meer de supermarkten Jumbo en Lidl. Er zijn diverse speeltuinen in de omgeving. Het Slingepark heeft een speeltuin, basketbalveld en skatebaan; ideaal om je met (klein)kinderen in de buitenlucht te vermaken! Drachten is uiterst centraal gelegen en omringt door de steden Heerenveen, Leeuwarden en Groningen; binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg. Daarnaast ligt Drachten dichtbij landerijen, vlakbij bossen en verschillende wateren. Een mooie omgeving om uitgebreid in te kunnen wandelen en fietsen. De woning is gelegen in een doodlopende straat en daarmee in een verkeersluwe omgeving. Ideaal voor jonge gezinnen met jonge kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich enkel een fietspad die rechtstreeks loopt naar het centrum. AANVAARDING In overleg, doch bij voorkeur per december 2025 KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 650,-).

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
429 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9204

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.