Direkt zum Inhalt
Logo von Jacob Meek Klaverbladmakelaars

Van Haersmasingel 13

9201KN Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.368

Fotoalbum

Van Haersmasingel 13 Drachten
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kant en klaar en gebouwd op de toekomst. Gasloos, verwarmen met een pelletkachel en als backup een warmtepomp. Deze woning gebouwd in ca 1927 wordt volgend jaar 100 jaar. Maar dat is hem/haar zeker niet aan te zien. Hij heeft enkele jaren terug een enorme facelift gehad en intern is hij volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd voor de komende jaren en de nieuwe eigenaar. Wellicht dat je wilt sauzen of verven maar meer is hier denk ik niet nodig. * Vloerverwarming op de begane grond * Radiatoren op de verdieping * En airco's op elke verdieping die kunnen koelen en verwarmen * Energielabel A+ * Pelletkachel in de garage die de gehele woning verwarmd * Super nette keuken met inbouwapparatuur * Strakke badkamer en toilet * Garage met carport ervoor * Een studio of wat je er mee wilt boven de garage van ca. 40 m2 * De studio is meegenomen in de m2 woonoppervlakte * Overkapping voor de garage met glazen schuifdeuren De indeling is als volgt: Via de voordeur komt u binnen in de hal met trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de eetkamer, keuken en woonkamer. De heerlijke lichte keuken is voorzien van een fraaie apparatenwand met een combi-oven, stoomoven, grote koelkast, vriezer en volop kastruimte. Het aanrecht van gegoten beton beschikt over een barretje waar u gezellig de dag kunt doornemen. Daarnaast is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, een in het plafond weggewerkte afzuigkap en een vaatwasser. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor veel natuurlijk licht. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Tussen de eetkamer en woonkamer staat een houtkachel, heerlijk voor de koudere dagen. De woonkamer aan de voorzijde heeft eveneens grote ramen, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht én sfeervol aanvoelt. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toilet, badkamer en voorraadkast. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De voorste en achterste slaapkamer beschikken over inbouwkasten met schuifdeuren. Daarnaast zijn de kozijnen op deze verdieping uitgevoerd in kunststof, evenals de dakkapel van de derde slaapkamer. Via een vlizotrap bereikt u de praktische zolderberging. Via de tuin komt u bij de garage met daarboven een studio. De studio kan worden meegerekend als woonoppervlakte, omdat deze volledig is geïsoleerd en zelfstandig wordt verwarmd. De garage is netjes betegeld en bereikbaar met de auto via de steeg naast de buren. Hierop rust een recht van overpad, uitsluitend bestemd voor de eigenaar van de woning. In de garage is een fraaie kastenwand gerealiseerd waarin de wasmachine, droger en extra kastruimte zijn weggewerkt. Voor de garage bevindt zich een carport op eigen grond. In de garage staat een grote pelletkachel die de gehele woning van warmte voorziet. Daarnaast is er een grote boiler van 800 liter aanwezig, die door middel van de pelletkachel wordt verwarmd en zorgt voor warm water. Mocht de pelletkachel tijdelijk niet functioneren, dan kan de hybride warmtepomp dit volledig overnemen. Aan de tuinzijde van de garage bevindt zich een fraaie overkapping van circa 23 m² met glazen schuifpanelen, zodat u ook op koudere dagen heerlijk buiten kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een afsluitbare steeg, ideaal om eenvoudig de achtertuin en bijkeuken te bereiken. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze prachtige woning met bijzondere garage en studio zelf bekijken? Bel of mail gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Meek it possible.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
92 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, houtkachel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9201

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.