Direkt zum Inhalt
Logo von Varwijk & Sibma

Zuiderdwarsvaart 23

9203HV Drachten • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Mijn Makelaar Mink

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.695

Fotoalbum

Zuiderdwarsvaart 23 Drachten
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie architectuur uit het Interbellum, vrijwel in het centrum Fraaie lijnen, karakter in elk detail én een verhaal dat teruggaat tot de tijd van turf én skûtsjes – welkom bij deze statige woning aan de Zuiderdwarsvaart. Op de hoek met de voormalige Langewyk (nu De Klim) prijkt dit huis met z’n markante schoorstenen, sierlijk metselwerk en kenmerkende symmetrie. Een prachtig stukje Interbellum-architectuur. Binnen stap je een wereld binnen waar historie en sfeer samenkomen. Denk aan glas-in-lood in de en-suitedeuren, een balkenplafond dat warmte uitstraalt en een zolder met hanenbalken die niet alleen stevig ogen, maar ook verhalen fluisteren over vroeger. Hier proef je nog de charme van toen, terwijl je volop mogelijkheden hebt om het huis naar jouw tijd en smaak te brengen. De huidige bewoners hebben hier decennialang met plezier gewoond – eerst nog aan de overkant van de vaart, daarna hier, op deze unieke plek. Nu is het moment gekomen dat zij het stokje doorgeven. Voor jou misschien dé kans om een bijzonder stukje Drachten in handen te krijgen. Binnenkijken Via de entree stap je de hal in, waar je toegang hebt tot de kelder en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer in L-vorm. Ooit was een gedeelte van de voorkamer een slaapkamer, maar inmiddels is dit één geheel geworden: een fijne leefruimte met glas-in-lood in de suitedeuren, meerdere raampartijen en een sfeervol balkenplafond. De keuken is afgesloten en ingedeeld met een rechte opstelling. Aansluitend vind je de bijkeuken en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Ook is er een inpandige garage/berging, bestaande uit meerdere ruimtes met een vliering. Op de verdieping zijn er vier slaapkamers van verschillende formaten. De overloop geeft toegang tot de vlizotrap, die je naar de zolder leidt. En die zolder is bijzonder: dankzij de dakkapellen komt er extra licht binnen en de robuuste hanenbalken geven dit vertrek karakter. Nu wordt de ruimte gebruikt als biljartruimte, maar je zou hier met gemak extra (slaap)kamers kunnen realiseren – zeker als je kiest voor een vaste trap. Extra leuk detail: op de balken vind je oude foto’s van de woning en de omgeving, waardoor het bijna voelt als een klein museum. Naast de woning staat een grote garage/schuur, met eigen oprit. Ooit dé plek voor de rijdende supermarkt van de melkboer, nu een praktische ruimte voor auto, fietsen en opslag. Ook via de lange oprit aan de zijkant heb je altijd voldoende plek en bereikbaarheid. Het perceel gras aan de voorzijde hoort niet bij de woning. De omgeving Je woont hier vrijwel in het centrum van Drachten, maar mét een gevoel van vrijheid. Vanuit de fraai aangelegde tuin kijk je uit op groen en ervaar je rust, terwijl je tegelijk profiteert van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft: winkels, scholen, sportclubs, horeca en cultuur. En voor wie er graag op uit gaat: de A7 en N31 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je zo richting Heerenveen, Leeuwarden of Groningen rijdt. Toch hoef je voor ontspanning helemaal niet ver: de bossen van Beetsterzwaag of de natuur bij Bakkeveen liggen om de hoek. Duurzaamheid & mogelijkheden De woning is altijd netjes onderhouden – recent zijn bijvoorbeeld de schoorstenen opnieuw gevoegd en het platte dak vernieuwd. Wel is het tijd om met de toekomst mee te gaan. De woning wordt nu nog verwarmd met gaskachels en behoudens dubbel glas en dakisolatie is er weinig verduurzaamd. Dit biedt kansen: door de WOZ-waarde van 2022 en het energielabel zijn er mogelijk subsidiemogelijkheden via het Duurzaam Bouwloket, landelijke regelingen én soms ook andere, lokale subsidies. Startersregeling Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
615 m²
Inhalt
912 m³
Sonstiger Innenraum
130 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9203

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.