Direkt zum Inhalt
Logo von Uw Huismakelaar

Boslaan 32

6652GH Druten • Gelderland

Verfügbar

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 3.665

Fotoalbum

Boslaan 32 Druten
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale moderne woning? Boslaan 32 biedt je dit alles en meer! Deze woning is instapklaar, waardoor je geen verbouwingen meer hoeft te doen en er direct kunt intrekken. De woning is niet alleen aantrekkelijk, maar ook duurzaam met energielabel A. De maar liefst 24 zonnepanelen zorgen voor minimale energiekosten. Deze royale 2-onder-1 kapwoning met garage is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken, een fraaie serre, een comfortabele badkamer, vier slaapkamers en een fijne en verzorgde achtertuin met een praktische overkapping. Op zoek naar een woning welke in perfecte staat van onderhoud verkeert? Plan dan gauw een bezichtiging, wij laten de woning graag aan u zien! Deze moderne woning is fraai gelegen op fietsafstand van het centrum. Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg naar de A15, A50/A73 en A2. INDELING Begane grond Via de hal betreedt u de woning, hier bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast en de moderne toiletruimte. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer betreft een stijlvolle en tevens keurig afgewerkte ruimte. De laminaatvloer in combinatie met de strakke muren biedt de ruimte een moderne uitstraling. De gashaard geeft de ruimte extra sfeer en vormt een prettig middelpunt. Verder beschikt de ruimte over een aangename lichtinval, gerealiseerd door de riante raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte, perfect voor een lange tafel om als gezin, met vrienden en familie te dineren in stijl. Dubbele openslaande tuindeuren verbinden de leefruimte prachtig met de serre en de tuin. Serre De serre fungeert als een volwaardige extra tuinkamer en is voorzien van elektra en glazen schuifdeuren, waardoor je hier in alle seizoenen heerlijk kunt zitten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, gezellige diners met vrienden of juist een rustige plek om te werken of te ontspannen. Kortom een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eetkeuken Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de eetkeuken. Door de grote ramen kijk je naar de achtertuin. De moderne keuken bestaat uit een hoekopstelling en een rechte wandopstelling. Zodoende beschikt de keuken over lekker veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits fornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een koffiezetapparaat, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De keuken geeft u toegang tot de inpandige garage en de fraaie achtertuin. Eerste verdieping Deze verdieping bestaat uit een overloop, drie ruime en lichte slaapkamers, een bergruimte en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Badkamer De zeer comfortabele en moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een toilet. De badkamer is betegeld met beige en witte tegels wat de ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft. Tweede verdieping De tweede etage biedt ruimte aan de vierde fijne slaapkamer voorzien van een dakraam en airconditioning. Naast de slaapkamer is er ook nog een zolderruimte voorzien van dakkapel, bergruimte, wasmachine opstelling en c.v. installatie. Tuin Vanuit de serre, via de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde en zonnige tuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders. De verzorgde tuin met veel privacy beschikt over een fraai terras en praktische overkapping. De overkapping is ideaal voor het stallen van de fietsen en voor de opslag van het tuingereedschap. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 161 m² Inhoud: 570 m³ Perceeloppervlakte: 333 m² Bouwjaar:1999 Energielabel: A Indien u belangstelling heeft voor deze zeer goed onderhouden en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
570 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6652

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.