Direkt zum Inhalt
Logo von Empé Makelaars

Genechtstraat 12

6651EG Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beuningen Gld

Fotoalbum

Genechtstraat 12 Druten
Bild 2

Beschreibung

Op zoek naar een ruime gemoderniseerde tussenwoning met een heerlijke diepe achtertuin? Dan ben je aan het juiste adres op de Genechtstraat 12. Deze woning heeft veel te bieden, mooi afgewerkte lichte woonkamer, moderne luxe badkamer en toilet, fraaie keuken, voorzien van airco-systeem, mogelijkheid van vier slaapkamers en gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het gezellige levendige centrum van Druten. INDELING BEGANE GROND entree, fraai afgewerkte hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, modern zwevend toilet met fonteintje, trapopgang met mooie luxe trapleuningen, praktische trapkast, de keuken heeft een eigentijdse strakke uitstraling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, aansluitend de grote lichte woonkamer, vernieuwd stucwerk en inbouwspots geven de kamer een mooie luxe uitstraling, er is airconditioning aanwezig en de kamer biedt ruimte aan een mooie zithoek en een eetgedeelte waar met gemak een tafel met zes stoelen kan staan. EERSTE VERDIEPING overloop, drie mooie fijne slaapkamers, ook op de verdieping ervaar je hoe licht de woning is, de fraai gemoderniseerde badkamer is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, spiegelkasten, zwevend toilet en inloopdouche. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. TWEEDE VERDIEPING middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzolder met opstelling voor het witgoed en de cv-combiketel, aansluitend een zolderkamer voorzien van een groot dakraam. TUIN De voortuin is ruim en voorzien van fraai tegelwerk met twee verhoogde borders en waarbij de haag het tot een mooi compleet geheel maakt. Achter heb je een heerlijke diepe tuin met twee terrasdelen, verhoogde borders, een pergola met schaduwdoek, een fijne stenen schuur (met houten rabatdelen bedekt) voor de fietsen/werkbank etc., aan de schuur een overkapping en een nette degelijke poortdeur naar de achterom. Buitenverlichting, elektra en buitenkraantje zijn aanwezig. +WOONOPPERVLAKTE 108 M2 (MEETRAPPORT AANWEZIG) +PERCEELOPPERVLAKTE 165 M2 +ENERGIELABEL B +LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE FRAAIE OMGEVING +SPEELTUINTJE EN NATUUR NABIJ +OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM +FRAAIE GEMODERNISEERDE WOONKAMER/BADKAMER/TOILET +NETTE EIGENTIJDSE KEUKEN +DUBBEL GLAS EN HR++ BEGLAZING +ROLLUIKEN, AIRCO +DIEPE FRAAIE ACHTERTUIN MET GOEDE ACHTEROM +MOGELIJKHEID VAN VIER SLAAPKAMERS LIGGING/OMGEVING Wonen in Druten betekent genieten van een ideale combinatie van rust, mooie natuur, recreatie en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in het prachtige Land van Maas en Waal biedt het alles wat je nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, (sport)verenigingen, zwembad, cultureel centrum met theater en bibliotheek én uitstekende scholen, inclusief voortgezet onderwijs tot en met gymnasium. Dankzij de centrale ligging ben je zo in plaatsen als Nijmegen, Tiel, Arnhem en Den Bosch. Ook met het openbaar vervoer sta je snel op de NS-stations van Nijmegen en Tiel. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alles binnen bereik! Benieuwd naar deze fraaie woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
384 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
27-05-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.