Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Ticheldreef 41

6651SH Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Ticheldreef 41 Druten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Genieten en comfortabel wonen aan de Ticheldreef Welkom in Tichellande – de perfecte plek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Het begint al met de locatie op één van de fijnste plekjes van de wijk Tichellande. Binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Druten, met supermarkten, winkels en gezellige restaurants. Toe aan rust? Geen probleem – de dijk en de Waal liggen letterlijk aan het eind van de straat. Een heerlijke plek voor een frisse neus of een ontspannen wandeling langs het water. De woning zelf is een jonge, moderne tussenwoning met alles in huis voor comfortabel gezinsleven. Met drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te creëren op de ruime tweede verdieping, groeit deze woning moeiteloos met je mee. En dan de achtertuin… groen, verzorgd en met genoeg ruimte om te loungen, tuinieren of spelen – een plek waar je meteen wilt neerstrijken en genieten. Wonen Binnen word je écht verrast door de ruimte én de afwerking. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar stijl en comfort perfect samenkomen. Dankzij de open indeling voelt het geheel licht en ruim aan – een plek waar je je direct op je gemak voelt. De sfeervolle PVC-vloer is praktisch en heeft een warme uitstraling. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten compleet: op zonnige dagen zet je ze open en vormt de tuin een verlengstuk van de woning. Of je nu met het gezin relaxt op de bank of gezellig vrienden over de vloer hebt – deze woonkamer past zich moeiteloos aan jouw dag aan. Koken Koken wordt een feestje in deze prachtige open keuken. Net als de rest van het huis is de keuken modern, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt. De zwarte kastjes en strakke kastenwand springen direct in het oog en geven de ruimte een eigentijdse, luxe uitstraling. Terwijl jij de lekkerste gerechten bereidt, kijk je uit op de voortuin en de gemoedelijke kindvriendelijke straat – een fijn uitzicht dat nooit verveelt. En houd je van gezellig kletsen tijdens het koken? Dankzij het open karakter van de keuken blijf je altijd in contact met familie of gasten aan de eettafel. Gezelligheid en functionaliteit gaan hier hand in hand. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Net als de rest van het huis zijn de slaapkamers piekfijn afgewerkt. Naast een ruime masterbedroom creëer je hier bijvoorbeeld een hobbykamer, game room of gezellige slaapplek voor je kinderen. De badkamer is functioneel én netjes, met een rustige kleurstelling die zich makkelijk laat combineren met je eigen woonstijl. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is dit een fijne ruimte waar je elke dag comfortabel begint én eindigt. En dan is er nog de tweede verdieping: nu in gebruik als hobbykamer en wasruimte, maar boordevol potentie. Met een dakraam – of voor wie groots wil denken: een dakkapel – tover je deze verdieping moeiteloos om tot een volwaardige, ruime vierde slaapkamer. Een fijne extra die deze woning nog aantrekkelijker maakt. Het dakraam is overigens gefotoshopt in de woningpresentatie, daar deze in bestelling staat en door de huidige bewoners nog wordt gemonteerd. Derhalve is in de berekening van het woonoppervlak de tweede verdieping reeds meegeteld als 'woonoppervlakte'. Nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. Wie weet ben jij straks de trotse nieuwe bewoner van dit heerlijke huis! Buitenleven Zodra je de openslaande tuindeuren doorgaat en de zon schijn, dan kun je een glimlach waarschijnlijk niet langer onderdrukken. De tuin is met zorg en smaak ingericht, en dat zie je meteen aan het leuke houten vlonderterras direct bij de woning – een perfecte plek voor je ochtendkoffie of een goed boek in de zon. Verderop vind je de verzorgde plantenborders die het geheel een groene en levendige uitstraling geven. Achterin ligt een ruim, vierkant terras waar je met gemak een fijne loungeset kwijt kunt – ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of gewoon ontspannen met het gezin. Door een charmante boog van Hedera bereik je de achter-entree naar de praktische berging, waar je via een speels trapje toegang hebt tot extra opbergruimte voor je fietsen, gereedschap of tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien ook nog eens prettig bereikbaar. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
04-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.