Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Van Delenshof 18

6651CX Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Van Delenshof 18 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een charmant huis op een schitterende locatie: deze twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde woonkamer en multifunctionele ruimte/garage bevindt zich in een rustige woonwijk in het oude gedeelte van Druten. Je woont hier tussen het groen én dichtbij het centrum, maar ook vlakbij de prachtige Waalbandijk en het Laakbos. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer, een vaste trap naar de zolderverdieping, een sfeervolle tuin met overdekt terras én vergeet de eigen oprit met carport niet! Bij binnenkomst kom je in de ruime woonkamer met uitzicht op de gezellige en privé gelegen achtertuin. De woonkamer geeft binnendoor toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Handig voor een praktijk of kantoor aan huis, zeker door de eigen ingang! Maar ook is deze ruimte fijn als er een slaap- of badkamer op de begane grond gerealiseerd dient te worden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht over de rustige, ruim opgezet en groene straat! Een lichte keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer met zowel een douche als een ligbad. Ook is er voldoende bergruimte, de zolderverdieping is met vaste trap te bereiken. De achtertuin is met veel zorg aangelegd, heerlijk groen en sfeervol! Aan de woning is een mooie aluminium overkapping, een fijne plek (gedurende het hele jaar) om te dineren. Een rustige tuin, zonder inkijk van directe achterburen én gelegen aan het water. Achter in de tuin is er ook een gezellig zitplekje gecreëerd. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een heerlijk thuis! Ben jij degene die hier binnenkort de verhuisdozen uitpakt? Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen! Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree met apart modern wandcloset en meterkast; tuingerichte woonkamer; open keuken met en v.v. diverse inbouwapparatuur; multifunctionele bij-ruimte van ± 16 m² v.v. vloerverwarming en water (warm en koud aanvoer). Verdieping: overloop; 2 slaapkamers van ± 16 m² en ± 10 m²; badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel; vaste trap naar de zolder. Zolder: witgoedaansluiting; zolderruimte van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1989. Inhoud woonhuis ± 420 m³. Woonoppervlakte ± 110 m². Overige inpandige ruimte ± 10 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 38 m². Perceeloppervlakte ± 220 m². Bijzonderheden: - Begane grond incl. bij ruimte v.v. vloerverwarming - Woonkamer is uitgebouwd en v.v. schuifpui - Garage is geïsoleerd en in gebruik als bij-ruimte, bereikbaar via de woonkamer als voorbereiding voor slaap-/badkamer op de begane grond. - Tweede verdieping (10 m²) is niet toegevoegd aan het woonoppervlakte, volgens de NEN meetinstructie is de huidige m² daglichttoetreding (dakraam) net niet voldoende. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.