Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Burgemeester Kemmelaan 15

6922JD Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.875

Fotoalbum

Burgemeester Kemmelaan 15 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Burgemeester Kemmelaan 15 in Duiven, een woning die op het eerste gezicht al indruk maakt. Bijna vrijstaand, een royale woonoppervlakte van 161 m², een duurzame insteek dankzij 18 zonnepanelen, vloerverwarming én een energielabel A. Maar de absolute eyecatcher? Een achtertuin die met 405 m² op het zonnige zuidoosten niets te wensen overlaat. Hier combineer je ruimte, comfort en een eigentijdse sfeer – en met wat kleine aanpassingen is de woning zelfs levensloopbestendig te maken. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek wat dit pareltje nog meer te bieden heeft! Indeling Begane grond Via de carport betreed je de woning en kom je binnen in de hal. Hier vind je een apart toilet en krijg je toegang tot een leefruimte van maar liefst 62 m²! Links is de lichte woonkamer met een speelse erker, die zorgt voor extra daglicht en sfeer. Je hebt hier plek zat voor een royale zithoek. Rechts tref je een ruime en moderne woonkeuken in U-opstelling met een kookeiland. Tijdens het koken kijk je uit over je fraai aangelegde achtertuin. Er is ruimte voor een grote eettafel om met je gezelschap lekker lang te tafelen. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2024 nog is vervangen. Handig is de binnendeur naar de royale garage. Deze garage is grotendeels geïsoleerd, uitgerust met vloerverwarming en daglicht via openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is de garage multifunctioneel inzetbaar: werkruimte aan huis, een speelkamer, of liever een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Het kan allemaal! Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop met een handige, ruime kast. Hier grenzen drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 10 m². Allemaal netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Het raam biedt natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tweede verdieping Op de tweede verdieping val je meteen voor de sfeervolle master bedroom dankzij de beige tinten, het brede dakkapel en een speels, rond raam achter het bed. Een apart wastafelmeubel maakt het extra comfortabel. Op de overloop vind je een praktische inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de andere kant van de overloop is een grote wasruimte, compleet met dakraam. Buitensfeer De royale achtertuin is een absolute droom. Aan de woonkeuken bevindt zich een fraaie terrasoverkapping, waar je lekker overdekt kunt zitten. Via een speels trapje naar beneden kom je op een gezellig terras omringd door groen. Halverwege de tuin bevindt zich een royale houten overkapping, compleet met een toilet, een buitenkeuken en voldoende plek voor een eettafel. Daarnaast zijn er twee aparte bergingen. De ene, kleinere berging doet dienst als tuinschuur. Het andere, geïsoleerde deel is multifunctioneel en heeft eerder gediend als kantoor, chillruimte, gastenverblijf of opslag. Deze geïsoleerde ruimte is bovendien uitgerust met een eigen toilet en fonteintje, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Achterin de tuin is er een prachtig groen gedeelte met een trampoline (die achterblijft). De buitendouche maakt het plaatje compleet. De voortuin is fraai aangelegd, met een ruime oprit en carport waar je droog kunt in- of uitstappen. Hier vind je bovendien een laadpaal voor je elektrische auto; hoe toekomstgericht wil je het hebben? Locatie Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Duiven Zuidoost, een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en levensgenieters. De wijk combineert groen en gemak met speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen dichtbij, terwijl je voor een dagje shoppen of een gezellig avondje uit zo naar het gezellige centrum van Duiven gaat. Hier vind je restaurants zoals Brasserie Een Mooie Dag en Restaurant 't Raedthuys. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Jumbo, of ga winkelen op het Eilandplein met winkels zoals de Kruidvat. De omliggende natuur biedt volop mogelijkheden: wandel of fiets door het groene Park Horsterpark met kinderboerderij of bezoek het prachtige natuurgebied De Gelderse Poort bij de Rijnstrangen. Dankzij de nabijheid van de A12 en het treinstation van Duiven is deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar centraal! Bijzonderheden - Moderne geschakelde woning (bijna vrijstaand) - Riant perceel van 621 m² - 161 m² woonoppervlakte - Riante achtertuin op het zuidoosten (405 m²) - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Vloerverwarming in de hele woning (incl. garage en zolder) - Ruime oprit met carport en garage - Laadpaal voor elektrische auto - Woning is levensloopbestendig te maken - Veel bergruimte en extra inloopkast - Kindvriendelijke wijk, vlak bij voorzieningen Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
621 m²
Inhalt
702 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
405 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.