Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Amsterdam

Kruidenommegang 43

1115DR Duivendrecht • Noord-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.194

Fotoalbum

Kruidenommegang 43 Duivendrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Heerlijk in het groen ligt dit ruim opgezette 3-kamer appartement met eigen berging in de onderbouw. Het appartement is in 2018/2019 grotendeels verbouwd en gelegen op de derde verdieping. Door de grote ramen is er veel lichtinval hetgeen het ruimtelijk effect versterkt met aangrenzend een balkon van goed formaat. De woning ligt in een rustige wijk in Duivendrecht. De wijk kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen en straten met langzaam rijdend verkeer. Op loop-/fietsafstand liggen winkels voor de dagelijkse boodschappen en Duivendrecht heeft uitstekende verbindingen met eigen en openbaar vervoer; in de omgeving liggen uitvalswegen, een treinstation en verschillende metrostations. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Duivendrecht grenst aan de oostzijde van Amsterdam en betreft een groene, volwassen gemeente. Op korte afstand van de woning ligt het centrum van Duivendrecht met een winkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Op fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathe Arena. Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg zijn gemakkelijk bereikbaar. Duivendrecht heeft uitstekende verbindingen met openbaar vervoer zoals metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: via de (bijna voorname) hal met toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer heeft een hoekligging met aan 2 zijden ramen met fraaie lichtinval. Een deur leidt naar het grote balkon. Aansluitend de smaakvol uitgevoerde keuken met wit marmer blad en ingebouwd een 4-pits kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. In zowel de keuken als badkamer is een wasmachine aansluiting aanwezig. Er zijn 2 slaapkamers van uitstekend formaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en designradiator. Er is een praktische inpandige berging. Het geheel is neutraal van afwerking met gladde wanden en een houten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 278,00 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 213,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2018/2019: verbouwing appartement: keuken, stucwerk, vloeren en meeste radiatoren. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m². • Externe bergruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 273 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1975. • Het balkon is gesitueerd op het oosten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas en muur isolatie in buitenmuur woonkamer en zijslaapkamer. • Verwarming en warm water middels blokverwarming. • Energielabel: D. • Parkeren is mogelijk op basis van blauwe zone en betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* This spacious 3-room apartment with private storage in the basement is beautifully situated in a green area. The apartment was largely renovated in 2018/2019 and is located on the third floor. The large windows allow plenty of light to enter, which enhances the spacious effect, with an adjoining balcony of a good size. The property is located in a quiet neighborhood in Duivendrecht. The neighborhood is characterized by its many green spaces and streets with slow-moving traffic. Shops for daily shopping are within walking/cycling distance, and Duivendrecht has excellent connections by private and public transport; there are highways, a train station, and several metro stations in the area. LOCATION AND ACCESSIBILITY Duivendrecht borders the east side of Amsterdam and is a green, mature municipality. A short distance from the house is the center of Duivendrecht with a shopping center, sports facilities, schools, and childcare. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathe Arena are within cycling distance. The Watergraafsmeer, the Weesperzijde, and the Drieburg Sports Park are also easily accessible. Duivendrecht has excellent public transport connections, such as the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht railway station with metro and train connections. The highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. LAYOUT Ground floor: enclosed entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase, and access to the storage rooms. Third floor: all rooms are accessible via the (almost stately) hall with toilet (wall-mounted toilet with washbasin). The living room is located on the corner with windows on two sides, providing beautiful natural light. A door leads to the large balcony. Adjacent is the tastefully designed kitchen with white marble countertops and built-in 4-burner stove with extractor, oven, and dishwasher. Both the kitchen and bathroom have a washing machine connection. There are two bedrooms of excellent size. The bathroom is equipped with a bathtub, sink, and designer radiator. There is a practical indoor storage room. The entire apartment has a neutral finish with smooth walls and wooden floors. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is active, the property is professionally managed, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan is in place. The service costs are €278.00 per month, excluding an advance payment for heating costs of €213.00 per month. OWNERSHIP SITUATION The apartment is located on private land. RECENTLY COMPLETED WORK • 2018/2019: apartment renovation: kitchen, stucco, floors, and most radiators. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) • Usable living area: approximately 77 m². • Building-related outdoor space: approximately 12 m². • External storage space: approximately 3 m². • Gross volume of the property: approximately 273 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1975. • The balcony faces east. • Insulation: double glazing and wall insulation in the living room and side bedroom exterior walls. • Heating and hot water via block heating. • Energy label: D. • Parking is available in the blue zone and paid parking. For the options, waiting times, and costs of a parking permit, please visit the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary. • The seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1115

Google Karten

Duivendrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Duivendrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Duivendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duivendrecht. In 2025 waren da 4.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

4.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

395

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Einwohner
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Ausbildungsstufe

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

783

Bezeichnung A

500

Bezeichnung B

450

Bezeichnung A+

318

Bezeichnung D

219

Bezeichnung E

196

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.131

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duivendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duivendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duivendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer Häuser in Duivendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.