Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Rijksstraatweg 187

1115AP Duivendrecht • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Graaf & Groot Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 7.250

Fotoalbum

Rijksstraatweg 187 Duivendrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante jaren ’30 gezinswoning van circa 100 m² ligt midden in het hart van Duivendrecht en biedt een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Met een fijne voortuin én diepe achtertuin is er altijd een plek om van de zon te genieten. De woning is met aandacht en zorg bewoond, waarbij de huidige eigenaren ook stappen hebben gezet richting verduurzaming, zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Heb je behoefte aan nog meer woonruimte? Op de tweede verdieping zou een dakkapel extra licht en vierkante meters kunnen opleveren. En dankzij de royale achtertuin zijn er ook goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Alle voorzieningen liggen op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de vernieuwde Plus-supermarkt is dichtbij en zeven dagen per week open. In het Dorpshuis kun je terecht voor de bibliotheek en sportzalen, handig én dichtbij. Ook voor jonge gezinnen is het hier prettig wonen, met twee basisscholen en meerdere kinderdagverblijven in de buurt. Duivendrecht hoort bij de gemeente Ouder-Amstel en staat bekend om de uitstekende bereikbaarheid. Deze woning ligt wat dat betreft ideaal: binnen een paar stappen sta je al bij de metro en ook het treinstation is vlakbij. Liever met de auto? Dan zit je zó op de A1, A2, A9 of A10. En met de fiets ben je binnen no time in Amsterdam. Indeling: Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. Via de hal met tochtportaal en garderoberuimte bereik je de gang met de meterkast en een ruim separaat toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer én de trap naar de verdieping. De doorzonwoonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de charmante erker aan de voorzijde met origineel glas-in-lood en de grote raampartijen aan beide kanten. Het daglicht stroomt hier aangenaam naar binnen. Aan de achterzijde heb je direct toegang tot de diepe achtertuin. Op de vloer ligt een warme houten vloer die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur waaronder: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriezer. Dankzij de slimme indeling en ruime kasten en lades is er volop opbergruimte. Ook vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. 1e verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn allebei lekker ruim en bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, net wat je nodig hebt. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel én een ligbad. Vanuit de 2 slaapkamers aan de achterzijde bereik je het balkon, gelegen op het oosten. 2e verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde en knieschotten aan weerszijden. Aan de voorzijde is er bovendien nog de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen, wat ruimte biedt voor een vijfde slaapkamer of zelfs een tweede badkamer. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra voorraad. Voor- en achtertuin: De voortuin (met markies) is een fijne plek om te zitten, met vrij uitzicht en zon tot in de avond. De verzorgde achtertuin is met zo’n (ca.) 19 meter diepte echt een buitenruimte van formaat en ligt op het oosten. Dankzij die lengte kun je op zonnige dagen altijd wel een plekje in de zon vinden of juist in de schaduw als je daar behoefte aan hebt. Het is een rustige en groene plek met vrij uitzicht, een fijne plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte en volop de ruimte hebt om te ontspannen of samen te zijn. Berging: Achter in de tuin staat een praktische stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De handige overkapping is perfect om bijvoorbeeld hout op te slaan of droog je fiets neer te zetten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 100 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Jaren '30 woning gelegen in het karakteristieke centrum van Duivendrecht; - Gelegen op eigen grond, met ruime voor- en achtertuin; - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - Dakkapel voorzien van HR++ glas met kunststof kozijnen; - Kozijn slaapkamer voorzijde en badkamer eerste verdieping vernieuwd en voorzien van HR++ glas; - Cv-ketel Intergas Kompakt HRE 2418 A is in 2024 geplaatst; - Buitenschilderwerk 2024; - Volledig dubbele beglazing; - Parkeren middels vergunning. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** This charming 1930s family home of approximately 100 m² is located in the heart of Duivendrecht and offers unobstructed views from both the front and rear. With a lovely front garden and a deep back garden, there's always a place to enjoy the sun. The house has been lived in with care and attention, and the current owners have also taken steps towards sustainability, such as the installation of eight solar panels. Need even more living space? A dormer window on the second floor could provide additional light and square footage. And thanks to the spacious back garden, there are also excellent opportunities for an extension at the rear. Check out our virtual tour! All amenities are within walking distance. You don't have to go far for your daily groceries: the renovated Plus supermarket is nearby and open seven days a week. The community center offers convenient access to the library and gyms. It's also a great place to live for young families, with two primary schools and several daycare centers nearby. Duivendrecht is part of the municipality of Ouder-Amstel and is known for its excellent accessibility. This home is ideally located in that respect: the metro is just a few steps away, and the train station is also nearby. Prefer to drive? Then you can quickly reach the A1, A2, A9, or A10 highways. And by bike, you'll be in Amsterdam in no time. Layout: The spacious front garden leads to the entrance of the home. The hallway with a vestibule and coat closet leads to the hallway with the meter cupboard and a spacious separate toilet with a small sink. From here, you have access to the living room and the stairs to the upper floor. The living room feels spacious and bright, thanks in part to the charming bay window at the front with its original stained glass and the large windows on both sides. Natural light flows pleasantly into the room. At the rear, you have direct access to the deep back garden. The floor is warm wooden, perfectly complementing the character of the house. The open-plan kitchen is also located at the rear of the house and is equipped with all necessary built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, and a refrigerator with freezer. Thanks to the clever layout and spacious cabinets and drawers, there is ample storage space. The back garden is also accessible from the kitchen. First floor: On this floor, you will find three bedrooms and a spacious bathroom. The two largest bedrooms are both generously sized and offer enough space for a double bed and a large wardrobe. The third bedroom is ideal as a children's room, study, or walk-in closet—whatever you need. The bathroom is fully equipped and practically furnished with a shower, a second toilet, a sink, and a bathtub. From the 2 bedrooms at the rear you reach the balcony, located on the east. Second floor: On the top floor, there's a spacious fourth bedroom, featuring a wide dormer window at the rear and knee walls on both sides. At the front, there's also the possibility of adding an additional dormer window, creating a fifth bedroom or even a second bathroom. On the landing, you'll find the central heating system and connections for the washing machine and dryer. There's also ample storage space behind the knee walls, ideal for suitcases, seasonal items, or extra supplies. Front and back garden: The front garden (with awning) is a lovely place to relax, with unobstructed views and sunshine well into the evening. The well-maintained back garden, with a depth of approximately 19 meters, is a truly generous outdoor space and faces east. Thanks to its length, you can always find a sunny spot on sunny days or a shady spot if you prefer. It is a quiet and green place with unobstructed views, a nice place where you can escape the hustle and bustle and have plenty of space to relax or be together. Storage: At the back of the garden is a practical brick shed with electricity, ideal for storing bicycles or garden tools. The convenient covered area is perfect for storing wood or keeping your bike dry. Details: - Living area 100 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); - 1930s house located in the charming center of Duivendrecht; - Situated on freehold land, with spacious front and back gardens; - The house is equipped with 8 solar panels; - Dormer window with HR++ glass and uPVC frames; - Frames of the front bedroom and first-floor bathroom have been replaced and fitted with HR++ glass; - Intergas Kompakt HRE 2418 A central heating boiler installed in 2024; - Exterior painting completed in 2024; - Fully double-glazed windows; - Parking with a permit. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to view this property from the inside.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
334 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompact HRE 2418 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1115

Google Karten

Duivendrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Duivendrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Duivendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duivendrecht. In 2025 waren da 4.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

4.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

395

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Einwohner
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Ausbildungsstufe

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

783

Bezeichnung A

500

Bezeichnung B

450

Bezeichnung A+

318

Bezeichnung D

219

Bezeichnung E

196

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.131

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duivendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duivendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duivendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer Häuser in Duivendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.