Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Waddenland 14

1115XB Duivendrecht • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diemen

Fotoalbum

Waddenland 14 Duivendrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideaal voor starters en alleenstaanden is dit leuke 2-kamer appartement van 46 m² gelegen op de begane grond, met fijn balkon, een separate berging (4m²) en uitzicht op groen! Dit lichte en praktisch ingedeelde appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex en is gelegen in een parkachtige omgeving, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, maar biedt de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Het appartement is geheel naar eigen smaak te moderniseren, waardoor je het helemaal kunt inrichten naar jouw wensen. Bekijk ook de virtuele tour van de woning. ***English version below*** De woning is gelegen op eigen grond. Het appartementencomplex is gelegen in een autoluwe moderne wijk van Duivendrecht die zich kenmerkt door de ruime opzet. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 fietsminuten en 5 minuten met de auto ben je in Amsterdam. Verder ben je in een mum van tijd bij diverse sportaccommodaties, het winkelcentrum (om de hoek), scholen, het NS-station en verschillende metro stations. Al deze locaties zijn namelijk op loopafstand. Met voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10) is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Gezamenlijke entree die toegang biedt tot zowel de beneden- als bovenwoningen. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Zo tref je al de ruime slaapkamer. Aan de overzijde van de slaapkamer tref je het toilet. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige badkamer met douche. De ruime en lichte woonkamer is dankzij de hoekligging extra zonnig, een echt pluspunt! Via openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo het heerlijke balkon op, dat in directe verbinding staat met de zonnige, parkachtige semi-binnentuin. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De gesloten keuken biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Wil je graag een extra slaapkamer? Bekijk dan zeker de alternatieve plattegrond voor de indelingsopties. Parkeren: Als bewoner kan je de auto gratis parkeren op het eigen terrein van de VvE. Buiten het terrein kan je in de blauwe zone parkeren. Tevens is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Berging: In de onderbouw bevindt zich een separate berging (4m²) en een gezamenlijke fietsen/scooterstalling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 46 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Ideaal voor starters en alleenstaanden; - De woning wordt via blokverwarming verwarmd; - De VvE wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen € 133,41 - per maand. Dit is exclusief het voorschot van € 65,- voor de blokverwarming; - Zeer groen gelegen midden in Duivendrecht; - Een separate berging (4m²); - Bijdrage coöperatieve vereniging ca. € 22,- p.m. (groenvoorziening); - De auto kan je gratis parkeren op het eigen terrein van de VvE; - De woning ligt op eigen grond; - Ouderdoms- asbest clausule van toepassing; - Niet zelfbewoning clausule van toepassing; Kortom, dit appartement is zeker een bezichtiging waard! Graag nodigen wij je uit om de woning eens te bezichtigen! ***English version*** Ideal for starters and singles is this nice 2-room apartment of 46 m² located on the ground floor, with a nice balcony, a separate storage room (4m²) and a view of greenery! This light and practically arranged apartment is part of a small-scale complex and is located in a park-like environment, which ensures a quiet and green living experience. The house temporarily has one bedroom, but offers the possibility to easily create a second bedroom. The apartment can be modernized entirely to your own taste, so you can furnish it completely according to your wishes. Also view the virtual tour of the house. The house is located on private land. The apartment complex is located in a car-free modern district of Duivendrecht that is characterized by its spacious layout. The neighborhood is very popular because of its central location. Within 15 minutes by bike and 5 minutes by car you are in Amsterdam. Furthermore, you can reach various sports facilities, the shopping centre (around the corner), schools, the NS station and various metro stations in no time. All these locations are within walking distance. With ample parking and various access roads nearby (A1, A2, A10), accessibility is excellent. Layout: Shared entrance that provides access to both the downstairs and upstairs apartments. When you enter the house, you enter the hall, from which all rooms are accessible. For example, you will find the spacious bedroom. On the other side of the bedroom you will find the toilet. Adjacent is the simple bathroom with shower. The spacious and bright living room is extra sunny thanks to its corner location, a real plus! Through French doors you can step from the living room onto the lovely balcony, which is directly connected to the sunny, park-like semi-inner garden. The balcony is located on the east, so you can enjoy the sun here early in the day. The closed kitchen offers plenty of opportunities to modernize it to your own taste and style. Would you like an extra bedroom? Then be sure to check out the alternative floor plan for the layout options. Parking: As a resident, you can park your car for free on the VvE's own property. Outside the property you can park in the blue zone. It is also possible to apply for a parking permit. Storage: In the basement there is a separate storage room (4m²) and a shared bicycle/scooter shed. Details: - Living area approx. 46 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); - Ideal for starters and singles; - The house is heated by block heating; - The VvE is professionally managed; - The service costs amount to € 133.41 - per month. This is excluding the advance payment of € 65, - for the block heating; - Very green location in the middle of Duivendrecht; - A separate storage room (4m²); - Contribution cooperative association approx. € 22, - p.m. (green area) - You can park your car for free on the VvE's own property; - The house is located on private land; - Old age-asbestos clause applies; - Non-self-occupancy clause applies; In short, this apartment is definitely worth a visit! We would like to invite you to view the property!

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
46 m²
Inhalt
155 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1115

Google Karten

Duivendrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Duivendrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Duivendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duivendrecht. In 2025 waren da 4.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

4.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

395

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Einwohner
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Ausbildungsstufe

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

783

Bezeichnung A

500

Bezeichnung B

450

Bezeichnung A+

318

Bezeichnung D

219

Bezeichnung E

196

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.131

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duivendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duivendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duivendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer Häuser in Duivendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.