Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Zuideveldlaan 31

4271XC Dussen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.293

Fotoalbum

Zuideveldlaan 31 Dussen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare tweekapper met stijl, sfeer én een heerlijke tuin Ben je op zoek naar een woning waar je niet eerst maanden hoeft te klussen voordat je kunt genieten? Een huis waar de afwerking helemaal van deze tijd is en waar je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is Zuideveldlaan 31 in Dussen absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en afgewerkt. Dat zie je direct zodra je binnenstapt. De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten; zo zijn onder andere de dakkapel en de beganegrondvloer vernieuwd en is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook buiten is alles netjes verzorgd. Met een perceel van 253 m², een zonnige achtertuin en een ruime schuur achter op het perceel heb je hier alle ruimte om te wonen, ontspannen en hobby's uit te oefenen. Wonen & Koken Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de kelder, de woonkamer en de trap naar de verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de gezellige palletkachel die op koudere dagen voor extra sfeer zorgt. De vernieuwde vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis en warme voeten gedurende het hele jaar. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale woonkeuken. Hier vind je een nette rechte keukenopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn onder andere de cv-installatie, wasmachine en droger netjes ondergebracht in vaste kastruimte. Via een loopdeur stap je zo de achtertuin in. Slapen & Baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een compacte werk- of studeerkamer en de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen. Een stijlvolle ruimte waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit. Buitenleven Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde siertuin met daarnaast een ruime oprit voor het parkeren van je auto op eigen terrein. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, ontspannen met een boek of de kinderen lekker buiten wilt laten spelen, hier is ruimte genoeg. Achter op het perceel staat bovendien een grote houten schuur. Ideaal voor de klusser, hobbyist of gewoon voor het netjes opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Locatie De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonomgeving in het gezellige dorp Dussen. Dussen staat bekend om zijn landelijke karakter, vriendelijke sfeer en centrale ligging. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf, terwijl grotere plaatsen als Gorinchem, Waalwijk en Breda goed bereikbaar zijn. Daarnaast woon je hier midden in een prachtige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het nabijgelegen buitengebied en de ligging aan de rand van de Brabantse Biesbosch maken Dussen een aantrekkelijke woonplek voor iedereen die rust en ruimte weet te waarderen. Kortom: een verrassend complete, uitstekend onderhouden en instapklare tweekapper op een fijne locatie. Een woning waar je je vanaf dag één thuis zult voelen. Welkom aan de Zuideveldlaan 31 in Dussen!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4271

Google Karten

Standort von Dussen

Erkunden Sie Dussen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dussen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dussen. In 2025 waren da 2.670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

2.670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dussen
Jahr Einwohner
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dussen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

258

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

167

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dussen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dussen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dussen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dussen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer Häuser in Dussen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.