Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Ede

Beatrixlaan 30

6713PT Ede • Gelderland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.861

Fotoalbum

Beatrixlaan 30 Ede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitzonderlijk sfeervolle en tot in detail verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, gelegen aan het groene en geliefde Beatrixpark in Ede, is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar karakter én comfort. Authentieke elementen zoals de prachtig zijraam, glas-in-looddetails en stijlvolle ensuite deuren zijn met zorg behouden gebleven en geven de woning een warme, unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het huis uitstekend onderhouden en verduurzaamd, waardoor het moeiteloos voldoet aan de wensen van vandaag. Met circa 180 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers, een praktische kelder en een verrassend speelse indeling biedt deze woning een gevoel van ruimte en talloze gezellige hoekjes. De royale, zonnige tuin met veel privacy maakt het geheel compleet. Dankzij de 22 zonnepanelen en energielabel A is het bovendien een toekomstbestendige gezinswoning waarin je direct kunt intrekken en volop kunt genieten. Ligging Deze fijne woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Ede, met veel groen en alle voorzieningen dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen zijn zowel het centrum van Ede als het Rozenplein op korte afstand, met diverse winkels en supermarkten. De buurt is ideaal voor gezinnen: basisscholen en middelbare scholen liggen op loop- of fietsafstand. Station Ede-Wageningen is binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar en met de auto zijn uitvalswegen snel te bereiken. Liefhebbers van natuur zitten hier ook goed: de heide en uitgestrekte bossen van de Veluwe liggen op enkele minuten rijden, perfect voor wandelen, fietsen of ontspannen. Kenmerken op een rij: - Veel natuurlijk licht inval in alle vertrekken - 4 slaapkamers - Berging van circa 7 m² op de tweede verdieping - Kelder van circa 10 m² - Uitgebouwde keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur en vloerverwarming - Dakkapel op de tweede verdieping - Dakterras van circa 19 m² op de eerste verdieping - Garage met openslaande deuren van circa 13 m² - Oprit voor meerdere auto’s met aansluiting voor een laadpaal - Meerdere inbouwkasten door de woning - Schuifpui en openslaande deuren naar de tuin - 22 zonnepanelen en energielabel A Indeling Begane grond De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond, zoals het toilet, de keuken, de eetkamer, de woonkamer en kelder van circa 10 m². Wanneer je de woonkamer binnenloopt valt direct de ruimte en de fijne lichtinval op. Dankzij de verschillende ramen komt er de hele dag door veel natuurlijk licht naar binnen. De indeling van de woonkamer is speels en net even anders dan standaard, waardoor er ruimte is voor meerdere gezellige zitplekken. Wat de begane grond extra bijzonder maakt, is de open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Door de vrije doorloop tussen de verschillende ruimtes voelt de benedenverdieping ruim en open aan en beschikt deze over circa 66 m² woonoppervlak. Tegelijkertijd bieden de prachtige ensuite deuren de mogelijkheid om de woonkamer en eetkamer van elkaar te scheiden wanneer dat gewenst is. Zo kan er eenvoudig gekozen worden tussen een open leefruimte of juist meer privacy tussen de verschillende gedeeltes. Het eetgedeelte is circa 17 m² groot en biedt volop ruimte voor een lange eettafel, perfect om met het gezin of met vrienden uitgebreid te dineren. De ruime halfopen keuken sluit hier mooi op aan en zorgt voor een fijne verbinding met het eetgedeelte. Zo kan er gekookt worden terwijl er gezellig contact blijft met de mensen aan tafel. De keuken is uitgebouwd en heeft een oppervlakte van circa 23 m². Deze is voorzien van vloerverwarming en diverse Gaggenau inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het kookeiland zorgt daarnaast voor extra werkruimte en veel praktische kastruimte. Wat deze ruimte extra prettig maakt, zijn de openslaande deuren en de schuifpui over de volledige breedte, met uitzicht op de tuin. Op warme dagen kan alles heerlijk open, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en er echt van het buitenleven genoten kan worden. Eerste verdieping Via de hal loopt de trap naar de eerste verdieping. Wat hier meteen opvalt, is het ronde raam naast de trap. Dit geeft de overloop een unieke sfeer en zorgt voor een mooie hoeveelheid natuurlijk daglicht. De eerste slaapkamer van circa 16 m² ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het dakterras van bijna 19 m², met uitzicht op de tuin. Dit is een heerlijke plek waar eenvoudig een fijn zitje kan worden gecreëerd om in de avond van de zon te genieten. Extra praktisch is de inbouwkast in deze kamer. De tweede slaapkamer, eveneens circa 16 m² groot, ligt aan de voorzijde van de woning. De twee grote ramen die bijna tot aan de grond lopen zorgen hier voor een bijzonder lichte ruimte. Ook deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. De houten jaloezieën kunnen bovendien worden overgenomen. De derde slaapkamer bevindt zich, net als de vorige kamer, aan de voorzijde van de woning en is circa 7 m² groot. Deze ruimte kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als kinderkamer, inloopkast, werkplek of hobbyruimte. Ook hier kunnen de houten jaloezieën worden overgenomen. De nette badkamer is circa 6 m² groot en voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Wat deze ruimte extra prettig maakt, is de deur naar het dakterras. Ideaal om de deur even open te zetten en de badkamer goed te laten doorluchten. Tweede verdieping Via de overloop op de eerste verdieping is er achter een deur toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is allesbehalve standaard en biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. De ruime overloop van bijna 19 m² is sfeervol ingericht en multifunctioneel te gebruiken. Aan de achterzijde van de woning is een kastenwand gecreëerd, waardoor er volop opbergruimte is. Deze plek is bijvoorbeeld ideaal te gebruiken als kleedruimte. Aan de andere kant van de overloop is juist weer een perfecte plek om een werkplek of studiehoek te creëren. Door de dakkapel voelt de ruimte extra ruim aan en komt er veel natuurlijk licht binnen. Boven de kastenruimte bevindt zich nog een praktische vide van circa 2 m², ideaal voor het opbergen van spullen. De vierde slaapkamer is circa 11 m² groot en heeft, net als de rest van deze verdieping, een eigen karakter. Het raam aan de zijkant van de woning en de twee dakramen zorgen voor veel daglicht. Extra leuk is ook de vide in deze kamer, die bereikbaar is met een verplaatsbare trap. Handig voor extra bergruimte, maar ook leuk om bijvoorbeeld een knus relaxplekje van te maken, zeker in een kinderkamer. Via deze slaapkamer is er toegang tot een berging van circa 7 m². Hier bevindt zich de C.V.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte is daardoor ideaal te gebruiken als wasruimte. Tuin De tuin is bereikbaar via een poort aan de zijkant of direct vanuit de keuken door de openslaande deuren of schuifpui. Met een oppervlakte van circa 130 m² biedt de tuin volop ruimte om meerdere fijne plekjes te creëren. De sfeervolle overkapping is daar een mooi voorbeeld van: hier kun je zowel op warme zomerdagen als op koelere dagen heerlijk zitten. De schuur van circa 13 m² is ideaal voor het opbergen van (brom)fietsen, tuinspullen en meer. Deze heeft een deur aan de zijkant en dubbele openslaande deuren aan de voorkant. Ook de voortuin is ruim opgezet. Doordat de woning iets verder van de weg ligt en er veel groen en bomen aanwezig zijn, geniet je hier van veel privacy. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en is voorbereid voor de installatie van een oplaadpaal. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 180 m² - C.V. Ketel HR-107 - Bouwjaar 1940 Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
388 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6713

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.