Direkt zum Inhalt
Logo von TAMSMA MAKELAARS

Geutoomserf 3

3755VL Eemnes • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Geutoomserf 3 Eemnes
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUSTIGE LIGGING • CARPORT • DIEPE ZONNIGE TUIN • VEEL SFEER CHARMANTE MIDDENWONING MET CARPORT BERGING EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in Eemnes ligt deze verrassend ruime en karaktervolle middenwoning met carport, vrijstaande berging en een zonnige, diepe achtertuin. Een woning met een geheel eigen sfeer, waar warmte, charme en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. De woning is in de loop der jaren met veel gevoel voor stijl en detail aangepast en verfraaid. Liefhebbers van een landelijke en Franse woonstijl zullen zich hier direct thuis voelen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren en eigentijds af te werken. Dankzij de rustige ligging, de praktische indeling en de royale leefruimte is dit een heerlijke woning voor gezinnen, stellen en thuiswerkers die op zoek zijn naar een sfeervolle woonomgeving met alle voorzieningen van Eemnes binnen handbereik. Begane grond: Via de entree bereik je de ruime hal met toilet, meterkast. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aangrenzend eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het terras en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten plankenvloer die uitstekend aansluit bij de warme uitstraling van het huis. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers en beschikt over maatwerk kasten en een sfeervolle bedombouw met geïntegreerde boekenkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd in een charmante stijl met ligbad, douche, wastafelmeubel met natuurstenen blad en een wandcloset. Bijzonder zijn de koperen kranen. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping. Hier bevinden zich een ruime derde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde, diverse praktische bergruimten en een overloop met opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een groot dakraam dat zorgt voor extra daglicht. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere zitmogelijkheden en is er voldoende ruimte voor groen, spelende kinderen of tuinliefhebbers. Daarnaast bevindt zich hier de praktische stenen berging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Een ideaal thuis voor kopers die op zoek zijn naar karakter, rust en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie in Eemnes. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de bijzondere sfeer van deze woning zelf te ervaren. Bijzonderheden: - Electra; 7 groepen met aardlekschakelaar - Gas c.v.; Remeha HR combiketel, bouwjaar 2025 - Isolatievoorzieningen; dakisolatie, isolatieglas en spouwmuurisolatie - Energielabel: B Gebruiksoppervlakte: 117 m² Perceeloppervlakte: 163 m² Inhoud: 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 11.4 m² Externe bergruimte (berging): 7.2 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: kan direct * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.