Direkt zum Inhalt
Logo von Zicht Op Wonen

Aquamarijn 4

5629HC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Hypodomus Makelaars

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 6.081

Fotoalbum

Aquamarijn 4 Eindhoven
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aquamarijn 4 – Eindhoven Exclusieve instapklare villa met dubbele garage en privacyvolle tuin op toplocatie in Blixembosch I Bent u op zoek naar een royale, hoogwaardige villa die direct klaar is voor bewoning en gelegen is op één van de meest gewilde locaties van Eindhoven? Dan is Aquamarijn 4 absoluut uw bezoek waard. Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa is in het najaar van 2024 grotendeels gerenoveerd en combineert luxe woongenot met praktische leefruimtes, duurzame voorzieningen én een prachtige tuin rondom. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 825 m² in de rustige, kindvriendelijke wijk Blixembosch I, geniet u hier dagelijks van rust, privacy en alle comfort die een modern gezin zich kan wensen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebied De Aanschotse Beemden liggen op steenworp afstand en ook de uitvalswegen richting de A50 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Bij aankomst valt meteen de verzorgde voortuin met brede oprit op, geschikt voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree stapt u binnen in de ruime ontvangsthal, die direct indruk maakt met de hoogwaardige visgraat pvc-vloer met sierbies, comfortabele vloerverwarming en een vernieuwde meterkast (2024). Het moderne, volledig betegelde toilet met fontein sluit naadloos aan bij de strakke en verzorgde afwerking van de gehele woning. De royale woonkamer ademt sfeer en licht. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en de harmonieuze combinatie van hoogwaardige materialen, is dit een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten. De sierpleister wanden en de doorgelegde visgraat vloer versterken het gevoel van warmte en luxe. Vanuit de woonkamer stapt u zo de serre in, die is voorzien van inbouwspots en glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken is een waar pronkstuk! In landelijke stijl uitgevoerd, met oog voor detail en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, quooker, combi oven/magnetron, separate oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een stijlvolle schouw. De keuken biedt volop kastruimte en werkblad en grenst aan de praktische bijkeuken, waar zich een extra keukenblok met koudwaterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De bijkeuken geeft toegang tot de royale dubbele garage van ca. 7.02 m x 6.34 m, voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, verwarming, verlichting en een aansluiting voor een laadpunt voor uw elektrische auto. Ook de vloerverwarming unit is hier netjes weggewerkt. Vanuit de garage is er eveneens een doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Een stijlvolle trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat toilet. De master bedroom van ca. 3.97 m x 4.94 m beschikt over een royale inloopkast en biedt prachtig uitzicht op het groene achtergelegen landschap. De overige vier slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en voorzien van nieuwe laminaatvloeren en, waar nodig, nieuwe Velux dakramen voor extra daglicht. De luxe badkamer I is compleet uitgerust met een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche met regendouche en thermostaatkraan, een modern badkamermeubel met wastafel, vloerverwarming en inbouwspots voor een sfeervolle verlichting. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting voor een wasmachine en een kast met de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2016). Voor extra comfort is er een separaat toilet op de verdieping aanwezig, dat in 2024 volledig vernieuwd is. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de enorme bergzolder met een vloeroppervlakte van circa 75 m². Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Ook zou u hier desgewenst een hobbyruimte of extra speelzolder kunnen realiseren. Buitenleven De buitenruimte maakt deze villa helemaal af. De voortuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden en biedt volop parkeergelegenheid. De zonnige, privacyvolle achtertuin is een waar paradijs: volop groen, sfeervolle borders met volwassen beplanting, een strak gazon, sierbestrating, verlichting en elektra. De serre is de ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie met eigen waterput blijft uw tuin ook in de warme zomermaanden in topconditie. Bijzonderheden - Exclusieve, instapklare villa op een toplocatie in Blixembosch I - Energielabel A, voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen - In 2024 grotendeels gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken, toiletten, vloeren, binnendeuren en schilderwerk - 5 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers - Dubbele garage met laadpuntmogelijkheid - Serre met glazen schuifdeuren en sfeervolle tuin met volledige privacy - Nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen Een unieke kans voor wie stijlvol, ruim en energiezuinig wil wonen! Maak uw woondroom werkelijkheid Een woning als deze komt maar zelden op de markt. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de exclusieve ligging van Aquamarijn 4. Ron van den Berk, NVM-makelaar bij Zicht op Wonen, nodigt u graag uit voor een bezichtiging. Wij staan voor u klaar om u rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Heeft u interesse of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op en maak snel een afspraak. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning helpen wij u graag verder. AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN - Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. - Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee. - De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. -Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: - Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
825 m²
Inhalt
1065 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.