Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Baristraat 4

5632TK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.113

Fotoalbum

Baristraat 4 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in de gewilde woonwijk Heesterakker ligt deze uitgebouwde eengezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, een ruime moderne keuken, vier slaapkamers, een dakkapel, een complete badkamer én een garage op het achtergelegen pleintje. Een fijne gezinswoning op een prettige locatie. Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is door de aanbouw over de volledige breedte opvallend royaal (circa 11,5 meter diep). Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de extra deur naar de tuin voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek én een volwaardige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, hoekopgestelde moderne keukeninrichting. Deze is praktisch opgezet met veel werk- en bergruimte en staat in open verbinding met de leefruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om meerdere terrassen te creëren. Achter in de tuin bevindt zich de directe toegang tot de eigen garage (ca. 2,80 x 6,16 m), voorzien van een kanteldeur en loopdeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De grootste kamer bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij de rechte gevels is de ruimte efficiënt te benutten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een grote inloopdouche, wastafel in meubel met kastjes + spiegel+ verlichting en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een separate bergruimte/technische ruimte aanwezig, ideaal voor opslag en witgoedaansluitingen. Garage Achterin de tuin is de vrijstaande garage gelegen en heeft een afmeting van circa 2,80 x 6,16 meter. Ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar ook zeer geschikt als extra opslagruimte. De garage komt uit op het achter gelegen garagepleintje. Ligging De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Heesterakker in Eindhoven Noord. De Baristraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen (voetbal, korfbal en tennis/padel). Op korte afstand ligt het stroomgebied van de Dommel, waar het heerlijk wandelen en recreëren is. Tevens is er een uitstekende aansluiting op het Eindhovense autowegennet en zijn winkelvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. ALGEMEEN: - Uitgebouwde woonkamer over volledige breedte; - Woonkamer van ca. 11,5 meter diep; - Hoekopgestelde moderne keuken; - Vier slaapkamers; - Dakkapel op tweede verdieping; - Badkamer met grote inloopdouche en tweede toilet; - Ruime achtertuin met directe toegang tot de garage (ca. 2,80 x 6,16 m); - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk Heesterakker; - Nabij natuurgebied De Dommel; - Goede aansluiting op uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
503 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.