Direkt zum Inhalt
Logo von Cranendonck Makelaars

Cassandraplein 44

5631BB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.227

Fotoalbum

Cassandraplein 44 Eindhoven
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in De Ranken, een moderne en stijlvolle woontoren aan het Cassandraplein, prachtig gelegen direct aan de Oude Gracht aan de noordzijde van Eindhoven. Vanuit het appartement op de 13e verdieping geniet je van een weids uitzicht over het water, groen en omliggende bebouwing – een unieke combinatie van rust, groen en stedelijk wonen. Hier waan je je midden in de natuur terwijl je beneden profiteert van de directe ligging bij de winkels en de centrale ligging ten opzichte zowel het stadscentrum als de A2, A58 en A50. De woontoren is gebouwd in 2009 en voorzien van een duurzame, moderne afwerking en een optimale indeling. Zo deel je met slechts één ander appartement de verdieping, geniet je van lichtinval aan drie zijden en heb je de beschikking over twee mooie en deels overdekte balkons, een moderne keuken, compleet ingerichte badkamer en twee slaapkamers. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Het appartement is compleet voorzien van vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR ++ glas. Ruim appartement 110m² nabij centrum Prachtig uitzicht vanuit woontoren Parkeerplaats in parkeergarage Woonoppervlakte 110 m² Energielabel: A Servicekosten p/m: € 317,- Ligging Aan de noordzijde van Eindhoven, in de gewilde wijk Oude Gracht, bevindt zich het Cassandraplein. Deze ruim opgezette en groene woonomgeving staat bekend om haar rustige karakter, verzorgde uitstraling en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de moderne woontoren De Ranken geniet u van een prachtig uitzicht over de stad en de aangrenzende waterpartijen. Het dagelijks gemak is hier vanzelfsprekend. In het direct aangrenzende Winkelcentrum Cassandraplein vindt u een volledig aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook Winkelcentrum Woensel en het levendige centrum van Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. De ontsluiting is uitstekend: binnen 5minuten bereikt u de A2/N2 waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Maastricht snel en comfortabel te bereiken zijn. Tevens bevindt Station Eindhoven Centraal zich op korte afstand, ideaal voor forenzen of internationale reizigers. Voor wie graag de rust opzoekt, biedt de omgeving volop mogelijkheden. De Karpendonkse Plas, met haar fraaie wandelpaden, waterpartijen en sfeervolle horecagelegenheden, ligt op loopafstand. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur, een ontspannen wandeling of een goed glas wijn aan het water. Wonen in De Ranken betekent kiezen voor stijlvol, comfortabel en zorgeloos wonen in een modern appartement, met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad aan uw voeten. Indeling Centrale entree De centrale centrale naar de appartementen grenst aan het parkeerterrein bij de winkels. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau met videofoon, de lift en trapopgang richting alle verdiepingen en de parkeerkelder. Entree appartement 13e verdieping De hal op de verdieping deel je met slechts één appartement en biedt volop lichtinval. De binnenkomst in het appartement is prettig in de hal die de leefruimtes scheidt van de slaapvleugel. De jassen aan de garderobe zijn mooi verscholen achter een muurtje. Hier bevindt zich ook de betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De hal, living en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in warme houttint. In de living biedt de kamerbrede pui een panoramisch en weids zicht op het groen in de omgeving. Er is volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Een schuifpui biedt toegang tot het balkon. Mooi detail in de eethoek is het Frans balkon in de zijgevel dat ook aan die zijde zorgt voor lichtinval en een mooi uitzicht. De keuken heeft een moderne inrichting met een gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Vanuit de keuken is de praktische inpandige bergruimte bereikbaar. Hierin bevindt zich de cv combiketel (2009), verdeler van de vloerverwarming, unit mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Het balkon beslaat de volle breedte van het appartement. Het diepste gedeelte is heerlijk ruim en deels overdekt. Hier geniet je van het uitzicht tijdens jouw koffietje in de ochtendzon of met gasten op een mooie zomeravond. Het appartement heeft twee ruim bemeten slaapkamers. Beiden kamers beschikken over een kamerbrede schuifpui en toegang tot het tweede balkon. Ook hier is het uitzicht oneindig en indrukwekkend. De badkamer is aangenaam ruim. Ook is deze zeer compleet ingericht met twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en, achter een discreet muurtje, een tweede toilet met hangcloset. De parkeergarage van het complex is inpandig bereikbaar, zowel via de lift als de trapopgang. Hier vind je de eigen parkeerplaats en de individuele berging. Via een afgesloten, automatisch bedienbare poort bereik je toe- en uitgang van de garage met je auto. Algemeen: Het appartementencomplex heeft een financieel gezonde VvE waarbij het dagelijks - en meerjarenonderhoud zorgvuldig wordt uitgevoerd en gepland. De maandelijkse servicekosten bedragen €317,-. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
16 woonlagen
Lage in
13e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.