Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Dommelhoefstraat 52

5613EM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.503

Fotoalbum

Dommelhoefstraat 52 Eindhoven
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime woning (161m²) met eigen parkeerplaats, vier slaapkamers, tuin én dakterras op het zuidwesten. Gelegen in het hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Villapark! ENIGE HOOGTEPUNTEN - Totaal ca. 165m² (inclusief berging) met mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (extra ca. 15m²); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Op loopafstand van centrum en pal achter het inspirerende NRE-terrein met horeca en creatieve hotspots; - Vier ruime slaapkamers; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (tweede vergunning mogelijk, via gemeente Eindhoven); - Tuin en dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidwesten. INDELING VAN DE WONING De woning ligt aan een rustige woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid (middels vergunning, zie website gemeente Eindhoven). BEGANE GROND Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN De woonkamer beschikt over een ruim zit- en eetgedeelte en een praktische berg-/provisiekast. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor veel daglicht. De open keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met deels vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de tuin met overdekt terras. Er bestaat de mogelijkheid om de achterzijde uit te bouwen en zo een royale woon-/leefkeuken te realiseren (zie optionele plattegrond). EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een inpandige bergruimte (walk-in-closet) en de badkamer. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 17m²): royale "master" slaapkamer gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 13m²): ruime slaapkamer aan de voorzijde, met aangrenzende inpandige bergruimte. Deze ruimte kan eenvoudig bij de slaapkamer worden getrokken of als walk-in-closet worden ingericht; - Slaapkamer 3 en 4 (15m² en respectievelijk 10m²) bevinden zich op de tweede verdieping (deze slaapkamers kunnen worden samengevoegd middels het verwijderen van de tussenwand). BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, glazen douchewand, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de techniekruimte en het dakterras. - Slaapkamer 3 (ca. 15m²): tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 (ca. 10m²): ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer. De derde en vierde slaapkamer kunnen eenvoudig bij elkaar worden gevoegd door de tussenwand te verwijderen (betreft een later geplaatste systeemwand). TECHNISCHE-/WASRUIMTE Separate ruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens extra bergruimte aanwezig. DAKTERRAS Via een loopdeur bereik je het dakterras van ca. 17m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een voortuin, achtertuin met overdekt terras én een ruim dakterras. Zowel in de tuin als op het terras ervaar je veel privacy. PARKEERPLAATS Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. LIGGING EN LOCATIE De woning ligt in de gewilde wijk Villapark, pal in het centrum van Eindhoven. Op korte loopafstand vind je winkels, scholen, kinderdagverblijf en het vernieuwde NRE-terrein welke wordt omringd door inspirerende horeca, cultuur en creatieve ondernemingen. Ook zijn de uitvalswegen, waaronder de ring van Eindhoven, uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Ruime eengezinswoning in hartje Eindhoven; - Tuin en dakterras op het zuidwesten; - Eigen parkeerplaats + mogelijkheid voor een tweede parkeervergunning; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde; - Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk). Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5613

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.