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Edenstraat 21 08

5611JM Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 870.950

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.269

2 % Übertragungssteuer (€ 17.419) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 890.219

Kaufpreis /m²: € 7.081

Fotoalbum

Edenstraat 21 08 Eindhoven
Bild 4
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Beschreibung

Edenstraat 21-08, Eindhoven (Nieuw Bergen – Indigo) Luxe wonen in het hart van Eindhoven Aan de Edenstraat 21-08 bevindt zich dit royale appartement op de derde verdieping van gebouw Indigo, onderdeel van de iconische nieuwbouwontwikkeling Nieuw Bergen. Hier woont u midden in de bruisende wijk De Bergen, met winkels, restaurants en cultuur binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust, comfort en moderne luxe. Indeling en ruimte Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en grenst aan het ruime balkon van ca. 12 m², gelegen op het zuid-oosten. Afwerking & stelposten Omdat het appartement binnenkort wordt opgeleverd, heeft u nog steeds de mogelijkheid om de afwerking naar eigen smaak te kiezen. Keuken: stelpost van € 10.000,- voor een complete keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met bladafzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Sanitair: stelpost van € 7.500,- voor een moderne badkamer en toilet, voorzien van keramische vloer- en wandtegels tot plafondhoogte. Daarnaast zijn de wanden behangklaar en de plafonds afgewerkt met fijn spuitwerk. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming (en koeling) voor optimaal comfort. Duurzaamheid & comfort Het appartement is volledig gasloos en voorzien van een collectieve warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning en triple beglazing. Op het dak liggen zonnepanelen waarvan u via de VvE profiteert. Dit alles zorgt voor een energiezuinige woning met lage lasten en veel wooncomfort. Buitenruimte en parkeren Het balkon van ca. 12 m² biedt een fijne buitenplek met uitzicht richting het zuid-oosten. Bij het appartement horen bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergelegen stallingsgarage en een separate berging. Samengevat 1e verdieping Woonoppervlakte: ca. 139 m² Balkon: ca. 12 m² (zuid-oost) Keukenstelpost: € 10.000,- Sanitairstelpost: € 7.500,- Inclusief parkeerplaats en berging Hier woont u op een unieke plek in Eindhoven: stedelijk, duurzaam en stijlvol, met alles binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 870.950

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.269

2 % Übertragungssteuer (€ 17.419) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 890.219

3,04%

Jährlich

%

€ 43.548

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 870.950
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
15 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

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Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

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