Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Elzentlaan 38

5611LN Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 6.094

Fotoalbum

Elzentlaan 38 Eindhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze witte villa in Den Elzent is, vanwege de kleur, een opvallende verschijning. Waar de meeste villa’s hun originele kleur hebben behouden, is deze villa uitgevoerd in een lichte kleur. Charme, stijl en karakter zorgen voor een eerste indruk die je niet snel vergeet. Met een inhoud van ruim 1310 m3 is dit een villa van groot formaat, perfect voor een gezin en het ontvangen van gasten. Er zijn maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en de leefruimte op de begane grond mag gerust heel riant genoemd worden. De onder architectuur aangelegde tuin heeft een uitstekende zonligging en de oprit, met laadpaal, biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Het is niet voor niets dat een groot gezin hier met veel plezier heeft gewoond. En nu zijn de kinderen de deur uit… De plannen voor villawijk Den Elzent stammen uit 1916, toen architect Joseph Cuypers en stadsarchitect L.J.P. Kooken de opdracht kregen een stedenbouwkundig ontwerp te maken voor de uitbreiding van Stratum. Ze kwamen met een plan geïnspireerd op de Engelse tuinsteden, met veel groen en een villawijk voor de meer gegoede burgers. Den Elzent was de woonstek van geneesheren, bankdirecteuren, topambtenaren en ondernemers. Zo behoorden meerdere Stratumse sigaren- en textielfabrikanten, waaronder de Van Abbes, tot de eerste bewoners. BEGANE GROND De witte villa oogt imposant en de tuin zorgt voor een villa met een exclusieve uitstraling. Aan de rechterzijde, bij de oprit met laadpaal, is de uitnodigende entree. De hal met vide is een prachtige ontvangstruimte, met een marmeren vloer en een sierlijke trap naar de eerste verdieping. In het rechterdeel van de hal zijn het gastentoilet en de toegang tot een wijn-/provisiekelder. Twee gebogen deuren verbinden de hal met de zeer royale woon-/eetkamer, waar karakter en comfort volop aanwezig zijn. Aan de voorzijde is een royaal zitgedeelte en er is een apart tv-gedeelte met uitzicht op de achtertuin. Sfeermakers zijn de parketvloer, glas-in loodramen en de marmeren schouw bij het zitgedeelte. Vlak naast het eetgedeelte is de eetkeuken, die in 2020 is vernieuwd. De exclusieve keukenopstelling is uitgevoerd met inbouwapparatuur van topkwaliteit, van een inductie kookplaat tot Quooker en meerdere ovens. Voor wijn op de perfecte temperatuur is er een wijnklimaatkast van Miele. In het achterste deel van de hal is een deur naar de garage en berging. De fietsen van het hele gezin kunnen in de garage staan, en de berging vervult de functie van bijkeuken/wasruimte. EERSTE VERDIEPING De trapopgang, vide en overloop zijn een spectaculair element in deze fantastische villa. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de maatwerkkasten bieden ruimte aan een grote boekencollectie. Op deze etage zijn de master bedroom met eigen badkamer, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Plafondlijsten, een parketvloer en inbouwkasten met paneeldeuren bepalen de sfeer in de slaapkamers. De badkamer bij de master bedroom is rijkelijk voorzien van marmer, en de tweede badkamer is perfect voor de kinderen die op deze etage hun slaapkamer hebben. TWEEDE VERDIEPING Dat dit de ultieme villa is voor een gezin, bewijst de tweede verdieping. Hier zijn maar liefst drie royale slaapkamers en een badkamer, die allen extra groot en licht zijn dankzij de dakkapellen. In alle slaapkamers is er uitzicht tot in de hoge nok, met de houten dakconstructie in vol ornaat zichtbaar. TUIN Deze fantastische familievilla heeft een onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin, met de brede achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, omringd door fraai groen. De vijver met staptegels kan worden verbouwd tot compact zwembad, voor jezelf en de kinderen. Dankzij de brede zijtuin zijn er een eigen achterom en een extra terras, om ook in de vroege uren in de zon te kunnen zitten. Dankzij de beregeningsinstallatie is de tuin het hele jaar in topstaat. BIJZONDERHEDEN - Merendeels houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming via een HR-ketel en een WTW-ventilatiesysteem; - Parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein; - Zes slaapkamers en drie badkamers; - Zeer royale woon-/eetkamer met optimaal uitzicht op de tuin; - Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen en een uitstekende zonligging; - Energielabel D.

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,21%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
320 m²
Fläche des Grundstücks
449 m²
Inhalt
1311 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 wastafelmeubels, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.