Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Engelsbergenstraat 73

5616JB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 5.069

Fotoalbum

Engelsbergenstraat 73 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Engelsbergenstraat 73 – Eindhoven Exclusieve villa waar luxe, comfort en perfectie samenkomen Wanneer u door de groene lanen van de geliefde wijk Engelsbergen rijdt, valt direct de allure van nummer 73 op. Deze vrijstaande villa straalt klasse en verfijning uit, maar voelt tegelijkertijd warm en uitnodigend. Met een woonoppervlakte van 285 m2, een zonnige tuin op het zuiden en een perceel van bijna 500 m2, biedt deze woning alles wat u van een exclusieve villa mag verwachten – en meer. Een ontvangst in stijl De oprijlaan biedt ruimte voor meerdere auto’s en leidt u naar de overdekte entree. Zodra de voordeur opengaat, wordt u ontvangen in een imposante hal met marmeren vloer, waar licht en ruimte de boventoon voeren. Hier ervaart u direct het gevoel van thuiskomen, maar dan wel in een woning waar elke meter met zorg en aandacht is ontworpen en onderhouden. Wonen met grandeur De living ademt een sfeer van elegantie en comfort. Een riante woonkamer met een sfeervolle open haard vormt het hart van het huis. Aan de tuinzijde vindt u het eetgedeelte met openslaande deuren naar het terras, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een erker creëert een lichte plek die zich perfect leent als TV- of studeerruimte. De keuken is een plek die iedere kookliefhebber zal inspireren. In 2017 volledig vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur, met als pronkstuk een professioneel Rosval rvs kookeiland met eigen afzuiginstallatie. Aangrenzend bevindt zich de tweede, speelse keuken – praktisch en ideaal voor het bereiden van diners of het ontvangen van gasten. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de inpandige garage met betegelde vloer en een elektrische openslaande deuren, én tot de verrassende manshoge wijn-/provisiekelder. Buitenleven op zijn best De tuin rondom de woning is met zorg en visie aangelegd door een tuinarchitect en vormt een oase van rust en privacy. Strakke lijnen, natuursteen terrassen en een sierlijke vijver zorgen voor een stijlvol geheel. Dankzij de ligging pal op het zuiden geniet u hier van optimale zonuren en volledige beschutting. Een absolute blikvanger is het lamellendak: een prachtige buitenruimte welke door middel van screens afgesloten kan worden en waar u hele jaar door kunt genieten. Uitgerust met een televisieaansluiting, led verlichting en verwarming maakt dit de ideale plek om met familie of vrienden samen te komen, terwijl u uitkijkt over de fraai aangelegde tuin. Voor extra gemak is er een afsluitbare achterom aanwezig. De privacy is volledig gewaarborgd, waardoor u ongestoord kunt genieten van het buitenleven. Verfijnde privévertrekken Op de eerste verdieping treft u de master bedroom, die meer weg heeft van een luxe hotelsuite dan van een slaapkamer. Het royale slaapgedeelte heeft toegang tot een terras, beschikt over airconditioning (2023) en een inloopkast. Aangrenzend bevindt zich de ensuite badkamer, uitgevoerd in Belgisch hardsteen en marmer, compleet met een tweepersoons bubbelbad, een riante douche met zijsproeiers en dubbele wastafels. Daarnaast vindt u hier nog twee slaapkamers, waarvan één met schuifpui naar het terras en één met vaste wastafel, nu in gebruik als laundry. Een tweede badkamer en separaat toilet maken de verdieping compleet. De tweede etage biedt een vierde slaapkamer, royale bergruimte en de technische installaties. Ook hier is alles up-to-date: de cv-installatie is vernieuwd in 2021. Het dak werd in 2024 vervangen, wat de woning extra toekomstbestendig maakt. Exclusiviteit en duurzaamheid Deze villa combineert stijl en comfort met modern woonplezier: • Energielabel B • Dak vervangen in 2024 - Nieuwe keim - en schilderwerk • Luxe keuken vernieuwd in 2017 • CV-installatie uit 2021 • Airco-unit geplaatst in 2023 • Inpandige garage met elektrische openslaande deuren • Lamellendak met televisieaansluiting • Hoogwaardige materialen: marmer, graniet en Belgisch hardsteen • Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Tuin ontworpen door van Mierlo tuinen een specialist in luxe natuurtuinen, onderhoudsvriendelijk en volledig privacy biedend Locatie De villa is gelegen in de geliefde wijk Engelsbergen, aan een ventweg die uitsluitend wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Dat garandeert rust, veiligheid en privacy. De huidige eigenaar geeft aan dat het een bijzonder fijne buurt is geweest om met het gezin te wonen – een plek waar zij vele mooie jaren hebben beleefd. De ligging is rustig, maar tegelijk zeer centraal: op loopafstand van het centrum van Eindhoven, Strijp-S en het PSV-stadion. Ook scholen, een wandelpark, sportfaciliteiten en de belangrijkste uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Een locatie die werkelijk alles biedt – rust, bereikbaarheid en stadse dynamiek.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
494 m²
Inhalt
1162 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Hinterhof Fläche
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, jacuzzi, 2 toiletten, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5616

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.