Direkt zum Inhalt
Logo von Will Klerkx Makelaardij

Generaal van Merlenstraat 1 A

5623GC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.577

Fotoalbum

Generaal van Merlenstraat 1 A Eindhoven
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een sfeervolle, ruime en speelse woning met veel lichtinval! Welkom in deze uitstekend onderhouden en moderne twee-onder-één-kapwoning, waar ruimte, comfort en een fijne sfeer samenkomen. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige lichtstraat, wat zorgt voor een geweldige lichtinval en een aangename leefruimte. De aangebouwde tuinkamer maakt het geheel compleet: een ideale plek om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, een ruime oprit, een garage, hobbyruimte en een fraai aangelegde, speelse achtertuin op het zonnige westen geniet je hier van volop leefruimte, privacy én comfort. De tuin biedt op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. Duurzaamheid is ook meegenomen: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft energielabel B. De woning ligt op een ideale locatie, op loopafstand van het Winkelcentrum Woensel XL, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden. Met zowel het bruisende centrum van Eindhoven als het prachtige Dommeldal op slechts 10 minuten fietsen, combineer je hier stad en natuur. Deze woning biedt duurzaamheid, comfort en ruimte. Op een gewilde locatie met alles binnen handbereik! ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot HAL voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, garderobe en modern betegeld TOILET voorzien van duoblok en fonteintje. WOONKAMER Via de ruime entreehal stap je binnen in de speels ingedeelde WOONKAMER met charmante erker aan de voorzijde. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, samen met de strak afgewerkte wanden en het plafond, zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De woonkamer loopt vloeiend over in de open, sfeervolle eetkamer waar het daglicht rijkelijk binnenvalt; vanuit hier heb je direct toegang tot de keuken én de aangrenzende garage, hobbyruimte en tuinkamer, waardoor alles in huis praktisch én verbonden is. KEUKEN & EETKAMER Deze royale en moderne OPEN KEUKEN 4.06 x 5.13 is een echte eyecatcher en vormt het kloppend hart van de woning. De combinatie van houten en kunststof elementen geeft de ruimte een eigentijdse, warme uitstraling. Het granieten aanrechtblad, de 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron zorgen voor optimaal kookcomfort. Centraal in de keuken staat een speels EILAND met RVS spoelbak, praktische onderkasten én een stijlvolle houten bar onder een prachtige lichtstraat – de ideale plek voor een snel ontbijt, een goed glas wijn of gezellig koken met vrienden of familie. Dankzij de vele laden en kasten is er bovendien meer dan genoeg opbergruimte. Een keuken om elke dag van te genieten! De keuken is aan de achterzijde gesitueerd met open toegang tot de gezellige EETKAMER met split-unit airco installatie en uitzicht over de zonnige achtertuin met dubbel openslaande deuren. Voorts toegang tot GARAGE 6.07 x 3.02, HOBBYRUIMTE 3.02 x 2.59 en sfeervolle TUINKAMER 4.78 x 3.02. TUINKAMER - 'het hele jaar door genieten' Laat je verrassen door deze prachtige tuinkamer van 4.78 x 3.02, volledig omringd door een stijlvolle glazen schuifpui. Dankzij de grote glaspartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Overdag is dit de ideale plek voor een kop koffie in de zon of een goed boek, en ’s avonds geniet je hier van een sfeervol diner of een glas wijn bij de sfeervolle gelkachel. Of je nu zoekt naar rust, gezelligheid of extra leefruimte – deze tuinkamer voegt echt iets bijzonders toe aan het huis. EERSTE ETAGE Vanuit OVERLOOP toegang tot MASTER BEDROOM 4.01 x 3.07 voorzien van stucwerk wanden- en plafond, LOGGIA en rolluiken. Ruime SLAAPKAMER II 3.51 x 3.07 aan achterzijde en SLAAPKAMER III 4.16 x 2.11 met inbouwkast aan voorzijde, beide voorzien van strakke afwerking middels stucwerk wanden- en plafond. De BADKAMER 2.45 x 2.11 is compleet en smaakvol ingericht met moderne, strakke tegels en comfortabele vloerverwarming. Je vindt er een ruime douchecabine met thermostaatmengkraan, een dubbele vaste wastafel in een warm houten meubel en een wandcloset. Dankzij het dakkapel geniet je hier ook van natuurlijk licht, wat de ruimte extra fris en uitnodigend maakt. TWEEDE ETAGE Via een vaste trap bereik je de ruime ZOLDERKAMER van 5.28 x 4.98; deze lichte en praktische ruimte is voorzien van split-unit airco installatie, witgoedaansluiting, CV-combiketel en handige opbergruimte achter de schuine dakvlakken. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop potentie om te worden ingericht als extra slaapkamer of werkkamer — helemaal naar eigen wens! TUIN De VOORTUIN is voorzien van een ruime oprit, sierbestrating en een border met siergrind en diverse beplanting, waardoor je woning een warm en verzorgd welkom krijgt. De keurig onderhouden ACHTERTUIN, gelegen op het zonnige westen, met verschillende zitplekken op het betegelde terras, nodigt uit tot ontspannen en gezellig samenzijn, omringd door volwassen planten en sfeervolle borders met siergrind. De toegankelijk aangebouwde tuinkamer vormt een perfecte verlenging van de achtertuin en zorgt voor een heerlijke binnen-buitenbeleving – hier geniet je het hele jaar door van jouw eigen plek. BIJZONDERHEDEN - keurig onderhouden en moderne twee-onder-1-kapwoning met uitbouw over de volle breedte met een prachtige lichtstraat, aangebouwde tuinkamer, ruime oprit en garage, hobbyruimte, 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een mooi aangelegde, privacy biedende, speelse achtertuin op het zonnige westen. - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - de woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en (nagenoeg) geheel HR++ glas; - de begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming; - woning is voorzien van energielabel B (geldig t/m 26-09-2030); - woning is voorzien van een tweetal split-unit airco installaties; - moderne badkamer en keuken; - de woning ligt op een ideale locatie, op loopafstand van het Winkelcentrum Woensel XL, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden. - zowel het bruisende centrum van Eindhoven als het prachtige Dommeldal op slechts 10 minuten fietsen, combineer je hier stad en natuur. Deze woning biedt duurzaamheid, comfort en ruimte. Op een gewilde locatie met alles binnen handbereik; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 141,90 m² - overige inpandige ruimten: 25,20 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 19,30 m² - externe bergruimte: 0 m² - totale oppervlakte: 186,40 m² -in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs; - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;- - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit exellent ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5623

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.