Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Goudrenetstraat 31
5632NT Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft unter Vorbehalt
€ 395.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750
2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750
Kaufpreis /m²: € 4.247
Fotoalbum
Beschreibung
Een rustig gelegen, keurig onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, nette badkamer, overkapping, weelderige zonnige tuin op het zuiden voorzien van ruime berging. De woning is gunstig gelegen in de wijk Vaartbroek van stadsdeel Woensel aan een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat nabij een leuk speelveldje. Deze leuke jaren-zestig tussenwoning is biedt veel mogelijkheden, zoals het plaatsen van een vaste trap naar de verdieping in combinatie met een dakkapel op de achterzijde en/of een uitbouw ter plekke van de eetkamer aan de achterzijde. Prettige, rustige ligging, maar toch op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Vaartbroek, het Stadscentrum en winkelcentrum ‘Woensel’ met een diversiteit aan zowel landelijke winkelketens als plaatselijke winkeliers. Kom je snel kijken naar deze leuke starterswoning zonder directe overburen? LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Vaartbroek, in het oostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonstraat met volop parkeergelegenheid direct voor de woning. Het Amandelpark met volop speelgelegenheid ligt op korte loopafstand. Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushalte voor lijn 4 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 300 meter loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Son is snel te bereiken. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. WC Vaartbroek ligt op korte afstand en biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, Etos, bakker, slager, kapper, bloemist en kledingzaak. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis en korfbal. Tot slot zit de natuurliefhebber ook goed; de fraaie Dommelvallei waar de Dommel doorheen kronkelt, ligt om de hoek! INDELING: BEGANE GROND: Via de weelderige voortuin is de entree te bereiken. Lichtgetinte hal met geheel betegeld toilet v.v. ingebouwde wastafel en trapkast waarin vernieuwde meterkast (3 groepen en uitbreiding in keuken). Tegelvloer welke doorloopt over de rest van de begane grond. Woonkamer: De Z-vormige woonkamer is voorzien van een airco unit en een lichtgetinte tegelvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met een groot raam dat voor veel lichtinval zorgt. Aan de achterzijde grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte met eveneens een groot raam dat fraai zicht op de tuin biedt. Keuken: De dichte keuken, welke aan de linkerachterzijde van de woning is gesitueerd heeft ook fijn zicht op de achtertuin. Ook hier treffen we de eerder genoemde tegelvloer. De U vormige MDF inrichting is voorzien van een aansluiting wasmachine en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een elektrische oven. Via de loopdeur kom je op het overdekte terras. TUIN: De geheel omheinde groene achtertuin is ca. 11,5 meter diep en ruim 6 meter breed en op het zuiden gericht. Vanuit de woning kom je eerst op het overdekte terras. De tuin heeft een een tweede terras, borders met vaste beplanting, gazon en een poort naar de achterom. De berging is royaal (13,5 m2) en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 5,5 m2 met vloerbedekking. Slaapkamer 2: De goed bemeten tweede slaapkamer bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en is 12 m2 groot met vloerbedekking. Slaapkamer 3: Dit is met 13,5 m2 de grootste slaapkamer aan de linkerachterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van airco, vaste kastenwand, vloerbedekking en een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 5 m2 en is ook voorzien van vloerbedekking. Deze ruimte zou ook als kleedruimte, werkkamer of babykamer gebruikt kunnen worden. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en kleine wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is de grote bergzolder met betonnen vloer te bereiken. De ruimte is in twee gedeeld. In het eerste gedeelte bevindt zich de opstelling van de volledig gereviseerde HR combiketel van het merk Nefit (2008). Het tweede gedeelte werd gebruikt als klusruimte. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een leuke, gunstig gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging. Een ideale starterswoning! - Gunstige ligging in de wijk Vaartbroek; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, de Dommelvallei, WC Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het snelwegennet. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof draai-/kiepkozijnen (2013) met HR++ isolerende beglazing. Alle kozijnen welke geopend kunnen worden op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. - Woning heeft geen directe overburen. - Twee krachtige airco units kunnen zowel worden gebruikt voor koelen als verwarmen. - De zolder zou beter bruikbaar gemaakt kunnen worden en als woonruimte betiteld worden, als er een vaste trap en een dakkapel gerealiseerd zou worden. - Voldoende openbare parkeerplaats direct voor de deur. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer en een speelveldje op loopafstand. - Laat je verrassen door deze fijne tussenwoning waarmee van alles mogelijk is. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.
Hypothek berekenen
€ 395.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750
2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750
3,02%
Jährlich
%
€ 19.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 395.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Inhalt
- 388 m³
- Sonstiger Innenraum
- 17 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 14 m²
- Externe Berghalle
- 14 m²
- Hinterhof Fläche
- 69 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1966
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dahlialaan 34
5644PL Eindhoven
€ 525.000 k.k.
€ 4.526/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 118 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
St Servaasweg 6
5614CB Eindhoven
€ 390.000 k.k.
€ 4.149/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Geldropseweg 177
5613LM Eindhoven
€ 1.008 p/m
€ 16/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
van Aitzemastraat 4
5624GK Eindhoven
€ 439.000 k.k.
€ 4.262/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Urkhovenseweg 498
5641KV Eindhoven
€ 375.000 k.k.
€ 3.606/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Winkelcentrum Woensel 151
5625AG Eindhoven
€ 449.000 k.k.
€ 4.535/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
St Eligiuspad 13
5645EG Eindhoven
€ 275.000 k.k.
€ 5.288/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Heydaalweg 1
5616ST Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 3.929/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 200 m²
- Schlafzimmer
- 4
