Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Hondsruglaan 166

5629GC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.722

Fotoalbum

Hondsruglaan 166 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Compleet instapklare, volledig gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning met A++++ energielabel, maar liefst 27 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming, warmtepomp alsmede een diepe tuin met berging, achterom en parkeerplaats voor 1 auto in de afgesloten carport. Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte gezinswoning, die in 2022 ingrijpend is verbouwd en gerenoveerd. De luxe nieuwe badkamer is zelfs nog gerealiseerd in april 2025. Ruimte en licht op de begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de verzorgde hal met vernieuwde meterkast, modern betegeld toilet en een stijlvolle pvc-vloer die drempelloos doorloopt over de gehele begane grond. De royale, uitgebouwde living vormt het hart van het huis. Dankzij de zijramen (door de hoekligging), de grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de tuin baadt de ruimte fraai in het daglicht. De waterdamp haard zorgt voor een fijne sfeer, terwijl de airconditioning die kan verwarmen én koelen het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam maakt. Inbouwspots en de strakke afwerking geven het geheel een moderne uitstraling. De open keuken aan de voorzijde is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een vernieuwd composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, stoomoven, combi-oven, koelkast en vriezer. Het raam boven het aanrecht biedt prettig zicht op de groenvoorziening en ventweg aan de voorzijde. Eerste verdieping – drie slaapkamers en luxe badkamer: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, allen met een prettige lichtinval. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning (die kan koelen én verwarmen). Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. En de derde slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Elektrische rolluiken zorgen hier voor extra comfort en privacy. De badkamer is in 2025 vernieuwd en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele wastafel in een meubel, verwarmde spiegel, een grote inloopdouche (met glazen deuren, regendouche en handdouche), een hoekbad, 2e toilet met wandcloset, lichtspotjes alsmede een raam voor natuurlijk daglicht en prettige ventilatie. Tweede verdieping – vierde slaapkamer en wasruimte: Deze verdieping biedt nog eens een fraaie, volwaardige 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, veel lichtinval en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de warmtepomp en extra bergruimte. Zon, privacy en parkeerplaats in de afgesloten carport: De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is strak aangelegd met een groot terras, kunstgras, borders met beplanting, een buitenkraan en afvoerputje. Dankzij de fijne diepte van de tuin geniet je hier de hele dag van de zon, maar kun je ook een plekje in de schaduw opzoeken. Achterin de tuin bevindt zich de afgesloten carport met daarin parkeerruimte voor 1 auto, bereikbaar via een elektrische sectionaaldeur aan het achterterrein. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, een extra bergruimte en een overkapping; ideaal voor hobby, opslag of beschut buiten zitten. In de zijtuin is bovendien een houten poort en praktische containeroverkapping met extra houten poort naar de voortuin aanwezig. Kortom, een ideale tuin met veel mogelijkheden! Fijne woonomgeving: Deze aantrekkelijke gezinswoning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Blixembosch (Aanschot), een groene woonomgeving met een prettige balans tussen rust en onmisbare voorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik liggen. De wijk kenmerkt zich door haar groene opzet met parken en openbare ruimtes. Daarnaast zijn zowel het centrum van Eindhoven als Winkelcentrum WoensXL goed en snel bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer met bovendien een vlotte aansluiting op de uitvalswegen. Kenmerken: • Hoekwoning, volledig verbouwd (2022); • Uitgebouwde living met veel lichtinval; • Moderne keuken; • 4 slaapkamers; • Luxe badkamer (2025); • Vloerverwarming aanwezig in de living en badkamer; • Gasloos en energielabel A++++; • 27 zonnepanelen (2022); • 3 airco’s (koelen/verwarmen) en een warmtepomp aanwezig; • Kunststof kozijnen én nieuwe voordeur op de begane grond; • Elektrische rolluiken op de 1e verdieping; • Onderhoudsvriendelijk aangelegde, diepe en zonnige tuin; • Dichte carport met sectionaaldeur en parkeerruimte voor 1 auto; • Stenen berging en achterom;

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
446 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.