Direkt zum Inhalt
Logo von Investimus Woningmakelaars Eindhoven

IJsselstraat 14

5626BL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.740

Fotoalbum

IJsselstraat 14 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: IJsselstraat 14 te Eindhoven! Bent u opzoek naar een recent gerenoveerde, moderne en sfeervolle woning in een jaren dertig stijl uitgevoerd? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze vrijstaande woning met inpandige garage gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke woonomgeving in het kerkdorp: Acht te Eindhoven! The text in English is described below the photos of the house. Het betreft, een royale vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers. Aangrenzend aan de woning staat een royale garage met aan de voorzijde parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen terrein. De aangelegde tuin rondom de woning is fraai aangelegd met veel beplanting, bloemen en boompjes. In de achtertuin komt de rust je tegemoet. Het lijkt wel of je elke dag op vakantie bent, wat wil je nog meer? De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 389 m2 en een woonoppervlakte van ruim 135 m2 en 28 m2 overige inpandige ruimte. Aan ruimte geen gebrek zullen we maar zeggen. Deze ideale gezinswoning ligt nabij veel sportgelegenheden o.a. aan de Vijfkamplaan, lagere- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, een supermarkt en medisch centrum liggen op loopafstand. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Aqua Best’, of laat ze lekker spelen bij speelpaleis Dippiedoe. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike routes in de bossen. Kortom een ideale instapklare en zeer luxe gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 775.000, - euro excl. K.K. Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Bezichtigingen kunnen gepland worden op: donderdag 4 september vanaf 14:00 tot 17.00 uur; dinsdag 9 september vanaf 14:00 tot 17:00 uur; woensdag 10 september vanaf 14:00 tot 17:00 uur. Daarna kunnen de bezichtigingen op afspraak worden ingepland. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda. Of Stuur een mail naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720 Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de royale moderne ontvangsthal. Direct aan de hal grenst het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fontein met kraan. Het plafond en wanden zijn zeer luxe en modern afgewerkt met tegels- en strak stucwerk. De afwerking is van een zeer hoge kwaliteit. Vanuit de gang betreedt u de woonruimte. Aan de rechterkant komt u in een luxe woonkeuken. De luxe keuken is uitgevoerd in een L- opstelling met een kookeiland. In het aanrechtblad is een RVS-spoelbak met Quooker mengkraan, een Bora inductie kookplaat met afzuiging. In het plafond zitten inbouwspots. Aan de linkerkant is een fraaie kastenwand opstelling met een combimagnetron, stoomoven, koelkast en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk AEG. Verder is de kastenwand en het kookeiland voorzien van veel lades en kastruimte. Door de raampartijen komt er verrassend veel licht binnen in de keuken. De wanden en het plafond van de woonkeuken zijn keurig afgewerkt met strak stukwerk. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een lichte kleur pvc-vloer in de visgraat uitvoering. De pvc-vloer is van een goede kwaliteit, geheel passend bij deze tijd. De woonkamer heeft door de glazen industriële deur vanuit de gang een open verbinding. In het voorgedeelte van de woonkamer kunt u lekker genieten van de gaskachel. Bij warme dagen kunt u de dubbele deur openzetten, waardoor de woonkamer een mooie open verbinding krijgt met de achter tuin. Door de grote glaspartijen in roede uitvoering komt verrassend veel daglicht binnen en kunt u lekker genieten van het fraaie uitzicht op de achtertuin. De wanden en plafond op de volledige begaande grond zijn fraai afgewerkt met strak stucwerk en een licht afgewerkte pvc-vloer met een visgraatmotief. De pvc-vloer met vloerverwarming is mooi door gelegd vanuit de woonkamer, naar de keuken, gang en entree. Het betreft een vloer van een goede kwaliteit. Via de keuken komt u in de inpandige garage. De garage is voorzien van een achterdeur en een kanteldeur. Hier treft u ook de meterkast aan, welke in 2024 volledig vernieuwd is. Door de ruime opzet is er voldoende ruimte in deze garage. 1e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen vier slaapkamers die zijn voorzien van raampartijen in een roede uitvoering. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde en één van de slaap-/werkkamer aan de achterzijde zijn voorzien van op maat gemaakte fraaie inbouwkasten. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stucwerk. De vloeren in alle kamers en overloop zijn fraai bekleed met laminaat van een hoge kwaliteit en uitgevoerd in de huidige trend van deze tijd. Aangrenzend aan de overloop komt u in de zeer moderne en luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een grote wastafel met meubel en een spiegel, elektrische handdoek radiator en mechanische ventilatie. De wanden en plafond zijn fraai afgewerkt met strak stucwerk en tegelwerk van een hoge kwaliteit, wat een luxe en moderne uitstaling geeft. De fraaie bonze kranen en douche garnituur zijn in een klassieke uitvoering met moderne knipoog naar deze tijd. Verder treft u op deze verdieping een separaat luxe toilet in dezelfde stijl als het toilet op de begaande grond en de badkamer op de eerste verdiepingen. In de wasruimte is de was- en droogaansluiting aanwezig, alsmede de CV-ketel. De fraaie laminaat vloer is geheel doorgelegd in alle slaapkamers, gang en wasruimte. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering. Deze vliering is voorzien van verlichting en loopt over de gehele breedte van de woning, waardoor er een veel bergruimte aanwezig is. Tuin en garage De voor-, zij- en achtertuin zijn voorzien van fraaie bestrating, verlichting, planten, bloemen en boompjes en ziet er verzorgd uit. De achtertuin heeft een terras grenzend aan de achtergevel en in de achtertuin. Zo kunt u op alle tijdstippen van de dag genieten van de zon of schaduw. Aan de voorzijkant van de woning is parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s op het eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op tien minuten autorijden en is met de fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1989 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 602 m3 Gebruiksoppervlakte: 135 m2 Overige inpandige ruimte: 28 m2 Perceel 389 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning; - De woning is bijna in zijn geheel gerenoveerd in 2024; - De woning is instap klaar, en zeer luxe afgewerkt met een hoge kwaliteit van de gebruikte materialen; - Aan een rustige straat gelegen; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen van het merk Solar Edge 2018; - De woning heeft vier slaapkamers; - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. EXCLUSIVE LIVING FOR SALE: IJsselstraat 14, Eindhoven! Are you looking for a recently renovated, modern and charming home with the timeless appeal of 1930s architecture? Be prepared to be surprised by this stunning detached property with an integrated garage, situated in a highly desirable, family-friendly neighborhood in the village of Acht, Eindhoven! This spacious detached home offers no less than 4 bedrooms, an adjoining generous garage, and private parking for multiple cars on its own grounds. The beautifully landscaped garden surrounding the property is filled with plants, flowers, and trees, offering a peaceful retreat—especially the backyard, where it feels like you’re on holiday every day. What more could you ask for? Set on a 389 m² plot with a living space of over 135 m² and 28 m² of additional indoor space, this home offers ample room for the entire family. Located near various sports facilities (e.g., Vijfkamplaan), primary and secondary schools, childcare centers, a supermarket, and a medical center—all within walking distance. Enjoy the outdoors with plenty of nearby nature areas ideal for walking, cycling, and, during warm summer days, swimming in the nearby natural lake Aqua Best or having fun at Dippiedoe indoor play paradise. For outdoor enthusiasts, the area also offers excellent mountain biking trails through the woods. In short: a move-in-ready, luxurious family home surrounded by sport and leisure opportunities! Asking price: €775,000 (excluding buyer’s costs) Transfer: To be agreed upon Could this be your dream home? Schedule a viewing today! Viewings available on: Thursday, September 4th from 14:00 to 17:00 Tuesday, September 9th from 14:00 to 17:00 Wednesday, September 10th from 14:00 to 17:00 Further viewings available by appointment. You can schedule your visit in the following ways: Book online via the scheduling tool on Funda (24/7). Email: — if you mention your preferred time, we will tentatively reserve it for you. In case of double bookings, we will contact you to reschedule. Prefer to call? Feel free to contact us at: 040-2441188 or 06-24877720 Each viewing will be allocated 30 minutes. Follow-up appointments are possible. Layout Ground Floor Let us walk you through the home in your imagination. You enter via a spacious, modern hallway. Immediately accessible from the hall is a luxurious toilet featuring a wall-mounted WC and a stylish sink. The walls and ceiling are beautifully finished with high-end tiling and sleek plasterwork. From the hallway, you enter the main living area. On the right is a luxury kitchen in an L-shape layout with a central cooking island. It features a stainless steel sink with a Quooker tap, Bora induction cooktop with integrated extractor, and AEG built-in appliances including a combi-microwave, steam oven, fridge, and dishwasher. The island and tall units offer ample storage. Ceiling spotlights provide elegant lighting. Large windows allow in abundant natural light. The walls and ceiling are smoothly plastered, and the light herringbone PVC floor with underfloor heating adds a modern touch throughout the kitchen. The living room

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
389 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5626

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.