Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Irislaan 4

5644PD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Irislaan 4 Eindhoven
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit moderne, tot in de puntjes afgewerkte appartement uit 2011 is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen parkeerplaats en berging. De ligging, net buiten de ring van Eindhoven, is ideaal: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, en ook de Genneper Parken liggen op korte afstand. Begane grond Centrale entree Aan de voorzijde van het complex is het bellenplateau met brievenbussen voorzien. De lichte, ruime entree is voorzien van een droogloopmat met tegelvloer en geeft toegang tot het appartement, de parkeerplaats, de berging en de lift. Entree Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op; de laminaatvloer loopt door in de entree, beide slaapkamers en de woonkamer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de badkamer, twee slaapkamers, het toilet en de woonkamer. Toilet Het separate toilet is deels betegeld en uitgevoerd met dezelfde tegels als de badkamer. De vloer en achterwand zijn afgewerkt met donkere tegels, terwijl de overige wanden wit zijn betegeld. Het toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is voorzien van een grote raampartij met een draaikiepraam. In het kozijn bevindt zich tevens een ventilatierooster, wat zorgt voor een aangename luchtcirculatie. Ook in deze kamer is de vloerverwarming afzonderlijk regelbaar. Badkamer De ruime badkamer is voorzien van een tegelvloer in donkere tint. De wanden zijn volledig betegeld met lichte tegels, afgewerkt met donkere accenten. Naast een designradiator beschikt de badkamer over vloerverwarming die afzonderlijk regelbaar is. Verder vindt u hier een wastafel met meubel, een inloopdouche en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 De iets kleinere, naastgelegen slaapkamer beschikt eveneens over een grote raampartij, waarvan één raam is voorzien van een draai-kiepfunctie. In het kozijn bevindt zich een ventilatierooster en de vloerverwarming is ook hier afzonderlijk regelbaar. Woonkamer met open keuken U komt binnen in een ruime, lichte woonkamer die plaats biedt aan een eethoek, zithoek en open keuken. De zithoek is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en beschikt over twee grote dubbele ramen, beide voorzien van een ventilatierooster en een draaikiepraam. Daarnaast zijn hier een airco en de deur naar de loggia aanwezig. Open keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Loggia De loggia is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden, waardoor u het hele jaar door van deze ruimte kunt genieten. De vloer is afgewerkt met een recent gelegde vlonder. Berging De deur naast de keuken biedt toegang tot een berging met voldoende opbergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2011), de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De vloer is afgewerkt met vinyl en ook de verdeler van de vloerverwarming is hier geplaatst. Parkeerplaats Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, bereikbaar via het appartementencomplex en een afgesloten toegang. Bijzonderheden - Modern en volledig afgewerkt appartement uit 2011 - Gelegen op de begane grond - Eigen parkeerplaats met afgesloten toegang - Eigen berging - Ideale ligging net buiten de ring van Eindhoven: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij - Dichtbij Genneper Parken - Loggia volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden - Servicekosten bedragen € 244,- per maand - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.