Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Kleine Beerpad 27

5632JH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.800

Fotoalbum

Kleine Beerpad 27 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In verkoop bij Tim de Rouw – Ruime, gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met vijf slaapkamers, dakkapel en zonnige tuin op het zuiden, uniek gelegen aan park en groen in de geliefde wijk Eckart (Eindhoven). Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een sublieme locatie. Met onder andere vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, energielabel A en een privacyvolle tuin op het zuiden is dit een ideaal gezinshuis op een rustige, groene plek nabij natuurgebied De Dommel. WAT OPVALT AAN DE WONING - Degelijk gebouwde en goed onderhouden tussenwoning - Grotendeels gemoderniseerd, o.a. keuken en badkamer - Uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A) - Voorzien van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rustige ligging aan een groenrijke woonstraat - Direct nabij natuurgebied De Dommel - Privacy biedend perceel met tuin op het zuiden - Vijf volwaardige slaapkamers, inclusief zolder met dakkapel VRAAGPRIJS: - € 475.000,- k.k. AANVAARDING: In overleg (eind maart / begin april) INDELING BEGANE GROND De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met strak pleisterwerk, stucwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer. Hal/entree Entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken. Woonkamer / keuken De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde zorgen een schuifpui en loopdeur voor direct tuincontact. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van veel privacy. De open keuken (2022), uitgevoerd in parallelopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met meterkast (vernieuwde groepenkast). EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamers - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde - Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Royale slaapkamer aan de achterzijde - Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): In gebruik als kinderkamer - Slaapkamer 4 (ca. 5 m²): Ideaal als werk- of hobbykamer - Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Badkamer De vergrote badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel en een Sanibroyeur. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en vijfde slaapkamer met dakkapel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelling van de C.V.-ketel, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. BUITENRUIMTE De voortuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een zonneterras, een gazon, borders met diverse beplanting en een vrijstaande berging. Tevens is er een achterom aanwezig. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy. LIGGING Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Eckart (Woensel-Noord). In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied De Dommel ligt op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van o.a. J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58 bereik je het centrum van Eindhoven binnen circa 10 autominuten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Spouwmuur- en dakisolatie - Zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Grotendeels gemoderniseerd - Vijf slaapkamers - Deels voorzien van rolluiken - Privacyvolle tuin op het zuiden - Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen - Aanvaarding in overleg (eind maart/ begin april) Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
444 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.