Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Kleine Beerpad 63

5632JJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.740

Fotoalbum

Kleine Beerpad 63 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime en geheel instapklare tussenwoning met viertal slaapkamers, overkapping, energielabel A, tuin op het zuiden alsmede rustige ligging in groenrijke omgeving in "Eckart" te Eindhoven. Deze woning is geheel gemoderniseerd en een bezichtiging meer dan waard! Wat opvalt aan de woning Deze ruime woning van 127 m² beschikt over vier slaapkamers en een serre/overkapping. De woning is voorzien van een nieuwe en luxe keuken en badkamer, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing én zonnepanelen. De achtertuin ligt pal op het zuiden. De ligging is subliem in een rustige, groenrijke omgeving nabij natuurgebied "De Dommel". Vraagprijs € 475.000,-- kosten koper Aanvaarding In overleg (voorkeur medio november 2025) Indeling Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige en groene woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle haardpartij. De afwerking bestaat uit strak pleisterwerk op de wanden en stucwerk plafonds. Dankzij grote raampartijen is er veel daglichttoetreding. Hal/entree Ruime ontvangsthal met garderobenis, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living. Woonkamer/keuken De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de serre/overkapping. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de luxe keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze is geplaatst in parallelopstelling en voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur: een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en combi oven/magnetron. Achter de keuken bevindt zich een praktische berg-/provisiekast met vernieuwde meterkast. Ook is vanuit de keuken de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een linoleumvloer, stucwerk plafonds en strak afgewerkte wanden. Slaapkamers Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is een ruime master bedroom aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim van formaat. Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) wordt momenteel gebruikt als was-/kledingkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kinderkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer (ca. 18 m²) bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een kunststof dakkapel. Badkamer De in 2019 gerenoveerde badkamer is ruim opgezet en ingedeeld met een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche met regendouchekop. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met toegang tot bergruimte en de technische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kunststof dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders en een haag. De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een aluminium veranda/overkapping, een vrijstaande berging en houtopslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Dankzij de sierbestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk. Ligging en locatie De woning is gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving in de wijk "Eckart" in Woensel-Noord. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, het ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied "De Dommel" ligt op loopafstand. Dankzij goede verbindingen met onder andere de J.F. Kennedylaan, de A2, N2, A50 en A58 ben je binnen circa 10 autominuten in het centrum van Eindhoven. Bijzonderheden – Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A – Voorzien van 10 zonnepanelen – Deels voorzien van rolluiken – Begane grond met vloerverwarming en haardpartij – Volledig vernieuwde keuken en badkamer (2019) – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom – Gunstige ligging nabij natuurgebied, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen – Aanvaarding in overleg, voorkeur medio november Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
451 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.