Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
€ 375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350
Kaufpreis /m²: € 6.355
Fotoalbum
Beschreibung
English Tekst below Leef waar Eindhoven bruist: relaxed wonen in de iconische Kleine Berg, omringd door hotspots en op een steenworp van het Centraal Station Sfeervol en goed onderhouden 2-kamer appartement (ca. 59 m²) in de gezelligste straat van het Bergenkwartier Welkom aan de Kleine Berg 87: een verzorgd en licht appartement in een van de meest geliefde en levendige straten van Eindhoven. Hier woon je met het bruisende stadsleven letterlijk voor de deur, terwijl je binnenshuis geniet van rust, comfort en privacy. Met een fijn balkon, privéberging en een gezamenlijke binnenplaats die momenteel volledig wordt vernieuwd, vormt dit appartement de perfecte combinatie tussen sfeer, gemak en locatie. Wonen in het hart van De Bergen De Kleine Berg is het kloppend hart van het creatieve Bergenkwartier en staat bekend als een van de gezelligste en meest karaktervolle straten van de stad. Boetieks, koffiezaken, kwaliteitsrestaurants, wijnbars en kunstzinnige etalages geven de wijk een unieke charme. Of je nu wilt ontbijten bij een specialty coffee bar, dineren in een intiem restaurant of borrelen op een zonnig terras: het kan hier allemaal. Daarnaast liggen het stadscentrum, het Centraal Station, het PSV-stadion en het Wilhelminaplein op korte loopafstand. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel buiten de stad en in de directe omgeving zijn diverse (vergunning)parkeermogelijkheden beschikbaar — op slechts circa 50 meter van de voordeur. Indeling en afwerking Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een open, uitnodigende sfeer en een mooi zicht op de Kleine Berg. De ruimte biedt gemakkelijk plaats aan zowel een royale zithoek als een eetgedeelte. De open keuken sluit harmonieus aan op de living en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Een praktische én sfeervolle plek om te koken, te borrelen en te ontmoeten. Buitenruimte & Extra’s Dit fraaie appartement bevindt zich op de eerste woonlaag en is bereikbaar via de sfeervolle, gezamenlijke binnenplaats. Door de gunstige ligging in de hoek ontstaat hier een perfect plekje voor een loungebank en tafel — een rustig, bijna ‘privé’ hoekje waar je in alle comfort van het buitenleven kunt genieten. Ook het balkon vormt een heerlijke plek om te ontspannen: je kijkt uit over de levendige straat, terwijl de situering zorgt voor voldoende privacy. In de onderbouw beschik je over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of sportmateriaal. Een extra voordeel is de gezamenlijke binnenplaats, die momenteel volledig wordt vernieuwd tot een moderne, groene en aangename buitenruimte voor bewoners. Belangrijkste kenmerken op een rij • Woonoppervlak ca. 59 m² • Balkon met sfeervol zicht op de Kleine Berg • Moderne open keuken • Lichte, ruime woonkamer • Goed onderhouden appartement • Privéberging in de onderbouw • Gezamenlijke binnenplaats wordt vernieuwd • Gelegen in de meest geliefde straat van het Bergenkwartier • Alle denkbare voorzieningen binnen handbereik • Centraal Station op korte loopafstand • Zeer goed georganiseerde en actieve VvE • Ruime parkeerplaats (vergunning) op ca. 50 meter afstand van de voordeur. English Tekst; Live where Eindhoven thrives: relaxed urban living on the iconic Kleine Berg, surrounded by hotspots and just a stone’s throw from Central Station Charming and well-maintained 1-bedroom apartment (approx. 59 m²) in the most vibrant street of the Bergen District Welcome to Kleine Berg 87: a bright and carefully maintained apartment located on one of Eindhoven’s most beloved and lively streets. Here, the vibrant city life is literally at your doorstep, while indoors you enjoy peace, comfort, and privacy. With a pleasant balcony, private storage room, and a communal courtyard currently being fully renewed, this apartment offers the perfect blend of atmosphere, convenience, and location. Living in the heart of De Bergen Kleine Berg is the beating heart of the creative Bergen District, renowned for its warm ambiance and characterful streetscape. Boutiques, coffee bars, quality restaurants, wine bars, and artistic shopfronts define the neighborhood and give it its unique charm. Whether you prefer breakfast at a specialty coffee bar, dinner in an intimate restaurant, or drinks on a sunny terrace—everything is within immediate reach. In addition, the city center, Central Station, PSV Stadium, and the lively Wilhelmina Square are all just a short walk away. The location is also exceptionally accessible. Major access roads are nearby, allowing quick travel beyond the city, and various (permit) parking options are available in the immediate vicinity—at approximately 50 meters from the front door. Layout & Finishing Upon entering, the apartment’s neat and well-kept finish immediately stands out. The hallway leads into the bright living room, where large windows create an open and inviting atmosphere with a pleasant view over Kleine Berg. The space comfortably accommodates both a generous seating area and a dining setup. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with modern built-in appliances—both practical and stylish, making it a great place to cook, host, and enjoy. At the quiet rear of the apartment lies the bedroom, which feels light, spacious, and comfortable thanks to a large window. The bathroom is fully tiled and features a washbasin cabinet and a comfortable bathtub with shower. The separate toilet is modern and neatly finished. This attractive apartment is located on the first residential level and is accessed via the inviting communal courtyard. Its favourable corner position creates an ideal spot for a lounge sofa and table — a peaceful, almost private corner where you can enjoy the outdoors in comfort. The balcony also offers a wonderful place to unwind: it overlooks the lively street while still providing plenty of privacy thanks to its sheltered orientation. On the lower level, you have access to a spacious private storage room, perfect for bicycles, storage or sports equipment. An additional highlight is the communal courtyard, which is currently being completely redesigned into a modern, green and pleasant outdoor area for residents. Key Features • Living area approx. 59 m² • Balcony with charming views of Kleine Berg • Modern open kitchen • Bright and spacious living room • Well-maintained apartment • Private storage room in the basement • Communal courtyard under renovation • Located in the most desirable street of the Bergen District • All amenities within immediate reach • Central Station within a short walking distance • Well-organized and active homeowners’ association (VvE) • Permit parking available approximately 50 meters from the property. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 375.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350
2,78%
Jährlich
%
€ 18.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 375.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, galerijflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 59 m²
- Inhalt
- 185 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 4 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1983
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Nein
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-12-2025
- Verkaufsdatum
- 07-03-2026
Zusätzliche Merkmale
- Lift en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Schultinghstraat 53
5652VB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sartènelaan 8
5627DZ Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Crabethstraat 5 D
5613JZ Eindhoven
€ 400.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Mendelssohnlaan 3 C
5653BC Eindhoven
€ 349.500 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Ulenpas 82
5655JD Eindhoven
€ 775.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 592 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Grasbloem 83
5658GJ Eindhoven
€ 650.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
St Gertrudislaan 21
5643PC Eindhoven
€ 589.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 177 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Heezerweg 65
5614HB Eindhoven
€ 549.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 4
