Direkt zum Inhalt
Logo von De échte Makelaar

Nabucco 25

5629NS Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.901

Fotoalbum

Nabucco 25 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabucco 25, Eindhoven, jouw ruime en comfortabele hoekwoning in Blixembosch-Oost Aan de rustige, groene rand van het moderne Blixembosch-Oost vind je deze verrassend royale hoekwoning aan de Nabucco 25. Hier woon je in een wijk waar eigentijdse architectuur, veel voorzieningen en een prettige, kindvriendelijke sfeer samenkomen. Vanaf het moment dat je arriveert, voel je dat dit een huis is waar je je meteen thuis kunt voelen. De voortuin geeft de woning een uitnodigende uitstraling en zodra je binnenstapt, merk je hoe verzorgd het geheel is. In de hal heb je direct een handige garderobekast en de meterkast bij de hand, waarna de warme houten vloer je de woonkamer in leidt. Die houten vloer loopt door over de hele begane grond, wat het huis een rustige en natuurlijke uitstraling geeft. De royale L-vormige woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, te eten en samen te zijn. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en door de schuifpui naar de achtertuin ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de deur open en vloeit de woonkamer bijna vanzelf over in het terras. Aan de achterzijde van het huis vind je de open keuken in L-opstelling. Dankzij de vele kasten en het volledige pakket aan inbouwapparatuur – magnetron, oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap – kun je hier met gemak uitgebreid koken, terwijl je toch contact houdt met de rest van het gezin of je gasten. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft als extraatje een eigen balkon én airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomernachten heerlijk koel kunt slapen. In de kamer met vaste kast kun je al je spullen overzichtelijk kwijt, en de derde kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is een plek om jezelf te verwennen. De inloopdouche is uitgerust met een regendouche en zijsproeiers, waardoor je dagelijks het gevoel hebt van een mini-wellness. De moderne wastafel, het toilet, de designradiator en de sfeervolle inbouwspots maken de ruimte helemaal af. Daarnaast heb je op deze verdieping een praktische was-/cv-ruimte, waar de cv-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine handig bij elkaar staan. Buiten wacht de keurig aangelegde achtertuin op het westen. Je geniet hier van de middag- en avondzon, waardoor dit de perfecte plek is voor een ontspannen moment na een drukke dag of een gezellige barbecue met vrienden. Helemaal achterin staat een grote, vrijstaande houten berging met garagedeur: ideaal voor fietsen, motor, opslag of het uitoefenen van een hobby. Dankzij de hoekligging heb je extra privacy en net wat meer buitenruimte dan gemiddeld. De ligging van de woning maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een wijk waar je alles bij de hand hebt. Het winkelcentrum Blixembosch ligt op korte afstand en biedt supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Scholen, speelplekken, sportfaciliteiten en medische diensten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien ben je dankzij de goede busverbindingen en de nabijheid van de Kennedylaan en de A50 snel in het centrum van Eindhoven of op weg naar omliggende steden. Nabucco 25 biedt je ruimte, comfort en een fijne ligging in één. Het is een verzorgde, complete gezinswoning waar je zo in kunt trekken en waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Hier voelt elke dag als thuiskomen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
357 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.