Direkt zum Inhalt
Logo von Vollenbroek Makelaars

Poirterslaan 50

5611LB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 2.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.143.850

Kaufpreis /m²: € 7.526

Fotoalbum

Poirterslaan 50 Eindhoven
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en sfeervolle tweekapper in Elzent-Noord! Wonen aan de Poirterslaan betekent wonen in een fijne, rustige straat met veel gezinnen, op nog geen vijf minuten van het bruisende centrum met alle winkels en restaurants die u maar kunt bedenken. Eveneens liggen prachtige parken zoals het Genneperpark en het Stadswandelpark op loopafstand. Hier kunt u met een wandeling langs de Dommel na een drukke dag heerlijk tot rust komen. Deze karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning heeft alles wat u zoekt: ruimte, sfeer en comfort. In 2007 is de hele woning grondig aangepakt, van leidingwerk tot elektra, maar de authentieke charme is prachtig behouden. Denk aan een erker, openslaande deuren en stijlvolle details, gecombineerd met modern wooncomfort en een verrassend lichte, royale indeling. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitbouw met thuiskantoor én een zonnige tuin met overkapping, is dit een echt familiehuis waar u zó in kunt. BEGANE GROND ENTREE EN HAL U komt binnen in een ruime entree met een natuurstenen vloer. Via een tochtportaal stapt u de centrale hal binnen. Hier vindt u het toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer en keuken. Het toilet is netjes afgewerkt met witte wandtegels, natuurstenen vloer, een hangtoilet en een raampje voor extra licht. WOONKAMER De woonkamer is een fijne doorzonkamer met veel sfeer. Voorin zorgt een erker voor extra licht. Er ligt een bijzondere houten parketvloer, gemaakt van hout uit de balken die vrijkwamen bij de renovatie van de Beurs van Berlage. Bij koudere dagen zorgt de Boley gashaard voor warmte en gezelligheid. In de hoek is een ingebouwde boekenkast met spotjes, een perfecte plek om even rustig te zitten. Wat u meteen merkt als u hier staat: het is stil. De tussenwand die gedeeld wordt met de buren is professioneel geïsoleerd, waardoor geluid van uw buren niet doordringt. Eveneens is de gehele woning voorzien van HR++ glas voor extra isolatie. Heerlijk rustig wonen, midden in de stad. Achterin is plek voor een grote eethoek. Via openslaande deuren komt u uit op de overkapping in de achtertuin. WOONKEUKEN EN AANBOUW De open keuken is het kloppend hart van het huis. Met een groot kookeiland, hoogglans witte kasten, een houten werkblad en natuurstenen vloer voelt het ruim en modern aan. De keuken is uitgerust met alles wat u nodig heeft: een oven en een hoge druk stoomoven, Quooker, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine met warmhoudlade, koelkast, vriezer, gaskookplaat met teppanyaki plaat en een afzuigkap. Achter de keuken vindt u een extra zithoek met gashaard, openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat die zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is in 2013 aangebouwd en voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke plek voor een tweede zit- of speelhoek. KANTOOR EN GARAGE Aansluitend ligt het thuiskantoor: een lichte, rustige plek met uitzicht op de tuin en een ingebouwde boekenkast. Ideaal voor thuiswerken of studeren. Vanuit de keuken bereikt u eveneens de garage. Deze is ruim en voorzien van openslaande deuren, handig voor fietsen, gereedschap of extra opslag. KELDER Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime (wijn)kelder waar u de in 2006 vernieuwde meterkast vindt. Deze ruimte is uitermate handige voor het opbergen van uw proviand. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Middels de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. SLAAPKAMER 1 Deze bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Het is een ruime slaapkamer met glas-in-loodstijl ramen, inbouwkasten en openslaande deuren naar een klein balkon. SLAAPKAMER 2 De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Er zijn inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar een breed balkon met uitzicht over de tuin. De tuin is voorzien van volwassen grote bomen waardoor u zich midden in de natuur waant. SLAAPKAMER 3 Deze bevindt zich aan de achterzijde naast de Masterbedroom. Ook deze kamer is licht en ruim opgezet. TOILET Een separaat toilet met mozaïekvloer, witte tegels, een staand toilet met geïntegreerd waterreservoir, wastafel en een raampje voor ventilatie. BADKAMER De badkamer is stijlvol afgewerkt met een zwart houten meubel, een natuurstenen blad met dubbele wastafels, ligbad, aparte douche, shutters voor de ramen en sfeervolle inbouwspots. De badkamer is eveneens voorzien van een centrale afzuiging, elektrische vloerverwarming en een designradiator voor uw handdoeken. Heerlijk om na een lange dag bij te komen! TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met witgoedaansluitingen en toegang tot de bergzolder. SLAAPKAMER 4 EN 5 Twee ruime slaapkamers met dakkapellen, houten vloeren en inbouwkasten. De kamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel. BADKAMER 2 EN WASRUIMTE De tweede badkamer is praktisch en fris: met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een dakraam. Ook de wasruimte heeft daglicht via een dakraam. BERGZOLDER Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruime zolder is voorzien van een op maar gemaakte vaste hang-legkast. TUIN EN BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen. U heeft een eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's, een groot pluspunt in deze wijk. De oprit beschikt over een elektrisch laadpunt zodat u uw elektrische auto op eigen terrein kunt opladen. ACHTERTUIN De achtertuin is sfeervol en groen, met meerdere terrassen, planten en een overkapping uit 2013 met lichtstraat en warmtelampen. Zo zit u hier het hele jaar door heerlijk buiten. Achterin staat een houten berging voor extra opslag. OMGEVING Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op nog geen vier minuten rijden. Op de fiets bent u er in een paar minuten en ook het station is makkelijk te bereiken. Binnen zeven minuten fietsen staat u op het perron. Toch is het hier heerlijk rustig wonen, met volop groen om u heen. Om de hoek vindt u het Parktheater en het Stadswandelpark, perfect voor een ochtendwandeling of een zomerse picknick. Iets verderop liggen de Genneper Parken: een fijne plek voor hardlopers, wandelaars of gezinnen met kinderen. Ook praktisch: de bushalte is om de hoek, scholen en winkels liggen in de buurt en binnen een paar minuten zit u op de rondweg of de A67. Kortom, een plek waar u de stad én de natuur altijd dichtbij heeft. DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ * Karakteristieke jaren '30 woning met veel originele details * Grondig gemoderniseerd in 2007, inclusief leidingwerk * De muur die u deelt met de buren is extra geïsoleerd waardoor er geen geluidsoverdracht is. * Ruime, lichte leefruimtes en vloerverwarming in de uitbouw * Luxe woonkeuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur * Vijf slaapkamers, twee badkamers en aparte wasruimte * Thuiskantoor met tuinzicht en een grote garage * Zonnige tuin met overkapping, lichtstraat en warmtelampen * Gezinsvriendelijke buurt met veel gezinnen * Op loopafstand van park, openbaar vervoer en centrum Eindhoven * Snelle verbinding met uitvalswegen en de ring van Eindhoven Zoekt u een huis met sfeer, ruimte én comfort op een toplocatie? Dan nodigen we u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Welkom aan de Poirterslaan!

Hypothek berekenen

€ 2.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.143.850

3,04%

Jährlich

%

€ 105.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
279 m²
Fläche des Grundstücks
482 m²
Inhalt
1128 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
178 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.