Direkt zum Inhalt
Logo von LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Rik Woutersweg 1

5645KC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 4.941

Fotoalbum

Rik Woutersweg 1 Eindhoven
Bild 101
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen, midden in het gewilde Stratum (Eindhoven). Welkom aan de Rik Woutersweg 1, waar rust, comfort en hedendaagse luxe samenkomen in een unieke vrijstaande woning. Gelegen in het geliefde Stratum, een groene en een van de meest karakteristieke stadsdelen van Eindhoven. Hier woon je in een rustige straat met volop privacy, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op fietsafstand vind je het centrum van Eindhoven, natuurgebied de Genneper Parken, scholen, sportclubs en winkelcentrum Boulevard Zuid. De uitvalswegen (A2/A67) en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, ideaal voor forenzen én gezinnen. De architectuur van deze woning is modern met een krachtige, eigen signatuur. Dankzij de hoekligging geniet je van extra veel vrijheid. Je parkeert eenvoudig op eigen terrein en loopt via de nette entree naar binnen, waar je direct wordt verwelkomd door rust, ruimte en verfijning. De woonkamer is een royale en sfeervolle leefruimte, waar de grote raampartijen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer. De moderne haard vormt het warme hart van het huis, perfect voor knusse winteravonden of relaxte zondagen. De ruimte is optimaal ingedeeld met een gezellige zithoek, een ruime eettafel en zicht op zowel de voortuin als het terras. De open keuken aan de tuinzijde is een droom voor kookliefhebbers: strak ontworpen, voorzien van een kookeiland met bar, hoogwaardige inbouwapparatuur en uitzicht op het zonnige terras. Dankzij de grote raampartijen voelt het hier elke dag als vakantie. De achtertuin is een zonnig en groen paradijs met volwassen beplanting, palmbomen, een strak terras én een stijlvolle overkapping met glazen schuifwanden. Hier geniet je in elk seizoen van het buitenleven. Een barbecue met vrienden, een glas wijn in de avondzon of ontspannen met een boek in de loungehoek, alles kan, het hele jaar door. De multifunctionele ruimte op de begane grond is momenteel ingericht als kantoor/bijkeuken en voorzien van een eigen entree naar de tuin. Deze ruimte is perfect voor thuiswerkers, of juist als praktische wasruimte en extra berging. Wat je wens ook is, deze ruimte past zich aan. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en fijne afmetingen. De master bedroom straalt luxe uit met een hotelwaardige wandafwerking en warme materialen. De badkamer is modern en voorzien van een royale dubbele inloopdouche, dubbele wastafels en hoogwaardige afwerking. Hier ervaar je echt het "spa-gevoel" in je eigen huis. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote kamers, perfect als kinderkamer, logeerkamer of inspirerende werkruimte. Dankzij de dakkapel en rechte gevels is er veel licht én volop kast- en opbergruimte. Waarom Rik Woutersweg 1 jouw thuis wordt - Vrijstaand wonen in het geliefde Stratum - Moderne architectuur en hoogwaardige afwerking - 5 slaapkamers én multifunctionele werkkamer - Luxe badkamer en keuken - Grote zonnige tuin met overkapping met glazen schuifwanden - Nabij stad, natuur en uitvalswegen Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Plan snel je bezichtiging, deze woning moet je ervaren.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
418 m²
Inhalt
580 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
228 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Comfort I-serie (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.